隨著旺季的到來(lái)，預(yù)計(jì)后市成交量持續(xù)升溫的可能性較大。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(成都區(qū)域8月25日-8月31日)：從近一個(gè)月來(lái)看，成都全市商品住宅成交量小幅波動(dòng)，并沒有大的變化。隨著旺季的到來(lái)，預(yù)計(jì)后市成交量持續(xù)升溫的可能性較大。

8月25日-8月31日，成都商品住宅成交4248套，環(huán)比增加28.49%。主城區(qū)共成交1488套，環(huán)比下降8.2%；成交均價(jià)為10572元/平方米，環(huán)比增加2.7%，價(jià)格趨于企穩(wěn)。

成都市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月25日-8月31日，成都共新增預(yù)售證12個(gè)，環(huán)比增加6個(gè)，全部集中在主城區(qū)域；新增預(yù)售面積34.73萬(wàn)平方米，環(huán)比增加160.46%。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月份成都的預(yù)售面積總量達(dá)60萬(wàn)平方米，環(huán)比上漲21.78%，顯示出開發(fā)商對(duì)于近期房地產(chǎn)市場(chǎng)持樂觀態(tài)度，預(yù)計(jì)9月份后供應(yīng)量將繼續(xù)呈上升趨勢(shì)。

市場(chǎng)觀察

開盤方面，8月25日-8月31日，成都共計(jì)新增8個(gè)入市項(xiàng)目，分別為藍(lán)光coco國(guó)際、成都蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、佳兆業(yè)廣場(chǎng)、龍城高新天地、中筑西府蘭庭、藍(lán)光coco金沙、新成國(guó)際，累計(jì)推出1412套房源，主城區(qū)占比超過(guò)65%。

與此前一周比較，成都的新項(xiàng)目去化率趨于回升，部分項(xiàng)目去化60%以上。主城區(qū)的龍城高新天地推出37-48平方米的小戶型單位，加之折后4610元/平方米的低價(jià)位，最終推出34套單位，獲得認(rèn)購(gòu)21套。

位于郫縣的成都蜀都萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)于8月31日首次開盤，共推出360套住宅房源，面積區(qū)間為68-122平方米，折后均價(jià)為4800元/平方米，最終獲得認(rèn)購(gòu)233套，認(rèn)購(gòu)率為64.72%。

商業(yè)地產(chǎn)

8月25日-8月31日，成都主城區(qū)寫字樓成交247套，成交面積4.05萬(wàn)平方米，環(huán)比上升290.93%；商業(yè)成交2.24萬(wàn)平方米，環(huán)比上升251.54%。從近期成交看，成都在商業(yè)地產(chǎn)方面成交除七月份出現(xiàn)陡增情況外，整體而言仍保持震動(dòng)態(tài)勢(shì)。

相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，下半年成都將有超過(guò)100萬(wàn)平方米的項(xiàng)目入市，主要集中于新興商圈。而多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目也將扎堆入市，僅春熙路商圈就將迎來(lái)鐵獅門晶融匯、華置廣場(chǎng)和遠(yuǎn)洋太古里等中高端購(gòu)物中心，高新區(qū)新南天地商圈也將有凱德·天府入市。

此外，目前僅成都在建購(gòu)物中心總面積為290萬(wàn)平方米，已達(dá)巴黎在建購(gòu)物中心面積的20多倍。大面積的新增供應(yīng)，將使成都無(wú)論是傳統(tǒng)商圈還是新興商圈都面臨競(jìng)爭(zhēng)壓力，如何差別化定位是項(xiàng)目需要考慮的重要問(wèn)題。

土地市場(chǎng)

土地方面，8月25日-8月31日成都共計(jì)新增4宗土地，均位于遠(yuǎn)郊區(qū)域，包括3宗商業(yè)用地，1宗住宅兼容商業(yè)用地。

土地成交則顯得較為冷清，共計(jì)出讓8宗土地，最終3宗土地流拍，3宗土地因故終止，剩余2宗土地則以底價(jià)成交。

8月29日，成都花園城蔚藍(lán)卡地亞置業(yè)有限公司以總價(jià)10.11億元競(jìng)得2宗天府新區(qū)正興鎮(zhèn)田家寺村地塊，總面積363畝，用途為商業(yè)兼容住宅用地，容積率4.80。據(jù)悉，這是擅長(zhǎng)打造頂級(jí)別墅產(chǎn)品的蔚藍(lán)卡地亞戰(zhàn)略調(diào)整的開始，項(xiàng)目將定位為新型高端城市綜合體。

至此，8月份成都土地出讓正式告一段落。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，8月份成都總共出讓52宗土地，土地總面積5093.45畝，最終流拍15宗，因故終止10宗，剩余27宗成功出讓，總成交面積3452.07畝，環(huán)比上漲382.9%，同比上漲260.27%。

同時(shí)，8月份成都的土地成交總額達(dá)86.7億元，創(chuàng)下今年以來(lái)土地出讓最高值。不過(guò)，與總起拍價(jià)超過(guò)136億元相比較，這個(gè)成交數(shù)字并不算理想。

政策

無(wú)新政策出臺(tái)。