城區(qū)內(nèi)原屬于豪宅的產(chǎn)品因此變成普通住宅，繳納契稅比例可由原來4%降至1.5%。有業(yè)內(nèi)人士分析，新標準的出臺直接降低了一部分購房者的置業(yè)成本，救市之意明顯。

　　觀點網(wǎng)訊：7月22日，沈陽市房產(chǎn)局發(fā)布了關于調(diào)整沈陽城區(qū)普通住房價格認定標準的通告，據(jù)此，沈陽市城區(qū)普通住房價格認定標準提高至11230元/平方米。標準自發(fā)布之日起實施，城區(qū)內(nèi)原屬于豪宅的產(chǎn)品因此變成普通住宅，繳納契稅比例可由原來4%降至1.5%。

　　根據(jù)通告，自公布之日起，和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、東陵區(qū)(渾南新區(qū))、于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)和沈北新區(qū)實行統(tǒng)一的普通住房價格認定標準，新標準為11230元/平方米。此前，和平區(qū)、沈河區(qū)、鐵西區(qū)、皇姑區(qū)、大東區(qū)、渾南區(qū)的普通住宅價格標準為9470元/平方米；于洪區(qū)、蘇家屯區(qū)和沈北新區(qū)的普通住宅價格標準為7810元/平方米。

　　通告補充表示，新民市、遼中縣、法庫縣和康平縣自行確定普通住房價格認定標準。

　　另外，通告也表明，采用裝配式建筑技術的住宅普通住房價格認定標準每平方米提高300元；采用全裝修的住宅普通住房價格認定標準每平方米提高1000元；采用裝配式建筑技術并全裝修的住宅普通住房價格認定標準每平方米提高1300元。

　　據(jù)悉，普通住宅的認定須同時滿足3個條件。首先是房屋建筑面積在144平方米以下，其次是小區(qū)的容積率在1.0以上，另外還有一點就是，房屋價格不高于所在區(qū)域普通住房的最高限價。根據(jù)規(guī)定，普通住房按總房款的1.5%繳納契稅。超出這個條件的，比如房屋面積在144平方米以上，或是房屋單價超出所在區(qū)域普通商品住房標準的，按總房款的4%繳納契稅。

　　此次上調(diào)普通住房價格標準，可將更多的商品住房囊括到普通住房的中，所以符合條件的購房者購房時可以少繳納契稅。因此，有業(yè)內(nèi)人士分析，新標準的出臺直接降低了一部分購房者的置業(yè)成本，救市之意明顯。