2014博鰲房地產(chǎn)論壇·現(xiàn)場(chǎng)快訊：8月7日上午，觀點(diǎn)新媒體主辦的2014博鰲房地產(chǎn)論壇正式開(kāi)幕，中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮在會(huì)上作了題目為《地產(chǎn)“囚徒”該不該拯救房地產(chǎn)？》的演講。

陳淮在演講中表示，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)是全球規(guī)模最大、增長(zhǎng)最快的市場(chǎng)，這樣一個(gè)市場(chǎng)的產(chǎn)業(yè)需要拯救？一個(gè)社會(huì)收入高敏感、高彈性的需求指向的產(chǎn)業(yè)需要拯救？中國(guó)的城市化、城鎮(zhèn)化剛剛拉開(kāi)帷幕，走過(guò)初期而已，二三線城市還嚴(yán)重滯后于現(xiàn)代化、國(guó)際化、區(qū)域經(jīng)濟(jì)中心的水平，老百姓的步伐還停留在脫困階段，這個(gè)產(chǎn)業(yè)為什么需要拯救？

“第一個(gè)需要拯救的是政策體系。”陳淮指出，過(guò)去10年，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)蓬勃發(fā)展的過(guò)程中，我們的政策體系嚴(yán)重滯后，對(duì)客觀規(guī)律的主動(dòng)把握嚴(yán)重不足。第一大缺陷是不斷強(qiáng)化政府權(quán)力，違背市場(chǎng)機(jī)制的力量而行；第二大缺陷是高成本低效率，滯后性、主觀性、被動(dòng)性明顯；第三，沒(méi)有在改革問(wèn)題上做任何動(dòng)作，總是以為吃退燒藥能治病。

“第二個(gè)需要拯救的是金融體系。”陳淮進(jìn)一步指出：“中國(guó)從進(jìn)入21世紀(jì)第二個(gè)10年已經(jīng)是資本外溢的國(guó)家，缺的是融資渠道。銀行本來(lái)就是最保守的貨幣供應(yīng)者，房地產(chǎn)就不應(yīng)該靠它吃飯，或者主要靠它吃飯。”

第三個(gè)需要拯救的是改革。過(guò)去10年來(lái)，房地產(chǎn)這個(gè)蓬勃發(fā)展的產(chǎn)業(yè)沒(méi)有得到多少改革的紅利。在土地制度上市場(chǎng)化的程度有多大進(jìn)展，優(yōu)勝劣汰的競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制形成得怎么樣？

“如果說(shuō)要拯救房地產(chǎn)業(yè)這個(gè)事成立，就是把十八屆三中全會(huì)規(guī)定的60條改革扎實(shí)穩(wěn)健，積極快速推進(jìn)，就是我們的希望所在。”陳淮最后強(qiáng)調(diào)。