花旗認(rèn)為SOHO中國(guó)前景充滿陰霾，加上現(xiàn)時(shí)估值過高，重申其沽售評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)5.5元。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：8月22日，花旗集團(tuán)發(fā)表研究報(bào)告指，對(duì)SOHO中國(guó)的前景預(yù)期較為審慎，主要由于公司仍在尋找機(jī)會(huì)出售未落成項(xiàng)目，以獲取短期利潤(rùn)支持長(zhǎng)遠(yuǎn)租金增長(zhǎng)。

　　報(bào)告指出，SOHO中國(guó)租金收入只有1.6億元，大幅差過市場(chǎng)預(yù)期，管理層亦對(duì)未來租金水平提供指引，相信若收購遇阻，其轉(zhuǎn)型至投資物業(yè)仍需要一段長(zhǎng)時(shí)間。故此，花旗下調(diào)SOHO中國(guó)全年租金收入預(yù)測(cè)，由7億元削至5億元。

　　花旗認(rèn)為，雖然SOHO中國(guó)核心純利12.2億元符預(yù)期，主要由于出售所得一次性收益，但上半年未確認(rèn)銷售預(yù)期跌至40億元，相信未來盈利將會(huì)下跌。

　　此外，SOHO中國(guó)管理層重申將會(huì)繼續(xù)出售上海非核心物業(yè)。因此，花旗認(rèn)為SOHO中國(guó)前景充滿陰霾，加上現(xiàn)時(shí)估值過高，重申其沽售評(píng)級(jí)，目標(biāo)價(jià)5.5元。

　　今年早些時(shí)候，SOHO中國(guó)曾出售上海物業(yè)。根據(jù)金融街控股股份有限公司2月27日晚間刊發(fā)公告，SOHO中國(guó)與金融街達(dá)成一項(xiàng)收購協(xié)議，將以52.32億元出售位于上海的兩個(gè)項(xiàng)目。

　　彼時(shí)公告顯示，SOHO中國(guó)出售的物業(yè)分別為“靜安項(xiàng)目”和“海倫項(xiàng)目”，而此前SOHO中國(guó)將此兩項(xiàng)目分別命名為SOHO靜安廣場(chǎng)，SOHO海倫廣場(chǎng)，均位于上海市核心區(qū)域。

　　據(jù)介紹，靜安項(xiàng)目位于靜安、長(zhǎng)寧、普陀三區(qū)交界處，總建筑面積76,363平方米，規(guī)劃用途為”商住辦綜合“用地；上海海倫廣場(chǎng)項(xiàng)目地塊為商業(yè)辦公、文化體育和市政設(shè)施綜合用地，位于上海虹口區(qū)中心區(qū)域，緊鄰四川北路商圈，總建筑面積167,814.5平方米。