上半年完成合同銷售金額78億元。據(jù)測算，2014年1-9月公司歸屬于上市公司凈利潤的盈利區(qū)間約為11.58億元至14.47億元，較去年同期增長約60-100%。

　　概述

　　(一)政策與市場綜述

　　2014年上半年，我國宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體偏弱，房地產(chǎn)行業(yè)在“分類調(diào)控、分區(qū)(類)施策”的調(diào)控基調(diào)下，形成“政策保障”和“市場化配置”雙管齊下態(tài)勢；中央調(diào)控更重長效，逐步將重心由短期調(diào)控轉(zhuǎn)移至有效建立符合中國國情的住房制度這一長效機(jī)制上；各地因地制策，重點(diǎn)實(shí)施了以放開限購、提高公積金貸款額度等措施，旨在確保各地房地產(chǎn)平穩(wěn)運(yùn)行。

　　2014年1-6月份，全國房地產(chǎn)商品房銷售面積為48365萬平方米，同比下降6.0%，商品房銷售金額31133億元，同比下降6.7%。

　　區(qū)域政策方面，貴陽市頒發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見(2014試行)》(以下簡稱《意見》)，從制度上引導(dǎo)貴陽房地產(chǎn)規(guī)范、有序、健康、合理運(yùn)行，成為貴陽市房地產(chǎn)發(fā)展指南。《意見》指出，未來貴陽市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展要按照“疏老城、建新城”的要求，推進(jìn)城鎮(zhèn)化帶動(dòng)戰(zhàn)略的深入實(shí)施，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)全市房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展。在住宅用地方面，《意見》規(guī)定，住宅類房地產(chǎn)項(xiàng)目單宗用地不得超過20公頃；在土地供應(yīng)方面，《意見》指出：要加強(qiáng)土地儲(chǔ)備和供給，強(qiáng)化用地統(tǒng)籌，按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一收儲(chǔ)、統(tǒng)一出讓、統(tǒng)一交易平臺(tái)、統(tǒng)一出讓金收繳、統(tǒng)一監(jiān)管的“六統(tǒng)一”原則，規(guī)范土地市場和土地出讓管理體制。

　　區(qū)域市場方面，貴陽市去大盤化成效明顯，有效控制了市場供應(yīng)，改變了貴陽房地產(chǎn)大盤供應(yīng)長期抑制房價(jià)的局面。2014年1-6月，貴陽市除三縣一市外，住宅成交均價(jià)5285元/平方米，同比上漲7.6%。同時(shí)，貴州省繼續(xù)大力推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，“二環(huán)四路城市帶”建設(shè)、貴陽市1.5環(huán)新規(guī)劃、國家級(jí)行政新區(qū)貴安新區(qū)建設(shè)、軌道交通建設(shè)、老城區(qū)棚戶區(qū)(城中村)改造、綜合保稅區(qū)建設(shè)等各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及城市品像工程的實(shí)施，為貴陽市房地產(chǎn)市場帶來了難得的市場機(jī)會(huì)，隨著上述事項(xiàng)的推進(jìn)貴陽市房地產(chǎn)有效需求也將逐步釋放，繼續(xù)保持貴陽市房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展的態(tài)勢。

　　(二)2014年上半年公司經(jīng)營和管理情況

　　報(bào)告期內(nèi)，公司堅(jiān)持穩(wěn)中求進(jìn)、穩(wěn)健開發(fā)的根本策略，以銷售為主線，以成本管控為主要手段，以產(chǎn)品質(zhì)量保證及服務(wù)體系建設(shè)為核心，推進(jìn)年度工作計(jì)劃。上半年完成合同銷售金額78億元。

　　公司持續(xù)踐行綠色生態(tài)建筑之路，漁安安井溫泉旅游城“未來方舟”項(xiàng)目(以下簡稱“未來方舟”)綠色生態(tài)品質(zhì)得到政府及社會(huì)各界的認(rèn)可，成為貴陽市“建新城、疏老城”的重點(diǎn)項(xiàng)目和典范工程，再次向社會(huì)展示了公司持續(xù)追求高品質(zhì)物業(yè)、高品位生活的品牌理念以及始終與貴陽市同步發(fā)展持續(xù)回饋社會(huì)的社會(huì)責(zé)任擔(dān)當(dāng)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)利益與社會(huì)效益的雙贏局面。同時(shí)，未來方舟銷售價(jià)格隨著沿河景觀的提升、道路交通的完善及其所代表的高品質(zhì)的未來生活而逐步提升，成交均價(jià)較年初上漲幅度逾10%。報(bào)告期后，未來方舟項(xiàng)目還成功舉辦了啤酒節(jié)、中天環(huán)球嘉年華活動(dòng)，極大地提升了項(xiàng)目品牌知名度。今后，未來方舟項(xiàng)目將成為貴陽市和貴州省房地產(chǎn)的關(guān)注中心。

　　貴陽國際金融中心項(xiàng)目作為貴州省“引金入黔”項(xiàng)目的橋頭堡工程，工程進(jìn)度及銷售業(yè)績均取得良好的預(yù)期效果。中天會(huì)展城、貴陽國際金融中心一期商務(wù)區(qū)部份金融機(jī)構(gòu)定制樓盤己封頂?！顿F陽市科技金融和互聯(lián)網(wǎng)金融發(fā)展規(guī)劃(2014-2017)》提出的“力爭到2017年金融業(yè)增加值達(dá)到375億元，把金融業(yè)打造成貴陽市第三產(chǎn)業(yè)的龍頭”的目標(biāo)給貴陽國際金融中心的建設(shè)、銷售及未來運(yùn)營帶來了巨大的發(fā)展空間和美好前景。

　　南京中天銘廷項(xiàng)目作為公司在南京的首個(gè)項(xiàng)目，我們精心打磨，將敬獻(xiàn)一個(gè)雅致生活示范社區(qū)，將于近期開盤銷售。

　　貴州文化廣場項(xiàng)目、假日方舟項(xiàng)目、保障房項(xiàng)目、筑城廣場項(xiàng)目、貴陽云巖漁安安井回遷居住區(qū)、中天世紀(jì)新城項(xiàng)目、中天會(huì)展城項(xiàng)目、中天萬里湘江項(xiàng)目等，均按年初計(jì)劃正常推進(jìn)。

　　錳礦方面，截止目前，已經(jīng)完成小金溝、轉(zhuǎn)龍廟、東高寨三個(gè)錳礦的采礦權(quán)設(shè)置規(guī)劃及申報(bào)工作；完成東高寨錳礦的勘探備案。正在辦理轉(zhuǎn)龍廟、東高寨錳礦的礦權(quán)交易鑒證及轉(zhuǎn)龍廟錳礦的勘探備案；煤礦方面，正在推進(jìn)疙瘩營、野馬川煤礦礦區(qū)的分宗報(bào)告編制及評(píng)審、采礦權(quán)設(shè)置規(guī)劃的申報(bào)等事項(xiàng)。

　　會(huì)議會(huì)展及酒店業(yè)務(wù)營收能力持續(xù)提升，，上半年實(shí)現(xiàn)營收較去年同期有所增長，品牌效應(yīng)日益擴(kuò)大，中天品牌價(jià)值鏈實(shí)現(xiàn)了從地產(chǎn)開發(fā)到城市綜合運(yùn)營的有效延伸。

　　中天教育再創(chuàng)佳績，中天中學(xué)第5次嬋聯(lián)貴陽市中考平均分第一名。在2014年中考中，全校600分以上人員共87人，占全市600分以上總?cè)藬?shù)的近20%。

　　公司再融資方案在報(bào)告期后獲得證監(jiān)會(huì)發(fā)審委無條件通過。

　　據(jù)測算，2014年1-9月公司歸屬于上市公司凈利潤的盈利區(qū)間約為11.58億元至14.47億元，較去年同期增長約60-100%。

　　現(xiàn)在是未來，是公司品牌理念的標(biāo)志，這不僅體現(xiàn)在公司現(xiàn)有業(yè)務(wù)的各個(gè)過程，同時(shí)更是沁入企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略與規(guī)劃的定位、調(diào)整、再定位的先鋒思考過程中。報(bào)告期內(nèi)公司管理層多次組織學(xué)習(xí)、討論和研究在新的形勢和新的宏觀發(fā)展大局下公司戰(zhàn)略的調(diào)整與再定位等重大事項(xiàng)，并與控股股東進(jìn)行了深入的溝通。公司在深耕貴陽深耕貴州社會(huì)經(jīng)濟(jì)和民生發(fā)展需求的基礎(chǔ)上，初步明確了三點(diǎn)。

　　第一，公司現(xiàn)有的項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備可保持未來幾年穩(wěn)定的收入和收益，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)仍將是公司未來幾年的主營業(yè)務(wù)，并有持續(xù)穩(wěn)定的增長。

　　第二,依托貴州貴陽得天獨(dú)厚的環(huán)境、生態(tài)、氣候、資源和交通等優(yōu)勢，合作和引進(jìn)國內(nèi)外相關(guān)機(jī)構(gòu)、技術(shù)、人才和管理等，以養(yǎng)老地產(chǎn)為紐帶，在貴州貴陽規(guī)劃、投資、建設(shè)和運(yùn)營大健康產(chǎn)業(yè)，提供高品質(zhì)、高水平、新理念、新體系的醫(yī)療、醫(yī)藥、養(yǎng)老、養(yǎng)生和健康管理等方面的大健康服務(wù)。公司在貴陽的第一個(gè)養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目正在貴陽選址規(guī)劃中，未來方舟項(xiàng)目規(guī)劃中的綜合性醫(yī)院項(xiàng)目也在選擇合作方的過程中。報(bào)告期后公司將成立的大健康產(chǎn)業(yè)投資控股公司將全面負(fù)責(zé)并具體深入地推進(jìn)大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展實(shí)施。

　　第三，貴州的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型、后發(fā)趕超需要金融支持，貴州2020年與全國同步進(jìn)入小康需要金融的支持，公司主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)及大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展更需要金融支持。貴州目前的金融產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要更多的新鮮血液和本地企業(yè)的投入與參與，公司前期已投資入股貴州銀行、貴陽銀行。未來公司將借助自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、社會(huì)影響力、創(chuàng)新思想力、整合資源的能力、開放的吸引力及團(tuán)隊(duì)的戰(zhàn)斗力，再加上各級(jí)政府給予我們的大力支持，全面規(guī)劃、集聚資源、合理布局、分步實(shí)施，繼續(xù)擇機(jī)投資金融行業(yè)，公司本次董事會(huì)同意增資入股貴陽市互聯(lián)網(wǎng)金融產(chǎn)業(yè)投資有限公司，并取得控股權(quán)，是公司在金融領(lǐng)域繼續(xù)投資邁出新的一步。報(bào)告期后公司將成立的金融投資公司也將全面負(fù)責(zé)具體深入地推進(jìn)投資金融的戰(zhàn)略規(guī)劃和發(fā)展實(shí)施。

　　中天城投：2014年半年度報(bào)告