青島樓市成交量較上周有所上升，各區(qū)域成交量開始回暖，但回暖跡象并不明顯。

　　觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(青島區(qū)域6月23日-6月29日)：根據(jù)青島市網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2014年6月23日-6月29日，青島全市普通商品住宅成交量為1725套，成交面積約18.04萬平方米，面積較上周上漲43.6%。不過，數(shù)據(jù)漲幅較大的部分是前一周部分成交數(shù)據(jù)缺失，本周數(shù)據(jù)包含未統(tǒng)計(jì)的6月20日和21日兩天數(shù)據(jù)。

同時(shí)，青島商品住宅成交均價(jià)也有一定上漲，均價(jià)為8786元/平方米，環(huán)比上升7.0%。均價(jià)最高的是市南區(qū)，約為26735元/平方米，其次就是嶗山區(qū)、膠南市。

另外，青島本周有5個(gè)住宅項(xiàng)目取得新增預(yù)售，商品住宅新增供應(yīng)3938套，約45.95萬平方米。

截止到6月29日，青島市普通商品住宅存量可售面積為1614.6萬平米，可售套數(shù)為140616套，存量房源套數(shù)環(huán)比上升1.5%。

6月23日-6月29日，青島全市24宗居住商業(yè)用地出讓，住宅用地12宗，商業(yè)用地6宗，住宅兼商業(yè)用地5宗，商業(yè)兼住宅用地1宗，分布于即墨市和膠州市；成交方面，無招拍掛地塊成交。

本周青島樓市成交較上周有所上升，但回暖跡象并不明顯；開發(fā)商仍著急推盤，青島旺盛的供應(yīng)量造成青島庫存量高居不下。

青島區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來源：青島網(wǎng)上房地產(chǎn)、銳理數(shù)據(jù)、世聯(lián)地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

6月23日-6月29日，青島市成交前十名的樓盤成交總量為529套，占全市普通商品房住宅成交量的30.7%。

從區(qū)域分布來看，成交前十強(qiáng)樓盤分布于6個(gè)區(qū)，膠南市仍穩(wěn)居第一寶座，主要還是青島銀盛泰星河城、星海城和書香泮城3個(gè)項(xiàng)目的有力支持，占前十強(qiáng)成交量的38.9%；即墨市緊隨其后，亦有3個(gè)項(xiàng)目入圍前十，占前十強(qiáng)成交量的28.5%。

銷售面積方面，銀盛泰星河城以8857平方米的銷量穩(wěn)坐榜首，其次為華僑幸福里、中海國際社區(qū)。

青島銀盛泰共有三盤同登銷售金額排行前十強(qiáng)，共1.28億元的銷售額排名首位。

分析認(rèn)為，銀盛泰地產(chǎn)深耕城陽和膠南等需求旺盛區(qū)域，主打最受市場歡迎的剛需產(chǎn)品等戰(zhàn)略顯效。

市場觀察

6月23日-6月29日，青島樓市成交量較上周有所上升，各區(qū)域成交量開始回暖，但回暖跡象并不明顯。數(shù)據(jù)顯示，該周青島全市普通商品住宅成交量為1725套，成交面積約18.04萬平方米，面積較上周上漲43.6%。其中，膠州市成交2.80萬平方米占據(jù)第一名，即墨市、李滄區(qū)尾隨其后；這說明，郊區(qū)市場和傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域把控青島樓市成交總量。

另外，有5個(gè)住宅項(xiàng)目取得新增預(yù)售，市北區(qū)的曉港名城以9.69萬平方米位居增量第一，其次為海信湖島世家、天泰藍(lán)山項(xiàng)目，均為500套左右。

至此，青島市普通商品住宅存量可售面積達(dá)到1614.6萬平米，可售套數(shù)為140616套，存量房源套數(shù)環(huán)比上升1.5%。按近六個(gè)周的平均去化速度，商品住宅去化周期降至115周。其中，膠州市、膠南市存量全市最多。從去化周期來看，黃島區(qū)去化周期最高，達(dá)193個(gè)周。

2014年7月份，青島預(yù)計(jì)將有35個(gè)樓盤項(xiàng)目入市，新開樓盤有22個(gè)，加推樓盤有13個(gè)，新開樓盤所占比例為63%。

加緊推盤的同時(shí)，開發(fā)商也大搞各種優(yōu)惠促銷手段，力圖加快項(xiàng)目去化，不過效果仍難見效。

6月25日，青島世貿(mào)諾沙灣推出三期1批次，實(shí)行“5萬元認(rèn)籌，2%優(yōu)惠；8千購買樂居優(yōu)惠券2%優(yōu)惠”等優(yōu)惠手段，惠后均價(jià)8000元/平方米，但截止開盤當(dāng)晚，銷售顯示認(rèn)購84套，去化不到36%；6月29日加推的鑫江水青木華和青島海都水悅城兩個(gè)項(xiàng)目去化也不甚理想。

商業(yè)地產(chǎn)

根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月23日-6月29日，青島全市商業(yè)成交面積1.24萬平方米，環(huán)比下降25.8%、簽約144套；成交均價(jià)環(huán)比上升51.7%至19467元/平方米。其中，商業(yè)成交最多的是膠南市。

新增商業(yè)面積為4.42萬平方米，其中城陽區(qū)的金日紫都、首創(chuàng)空港國際等多個(gè)項(xiàng)目集中加推，增量最大。截止到周末，青島商業(yè)庫存面積達(dá)406.51萬平方米，存量套數(shù)是24604套，去化周期降至170個(gè)周。

辦公成交面積為0.46萬平方米，環(huán)比上升24.3%，簽約37套，最高簽約均價(jià)15786元/平方米，同上周相比下降4.2%；其中市北區(qū)最多，約0.27萬平方米。

新增辦公物業(yè)面積1.37萬平方米，主要是城陽區(qū)萬科國家廣告產(chǎn)業(yè)園和首創(chuàng)空港國際中心。截止到周末，青島辦公庫存面積小幅上升至189.36萬平方米，共12156套。據(jù)估算，去化周期下降至345個(gè)周，去化壓力仍較大。

　　土地市場

青島市土地交易中心信息顯示，青島全市有24宗居住商業(yè)用地出讓，無招拍掛居住商業(yè)用地成交。

供應(yīng)：

青島全市共有24宗居住商業(yè)用地出讓，其中14宗拍賣出讓，10宗掛牌出讓。區(qū)域分布上，即墨13宗，膠州11宗；土地用途看，住宅用地12宗，住宅兼商業(yè)用地5宗，商業(yè)用地6宗，商業(yè)兼住宅用地1宗。

即墨市區(qū)的藍(lán)色硅谷核心區(qū)推出編號JY14-48至57共10宗地塊，均為舊村改造地塊，以住宅和商服用地為主。

膠州市國土資源局以拍賣方式再度出讓11幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)，總面積超過43萬平方米，競買保證金將過億。其中絕大部分位于目前膠州正在大力興建的少海新城，土地用途以商業(yè)和住宅為主。

　　成交：

青島無招拍掛土地成交。

宏觀政策

6月25日消息，《青島西海岸新區(qū)總體方案》已經(jīng)國務(wù)院同意，國家發(fā)改委日前印發(fā)了這一方案。

方案提出，到2020年，青島西海岸新區(qū)將形成先進(jìn)制造業(yè)發(fā)達(dá)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)繁榮的海洋產(chǎn)業(yè)體系，地區(qū)生產(chǎn)總值力爭達(dá)到5000億元，人口規(guī)模240萬。