在豪宅和大戶型市場回暖同時，應注意到其釋放的購買力對于拉動市場整體成交量仍然影響有限。

觀點數(shù)據(jù)周報(杭州區(qū)域8月18日-8月24日)：7月28日，杭州正式放松限購政策。松綁首日，濱江集團旗下的武林壹號成交了6套房源，一日攬金1.6億元。自7月30日到8月20日，武林壹號共計新增預定20套，以日均成交量1套的速度領(lǐng)跑杭州豪宅市場,銷售金額逾5億。

對客戶群有限的大戶型和豪宅市場而言，武林壹號相對較小的面積，1500萬元的匹配售價放寬了購買門檻,市場預期武林壹號所在板塊未來房價將突破20萬元/平方米"瓶頸"。

除了武林壹號外，綜觀近期杭州樓市可發(fā)現(xiàn)，一路"領(lǐng)跑"的豪宅樓盤紛紛開啟了"降價促銷"模式，價格戰(zhàn)不斷升級。

綠城·西溪誠園8月17日推出了五期致誠苑的11號樓，總價248萬/套起，而之前，同類戶型的售價基本在320-340萬元每套，均價34000元左右。

同樣位于黃金地段的慶春御府也于近期推出了252平方米特價房，毛坯單價29800元起，原來精裝的單價超過4萬元。

對于"解限"后豪宅紛紛降價的原因，分析人士認為，政策松綁前，客戶受限購影響，需求相當有限，這些高端房子即使降價也沒用；但限購解禁后，豪宅樓盤開始拼搶有限的高端客戶群，而價格是很敏感和重要的因素?！?/p>

在豪宅和大戶型市場回暖同時，應注意到釋放的購買力對于拉動市場整體成交量仍然影響有限。因此，只有剛需樓盤和改善型樓盤一起放量，才能真正對"庫存"起到去化作用。

土地市場方面，8月22日杭州市國土資源局網(wǎng)站顯示，杭州掛出了13宗土地的出讓預告，雖沒有確定具體出讓時間，但從預告文字看，是"擬于近期推出"的。

是次預告的發(fā)布距離前一次已時隔16個月，是杭州土地市場逐漸恢復供應的信號。

預告內(nèi)容稱，這次一共有13宗、總面積868畝土地將面向市場，其中有6宗宅地(含商住)以及7宗商業(yè)用地，主要分布在城西、城東、城北等區(qū)域。

具體來看，9月10日，杭州主城區(qū)將有4宗地塊出讓，一宗位于市中心的大關(guān)單元，而另外3宗均位于城東，其中2宗宅地位于彭埠單元，這也是從去年5月28日淮礦拿了彭埠宅地以來，該單元再現(xiàn)宅地。

杭州區(qū)域房地產(chǎn)項目一周銷售數(shù)據(jù)(2014年8月18日-8月24日)

數(shù)據(jù)來源：透明售房網(wǎng)、觀點數(shù)據(jù)研究中心