經(jīng)歷了近兩個月的冷清后，廣州樓市八月最后一周走出翹尾行情。

觀點數(shù)據(jù)周報(廣州區(qū)域8月25日-8月31日)：8月最后一周，廣州樓市開始走出近一個多月的冷清徘徊，成交量攀上高位，即將到來的“金九銀十”增加了更多不確定性。

8月25日-8月31日，廣州全市新建商品住宅網(wǎng)簽1227套，環(huán)比上漲17.75%，銷售面積13.65萬平方米，環(huán)比增加19.8%，新建商品住宅網(wǎng)簽均價14603元/平方米，環(huán)比微跌0.02%。

成交金額方面，廣州市8月25-31日累計銷售金額19.94億元，環(huán)比增加16.81%。

市場觀察

經(jīng)歷了近兩個月的冷清后，廣州樓市八月最后一周走出翹尾行情，臨近“金九銀十”，開發(fā)商也開始陸續(xù)推出新盤“試水”。

8月30日，位于黃埔區(qū)的全新項目君和名城首次開盤，推出480套房源，以73-123平方米中小戶型產(chǎn)品為主，整體去化超六成。此外，位于白云區(qū)羅沖圍的全新項目保利瓏熙也于8月31日開盤，推出88套73-122平方米產(chǎn)品。

據(jù)悉，荔灣和從化區(qū)的中信西關海及富力泉天下老盤加推去化也均超過五成，兩盤于8月30日分別加推160套房源和280套房源。

今年以來，傳統(tǒng)旺季“紅五月”失約，六、七月份觀望主導成交低位徘徊，“金九銀十”無疑將成為開發(fā)商下半年的沖刺節(jié)點。據(jù)不完全統(tǒng)計，廣州十月預計可推出的新貨量達11000套。從項目來看，“金九銀十”將成為不少品牌房企的推新戰(zhàn)場。

以萬科為例，預計將有萬科幸福譽、萬科南方公元、雅居樂萬科熱橙等全新項目入市，如加上在售的萬科金色夢想、萬科東薈城及商業(yè)項目，廣州萬科年內(nèi)將有十盤聯(lián)動。而保利地產(chǎn)除剛剛?cè)胧械谋＠囄?，今年?nèi)也將預計推出蘿崗云埔及黃埔蟹山路兩大新項目。

雖然開發(fā)商推貨迫切，廣州樓市近期成交量有望上升，但價格預計難以水漲船高。其中，外圍區(qū)域樓盤競爭尤為激烈，據(jù)統(tǒng)計，番禺、黃埔、南沙、增城等區(qū)域都將成為“金九銀十”供貨大區(qū)，增城和黃埔區(qū)可推新貨近2000套。

此外，廣州限購措施短期難以松動，限貸調(diào)整有待觀望，預計走量將成為“金九銀十”基調(diào)。

商業(yè)地產(chǎn)

8月25日-8月31日，廣州商用物業(yè)銷售面積1.22萬平方米，銷售金額3.88億元。辦公物業(yè)銷售面積2.18萬平方米，銷售金額4.73億元。

廣州公寓產(chǎn)品仍舊是商用物業(yè)的成交主力，且年內(nèi)預計仍有不少新增貨量供應，包括萬科云、萬科派、方興金茂灣、奧園康威廣場等新項目都將推出公寓產(chǎn)品入市。

土地市場

8月25日-8月31日，廣州市新增13宗地塊供應。8月29日，廣州市國土房管局掛出公告，將于9月29日集中出讓位于荔灣、天河、番禺和花都四區(qū)的13宗地，總出讓起始價達146.02億元，總土地出讓面積達64萬平方米。

公告顯示，13宗地塊中包括9宗二類居住用地，2宗商業(yè)用地，1宗二類工業(yè)用地及1宗其他交通設施用地。

其中，本次推地供應主力是廣鋼新城第二批推出的6宗地塊。根據(jù)公告，廣鋼新城此次出讓的6宗地塊總起拍價為111.21億元，各宗地塊起始樓面地價約14000元/平方米。

宏觀政策

本周廣州區(qū)域無房地產(chǎn)市場新政策出臺。

廣州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年8月25日—8月31日)

數(shù)據(jù)來源：陽光家緣、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心