面對(duì)業(yè)績(jī)不斷下滑的內(nèi)憂(yōu)，和環(huán)伺在門(mén)口野蠻人，人事大換血后的金融街控股未來(lái)將何去何從？

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 8月22日，金融街控股股份有限公司同時(shí)發(fā)布兩則消息，一則憂(yōu)內(nèi)患，另一方面則是大舉反攻外敵的入侵。當(dāng)天，金融街控股首先公布了其中期業(yè)績(jī)，2014年1-6月金融街凈利潤(rùn)同比下降五成，且預(yù)計(jì)今年前三季度的業(yè)績(jī)還將繼續(xù)下降。

　　另一方面，金融街控股還宣布，將以不超過(guò)2.5億元，每股7.5元回購(gòu)自家1.1%的股份。對(duì)此，在業(yè)內(nèi)人士表示，在安邦系大舉增持該公司股份并逼近10%的舉牌線的背景下，金融街此舉正是為了嚴(yán)防環(huán)伺門(mén)口的野蠻人——安邦系險(xiǎn)資。

　　今年對(duì)金融街控股而言，無(wú)疑是多事之秋。8月初，金融街控股剛剛完成人事風(fēng)暴，董事會(huì)人事幾乎全部變動(dòng)。在此背景下，外界不禁疑惑，面對(duì)業(yè)績(jī)不斷下滑的內(nèi)憂(yōu)，和環(huán)伺在門(mén)口野蠻人，人事大換血后的金融街控股未來(lái)將何去何從？

　　業(yè)績(jī)下滑調(diào)低年目標(biāo)

　　根據(jù)中報(bào)，截至2014年6月30日，金融街實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入43.17億元，比2013年同期下降33.35%；營(yíng)業(yè)利潤(rùn)為6.07億元，同比減少49.52%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為3.7億元，較去年同期下降51.22%。

　　同時(shí)，金融街控股預(yù)計(jì)，今年1-9月公司的凈利潤(rùn)仍將繼續(xù)下滑，約為6.72億~8.73億元，與2013年同期相較，或下降約35%~50%。

　　另外，上半年金融街控股實(shí)現(xiàn)房產(chǎn)銷(xiāo)售簽約額約110億元，降7.37%。若按其2014年銷(xiāo)售目標(biāo)計(jì)劃，即較2013年增長(zhǎng)約10%至250億元，上半年其僅完成目標(biāo)44%。

　　對(duì)于慘淡的業(yè)績(jī)，金融街控股方面表示，主要受開(kāi)發(fā)項(xiàng)目結(jié)算排期的影響；“公司收入和利潤(rùn)存在季度間的不均衡性，2014年公司結(jié)算項(xiàng)目主要分布在第四季度”。

　　值得注意的是，今年上半年，金融街控股凈利潤(rùn)的下降幅度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于營(yíng)業(yè)收入下滑幅度。對(duì)此，金融街控股解釋稱(chēng)，凈利潤(rùn)大幅下滑則是因?yàn)楣镜呢?cái)務(wù)費(fèi)用和管理費(fèi)用較去年同期增加。

　　“其中財(cái)務(wù)費(fèi)用增加的原因?yàn)楣炯哟笸恋刭Y源儲(chǔ)備力度，新增上海、廣州、重慶、天津等地項(xiàng)目；管理費(fèi)用增加的原因是公司新增上海、廣州等地子公司，但尚未產(chǎn)生結(jié)算收入。”金融街控股進(jìn)一步表示。

　　據(jù)熟悉金融街控股的分析師透露，今年上半年和三季度，金融街控股開(kāi)發(fā)收入下降幅度較大主要源于重要結(jié)算項(xiàng)目月壇中心在年底竣工交付，并將于四季度集中結(jié)算，這是全年開(kāi)發(fā)利潤(rùn)的重要來(lái)源。

　　對(duì)于金融街控股下半年的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)普遍持謹(jǐn)慎態(tài)度。中金公司分析師寧?kù)o鞭認(rèn)為，下調(diào)金融街控股2014年銷(xiāo)售額預(yù)測(cè)8%至230億元。

　　在寧?kù)o鞭看來(lái)，盡管金融街控股下半年主力在售項(xiàng)目比較多，有南宮保障房地塊、京西項(xiàng)目、中信城B/C/D地塊、重慶融景城、天津世紀(jì)中心和和平中心及月壇南街項(xiàng)目尾盤(pán)，但其新布局的廣州、上海項(xiàng)目預(yù)售預(yù)計(jì)要等到2015年，因此這些業(yè)績(jī)可能受限。

　　回購(gòu)股權(quán)反擊野蠻人

　　金融街在宣布中期業(yè)績(jī)的同時(shí)還展開(kāi)了對(duì)入侵者的反擊，其宣布回購(gòu)部分社會(huì)公眾股份。

　　股份回購(gòu)方案顯示，金融街控股擬以不超過(guò)7.5元/股的價(jià)格，回購(gòu)總金額不超過(guò)2.5億元，預(yù)計(jì)可回購(gòu)股份3333.33萬(wàn)股，占目前總股本的1.1%。而以金融街控股2014年半年報(bào)的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，上述回購(gòu)?fù)瓿珊?，預(yù)計(jì)公司每股收益將提高0.001元。

　　消息一傳出，金融街控股股價(jià)應(yīng)聲漲起。至8月24日，其股價(jià)當(dāng)天漲達(dá)6.83%至6.57元/股；不過(guò)，隨后一天(8月25日)，其股價(jià)又小幅回落0.61%至6.53元/股。很顯然，目前的股價(jià)距其7.5元回購(gòu)價(jià)格上限尚有一定的空間。

　　對(duì)于為何擬實(shí)施此次回購(gòu)，金融街控股表示，目前公司股票的市場(chǎng)價(jià)格低于凈資產(chǎn)的現(xiàn)象與公司的內(nèi)在價(jià)值并不相符；“回購(gòu)公司股份是為維護(hù)公司市場(chǎng)形象，增強(qiáng)投資者信心，并綜合公司財(cái)務(wù)狀況、未來(lái)發(fā)展、合理估值水平等因素，及市值管理角度考慮的決定”。

　　市場(chǎng)分析認(rèn)為，金融街控股在西城區(qū)國(guó)資委中地位重要，2013年在西城區(qū)直屬?lài)?guó)有企業(yè)中，公司資產(chǎn)占34%、利潤(rùn)占比達(dá)56%；“金融街控股無(wú)疑是一個(gè)被嚴(yán)重低估的地產(chǎn)股，作為主營(yíng)核心地段商業(yè)地產(chǎn)的房企，市場(chǎng)普遍看好其發(fā)展?jié)摿?rdquo;。

　　也正因?yàn)槿绱?，金融街控股才吸引險(xiǎn)資“野蠻人”入侵。今年4月末，安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司旗下和諧健康保險(xiǎn)股份有限公司-萬(wàn)能產(chǎn)品宣布累計(jì)增持金融街控股1.51億股，占上市公司總股本的5%，首次舉牌。

　　不過(guò)，金融街控股的大股東北京金融街投資(集團(tuán))有限公司及其一致行動(dòng)人迅速做出回應(yīng)，5月份便增持金融街5500萬(wàn)股，將其持股比例一舉由27.92%增至29.74%。

　　此后，險(xiǎn)資再無(wú)相關(guān)動(dòng)作，便有業(yè)內(nèi)猜測(cè)，安邦放棄圖謀？然而，事實(shí)證明，對(duì)險(xiǎn)資來(lái)說(shuō)，金融街控股是一塊難舍的好“肉”。

　　根據(jù)金融街控股的中報(bào)，截至2014年6月30日，和諧健康保險(xiǎn)產(chǎn)品已經(jīng)持有2.69億股股份，占比8.88%；而其一致行動(dòng)人安邦人壽保險(xiǎn)股份有限公司-積極型投資產(chǎn)品也加入增持行列，持有3372.82萬(wàn)股，占比1.11%。這意味著，截至上半年末，安邦系已經(jīng)合計(jì)持有金融街9.99%的股權(quán)，逼近二度舉牌線。

　　對(duì)此，有業(yè)內(nèi)便指出，金融街控股管理層這一招，讓入侵者安邦騎虎難下；“金融街控股此番推出回購(gòu)計(jì)劃或許是為了催漲上市公司股價(jià)，抬高安邦系的增持成本，從而間接遏制安邦系‘狂風(fēng)暴雨’般的增持行為。”

　　此外，也有業(yè)內(nèi)表示，金融街控股管理層如此在意，可能與后續(xù)的計(jì)劃有關(guān)；“畢竟華嘉胡同拿地事件可以看出，金融街管理層的活動(dòng)能量是很大的”。

　　人事?lián)Q血金融街南下

　　在中期報(bào)告中，金融街控股強(qiáng)調(diào)，于2014年8月，公司產(chǎn)生新一屆董事會(huì)和管理團(tuán)隊(duì)，將深入研究制訂公司三年業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃，未來(lái)將加快發(fā)展速度，提升市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)地位為目標(biāo)，促進(jìn)商務(wù)地產(chǎn)做大做強(qiáng)，打造商務(wù)地產(chǎn)領(lǐng)先企業(yè)。

　　根據(jù)其人事公告，今年8月1日，金融街控股董事會(huì)完成換屆選舉，包括1名總經(jīng)理和8名副總經(jīng)理的高管團(tuán)隊(duì)走馬上任。

　　其中，此次換屆選舉聘任之前的董事高靚替代呂洪擔(dān)任金融街控股總經(jīng)理，呂洪則留任董事和公司治理委員會(huì)委員。

　　此外，金融街控股原有的副總經(jīng)理團(tuán)隊(duì)將由原來(lái)的3人擴(kuò)展到8人。而此前只有3名副總經(jīng)理，且均在2014年6月底任職期滿(mǎn)。其中，栗謙和王志剛繼續(xù)留任副總經(jīng)理，于蓉則離任。

　　另外，金融街控股新任副總經(jīng)理職位的其余6人，均是自今年8月1日才開(kāi)始任職，分別是黃旭明、楊軒、祝艷輝、鄭周剛、呂洪斌和盛華平。據(jù)介紹，除了黃旭明外，其他5名副總經(jīng)理均在金融街控股的全國(guó)各附屬地方房產(chǎn)公司擁有相關(guān)的管理經(jīng)驗(yàn)。

　　有業(yè)內(nèi)人士分析，金融街控股的高管團(tuán)隊(duì)大規(guī)模換血，或許也將意味著其發(fā)展策略亦有變動(dòng)。不過(guò)上述猜測(cè)還未得到金融街控股方面確認(rèn)。

　　對(duì)于此次人事變動(dòng)，金融街回應(yīng)觀點(diǎn)新媒體稱(chēng)，并不會(huì)對(duì)公司的整體發(fā)展布局造成大影響，未來(lái)公司還將繼續(xù)加強(qiáng)全國(guó)布局，著力推進(jìn)商務(wù)地產(chǎn)的發(fā)展。

　　事實(shí)上，今年以來(lái)，一向以北京金融街稀缺資源自傲的金融街控股，也面臨著模式復(fù)制與擴(kuò)張的需求。年初以來(lái)金融街控股首入上海和廣州，大舉揮師南下。

　　中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年金融街控股分別在上海、廣州、天津、重慶等地獲取6個(gè)項(xiàng)目，土地總投資額約103億元，新增項(xiàng)目總建筑面積約93萬(wàn)平方米。?

　　此前，金融街控股董秘張曉鵬在投資者交流平臺(tái)上透露，2014年其年度投資計(jì)劃200億元，上半年已完成全年計(jì)劃的51%。此外，董事長(zhǎng)劉世春也指出，上海和廣州是公司今年拓展的地區(qū)，希望未來(lái)成為公司新的增長(zhǎng)支柱。

　　在完成人事?lián)Q屆后，金融街控股在中期報(bào)告中強(qiáng)調(diào)，公司將抓住土地市場(chǎng)機(jī)會(huì)繼續(xù)加大商務(wù)地產(chǎn)土地儲(chǔ)備力度，并適度補(bǔ)充快速周轉(zhuǎn)型項(xiàng)目，下半年還將積極探索旅游文化、醫(yī)療、教育、養(yǎng)老等產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)協(xié)同發(fā)展模式研究。

（發(fā)稿：見(jiàn)習(xí)編輯 郭凈凈    審校：楊曉敏）