一直以來關(guān)外都是深圳的成交主力，原因主要還是關(guān)外剛需盤量較多，且價(jià)格相對便宜。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)（深圳區(qū)域6月30日-7月6日）：深圳樓市環(huán)比表現(xiàn)出量價(jià)齊跌，全市一手住宅共成交619套，環(huán)比下跌9.24%；成交面積5.95萬平方米，環(huán)比下跌12.88%。

6月30日-7月6日，深圳全市成交均價(jià)為22293元/平米，環(huán)比下跌9.24%。按區(qū)域來看，福田區(qū)全市最高為40994元/平米，龍崗區(qū)全市最低為17125元/平米。成交金額方面，全市成交132670萬元，環(huán)比減少近兩成。

因無新盤入市刺激成交，市場未引起較大反應(yīng)，相應(yīng)的成交量及成交金額方面有所下滑。周內(nèi)羅湖區(qū)、福田區(qū)兩區(qū)僅成交13套新住宅，南山區(qū)也只有40套的成交量。

深圳區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

本周銷售前十中，中海·九號(hào)公館以總成交金額1.88億元排在第一位，共成交17套。

中海·九號(hào)公館位于深圳市寶安區(qū)西鄉(xiāng)街道鐵崗片區(qū)，為高端盤項(xiàng)目，項(xiàng)目占地15萬平方米，建面18萬平方米，二期已售罄，下半年將推出三期，入市時(shí)間暫時(shí)還沒確定。

萬科翡麗郡、萬科鹿城、恒大國香山、佳兆業(yè)前海廣場及城市廣場等項(xiàng)目仍延續(xù)前幾周的銷售表現(xiàn)，連續(xù)幾周榜上有名。

市場觀察

周內(nèi)，關(guān)外的寶安、龍崗依然為成交主力，兩區(qū)共成交563套，占全市成交量的90.95%。

其中，龍崗區(qū)成交392套，占全市成交量的63.33%。其他四區(qū)共成交56套，占全市成交量的9.05%，其中南山區(qū)成交40套，占全市成交量的6.46％。

一直以來關(guān)外都是深圳的成交主力，原因主要還是關(guān)外剛需盤量較多，且價(jià)格相對便宜。

據(jù)世聯(lián)統(tǒng)計(jì)，截止2014年7月6日，深圳全市一手房可售面積為331.76萬平米，可售套數(shù)為34517套；若按近8周深圳全市新房周平均548套的銷售速度，新房可售量消化時(shí)間為63周。

6月30日-2014年7月6日，全市無新增預(yù)售項(xiàng)目。

商業(yè)地產(chǎn)

6月30日-7月6日，深圳商業(yè)成交量價(jià)均有所上升，具體來看周內(nèi)共成交138套商業(yè)物業(yè)，環(huán)比增加15.0%；成交面積16515平方米，環(huán)比增加68.7%；成交金額59907萬元，環(huán)比增加42.6%；成交均價(jià)下跌15.5%，為36273元/平方米。

辦公樓物業(yè)方面，周內(nèi)成交呈量價(jià)齊升態(tài)勢。深圳共成交60套辦公樓物業(yè)，成交環(huán)比增長1.6倍；成交面積5349平方米，環(huán)比大增2.6倍；成交金額17470萬元，環(huán)比大增2.7倍；成交均價(jià)上漲3.5%，為32657元/平方米。

土地市場

6月30日-7月6日，深圳無新成交地塊，也無新地塊掛牌。

宏觀政策

6月30日-7月6日，深圳無宏觀政策出臺(tái)。