自8月起青島限購部分松綁以來，新建住宅成交數(shù)據(jù)已連續(xù)第二周上漲。

觀點數(shù)據(jù)周報(青島區(qū)域2014年8月25日-8月31日)：青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，2014年8月25日-8月31日，青島市普通商品住宅成交量較上周有所降溫，下降12%至2512套；同時成交面積26.30萬平方米，環(huán)比下降8個百分點；成交均價8967元/平方米，環(huán)比上升12%。

從單日網(wǎng)簽成交情況看，8月25日-8月31日，商品房成交量最低達302套，單日成交高峰出現(xiàn)8月29日，當天的商品房總成交量和住宅網(wǎng)簽量都是一周最高，分別為509套和433套。

自8月起青島限購部分松綁以來，新建住宅成交數(shù)據(jù)已連續(xù)第二周上漲。從區(qū)域來看，城陽區(qū)、老黃島區(qū)和原四方區(qū)保持前三名優(yōu)勢。其中，城陽區(qū)共成交782套，成交面積為6.98萬平方米。

分析認為，青島市對樓市限購政策進行了調(diào)整，其中對城陽區(qū)和老黃島全面放開限購，極大地助推了這兩個區(qū)域的成交。

市場觀察

8月份的最后一周，青島樓市成交逐步回暖。經(jīng)歷上半年樓市冷清狀態(tài)后，大部分開發(fā)商加大優(yōu)惠力度，試圖以價換量，同時采取如“全民經(jīng)紀人”等各種新營銷方式。

8月25日-8月31日，青島新增商品住宅的預售項目有4個，新增項目大部分位于膠州市，市區(qū)僅嶗山區(qū)北國之春一個項目。截止到2014年8月31日，青島市普通商品住宅存量可售面積為1726.43萬平方米，可售套數(shù)為15.21萬套。

8月30日、31日兩天時間，包括萬達海公館、泰成玲瓏郡、中廣宜景灣、越秀星匯藍灣等10個樓盤開盤。

另據(jù)統(tǒng)計，9月份，青島預計有33盤入市，比8月份明顯增多。在預計開盤的33盤中，20盤為新開盤，13盤為老盤加推。從區(qū)域來看，城陽、黃島區(qū)最熱，預計共將推出新盤18個，主城區(qū)共有11盤上市。

值得注意的是，青島限購放開后，大戶型豪宅市場有所回暖。數(shù)據(jù)顯示，該周住宅市場成交均價呈上升態(tài)勢，別墅市場成交均價漲幅較大，青島市別墅成交均價為13599元/平方米，環(huán)比上升17.0%。其中膠南市青島萬科小鎮(zhèn)項目成交情況較好，本周成交24套，成交均價為12802元/平方米。

商業(yè)地產(chǎn)

2014年8月25日-8月31日，青島市辦公成交150套，環(huán)比上漲78.6%，共增加66套；商業(yè)成交148套，環(huán)比上漲27.6%，共增加32套。

值得注意的是，在萬科開始布局全國商業(yè)之際，青島萬科也開始運作商業(yè)。

8月27日，青島萬科與青島市市立醫(yī)院戰(zhàn)略合作簽約儀式于怡園公寓舉行，萬科相關負責人介紹了萬科商管體系下的商業(yè)、寫字樓、廣告產(chǎn)業(yè)園以及養(yǎng)老四大業(yè)務板塊，并重點闡述養(yǎng)老業(yè)務板塊將以怡園公寓為核心基礎。今后，雙方將就養(yǎng)老、社區(qū)門診以及萬科業(yè)主及員工等多個相關醫(yī)療領域進行長足合作。

土地市場

2014年8月25日-8月31日，青島市無經(jīng)營土地出入。

宏觀政策

青島市國土資源局和房屋管理局官方微博消息，自2014年9月1日起，放開市南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平方米以下住房的限購政策。

據(jù)了解，青島曾自8月1日起，放開了南區(qū)、市北區(qū)、李滄區(qū)、嶗山區(qū)套型面積在144平米以上的住房放開限購政策，而套型面積在144平米以下繼續(xù)執(zhí)行限購。對黃島區(qū)、城陽區(qū)住房放開限購政策。自此，實施了三年半的青島樓市限購全部被放開。

青島區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年8月25日-8月31日)

數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點數(shù)據(jù)研究中心