西安本周商品房成交均價創(chuàng)近十周以來的新高，達7880元/平方米，環(huán)比上升10.5%。

觀點數(shù)據(jù)周報(西安區(qū)域7月12日-7月18日)：世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，7月12日-7月18日，西安市商品房成交套數(shù)平穩(wěn)，共成交2482套，較上周增加102套，環(huán)比增長4.3%；另外，得益于高端項目的集中成交，西安商品房成交均價創(chuàng)近十周以來的新高，達7880元/平方米，環(huán)比回升10.5%。

普通住宅方面，成交套數(shù)環(huán)比下降3.3%至1991套；成交均價則環(huán)比上升近1.5%至6499元/平方米。

按各區(qū)的成交量情況看，浐灞在保持第二名一個多月后，本周以421套排名第一；其次是城南385套、高新296套。

成交均價方面，排名第一的是曲江，每平米達8866元，遠高于西安市普通住宅成交均價；排名最后的是浐灞，均價低于6000元/平方米，剩下區(qū)域基本拉平。

市場觀察

7月12日-7月18日，西安市市場供應(yīng)達到近十周以來的新高。西安市本周新批售商品房7345套，較上周增加5357套，環(huán)比增長近270%。

商業(yè)地產(chǎn)

據(jù)西安房屋管理服務(wù)網(wǎng)消息，7月12日-7月18日，西安市有純兩個商業(yè)項目取得預(yù)售證，分別是大明宮·圣遠廣場和恒達·商務(wù)公館，合計獲批總預(yù)售646套。

其中，大明宮·圣遠廣場目前在售A、B座商業(yè)和辦公。該項目位于未央?yún)^(qū)龍首北路與建強路十字西北角，總建筑面積17萬平方米，是目前西安市場上最稀缺的低密度高端城市綜合體項目。

土地市場

7月12日-7月18日，西安共成交11宗經(jīng)營性用地，出讓總面積40萬平方米，成交總金額為14.13億元。另新增土地供應(yīng)2宗，均采用以網(wǎng)上掛牌方式出讓。

成交

7月14日，地塊QJ15-1-20，被綠地集團西安璟潼置業(yè)有限公司以2.25億元摘得。該宗地位于西安曲江臨潼國家旅游休閑度假區(qū)，凈用地面積68747.97平方米（折合103.122畝）。

7月14日，地塊JK2-18-26，被陜西君鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6740萬元摘得。該宗地位于經(jīng)開區(qū)，凈用地面積9999.46平方米（折合14.999畝）。

7月15日，地塊JK2-18-27，被西安真愛投資集團有限公司以1.47億元摘得。該宗地位于西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，凈用地20030.18平方米(折合30.045畝，不含代征道路6.801畝、代征綠地3.791畝）。

7月15日，地塊JK2-7-273，被世茂集團旗西安分公司陜西創(chuàng)鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以3.08億元摘得。該宗地位于西安經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，凈用地36444.60平方米(折合54.667畝，不含代征道路13.471畝）。

7月15日，地塊QJ2-2-43、QJ2-2-44，被陜西省體育產(chǎn)業(yè)集團有限公司以1.81億元摘得。該宗地位于曲江新區(qū)，凈用地39651.99平方米（折合59.477畝）。

7月16日，地塊YL3-14-8-1，被陜西天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以4300萬元摘得。該宗地位于閻良區(qū)，凈用地面積31504.52平方米（折合47.257畝，不含代征路2.494畝）。

7月16日，地塊QJ10-1-365，被西安明珠家居有限公司以價5000萬元摘得。該宗地位于西安曲江大明宮遺址區(qū)，凈用地5654.17平方米（折合8.481畝，不含代征路11.221畝）。

7月18日，地塊GW2-(14)-2和地塊GW2-(16)-4，被西安華南城以2.90億元摘得。該兩宗地均位于西安國際港務(wù)區(qū)，6月份，西安華南城曾耗資近5億摘得同區(qū)域的443畝地。

7月18日，地塊WY10-12-8-2，被西安市天然氣總公司以9820萬元摘得。該宗地位于未央?yún)^(qū)，凈用地為15343.02平方米（折合23.015畝，不含代征綠地1.311畝）。

7月18日，地塊YL2-5-77，被陜西大唐宏泰置業(yè)有限公司以400萬元摘得。該宗地位于閻良區(qū)，凈用地面積2680.30平方米（折合4.020畝，不含代征路2.910畝）。

供應(yīng)：

2014年8月1日至8月14日，以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。該宗地位于未央?yún)^(qū)杜家堡村，地籍編號為WY6-30-292，出讓凈用地49543.89平方米（折合74.316畝），規(guī)劃用地性質(zhì)為居住可兼容商服。

2014年8月11日至8月22，以網(wǎng)上掛牌方式出讓1宗國有建設(shè)用地使用權(quán)。該宗地位于經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，地籍編號為JK3-2-25-2，凈用地16044.60平方米（折合24.067畝，不含代征路9.632畝），用地性質(zhì)為商服用地。

宏觀政策

7月13日媒體消息，陜西省國土廳加大閑置用地處置力度：“對閑置超過一年的土地，按照出讓金的20%征繳閑置費;對閑置超過兩年以上的，收回土地使用權(quán)，并將企業(yè)列入黑名單，3年內(nèi)不再供地”。