2014博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：8月8日上午，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)行到第二天議程，瑞穗證券亞洲有限公司董事總經(jīng)理、首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家沈建光在會(huì)上發(fā)表了題目為《中國(guó)房地產(chǎn)與境外資本市場(chǎng)》的演講。

沈建光在演講中表示，今年以來，海外特別是香港的資本市場(chǎng)的投資者對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)的看法發(fā)生了一個(gè)巨大的變化。從極度悲觀，到現(xiàn)在已經(jīng)相對(duì)樂觀，其實(shí)已經(jīng)有一個(gè)翻天覆地的變化。

“第一，年初的時(shí)候，投資者對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)特別是房地產(chǎn)是非常擔(dān)心的，主要擔(dān)心影子銀行會(huì)爆掉，房地產(chǎn)會(huì)崩盤，還有一個(gè)地方債務(wù)問題；第二，海外投資者很難看得懂中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，過去四五年中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格變化，基本上是一年一變。這兩個(gè)原因在里面的時(shí)候，全球資本對(duì)中國(guó)的房地產(chǎn)就特別不看好。”沈建光表示。

但是，現(xiàn)在全球的投資者感到中國(guó)經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)硬著陸的風(fēng)險(xiǎn)大幅下降，對(duì)中國(guó)的資本市場(chǎng)包括房地產(chǎn)市場(chǎng)有越來越大的興趣。

“上行通道、下行通道并不重要，重要的是行業(yè)內(nèi)的分化。”沈建光認(rèn)為，海外的資本市場(chǎng)有各種各樣的手段，有各種錢想進(jìn)來，中國(guó)利率水平這么高，全球利率水平這么低，放開的結(jié)果肯定會(huì)帶來融資成本的降低。

“從全球貨幣市場(chǎng)的貨幣政策、全球的資本市場(chǎng)，以及中國(guó)的基本態(tài)勢(shì)來看，我對(duì)下半年的融資環(huán)境、對(duì)整個(gè)產(chǎn)業(yè)還是有非常大的信心。”沈建光最后表示。