皇庭廣場(chǎng)一直飽受爭(zhēng)議，開(kāi)業(yè)時(shí)間曾一拖再拖，但不斷的改變與延期，已使其處于十分尷尬的局面。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 皇庭廣場(chǎng)于深國(guó)商，頗有最后一根稻草的意味。或正因如此，小股東在深國(guó)商股東大會(huì)上的質(zhì)疑與陳詞帶有幾分恨鐵不成鋼的氣息。

　　5月27日，深國(guó)商股東大會(huì)在皇廷V酒店舉行，深國(guó)商總經(jīng)理陳小海等管理層對(duì)投資者的問(wèn)題一一作答。

　　在股東會(huì)上，關(guān)于皇庭廣場(chǎng)簽約率和開(kāi)業(yè)率到底是多少？招商引資進(jìn)度為什么這么慢？公司工資結(jié)構(gòu)和人員結(jié)構(gòu)是否不合理？以及對(duì)公司目前股價(jià)持何種看法這一系列問(wèn)題成為關(guān)注討論的焦點(diǎn)。

　　“目前深國(guó)商這種狀態(tài)實(shí)際上是歷史形成的，但是深國(guó)商未來(lái)會(huì)利用資本市場(chǎng)去做大做強(qiáng)，包括公司業(yè)務(wù)的擴(kuò)展。目前是這樣，并不意味著在現(xiàn)在和未來(lái)長(zhǎng)期會(huì)這樣。”深國(guó)商高層承認(rèn)公司目前的現(xiàn)狀和發(fā)展瓶頸問(wèn)題。

　　翻閱資料顯示，皇庭廣場(chǎng)的前身是深國(guó)商原晶島國(guó)際廣場(chǎng)項(xiàng)目，位于深圳市會(huì)展中心以北、市民中心以南的片區(qū)，占地面積4.23萬(wàn)平方米，總建筑面積13.9萬(wàn)平米，其中商業(yè)面積為8.08萬(wàn)平米。

　　2002年，深國(guó)商旗下的融發(fā)投資以近4000萬(wàn)的價(jià)格競(jìng)得該項(xiàng)目地塊，彼時(shí)計(jì)劃于于2003年1月開(kāi)工，總投資4億元，預(yù)計(jì)竣工時(shí)間為2005年1月。

　　不過(guò)接下來(lái)的數(shù)年時(shí)間內(nèi)，這個(gè)被深國(guó)商視為最核心資產(chǎn)、被投資者視為其擺脫經(jīng)營(yíng)困境最大助力的皇庭廣場(chǎng)卻一直飽受爭(zhēng)議，開(kāi)業(yè)時(shí)間曾一拖再拖，但不斷的改變與延期，已使其處于十分尷尬的局面。

　　皇庭廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)難

　　據(jù)觀點(diǎn)新媒體現(xiàn)場(chǎng)消息，目前皇庭廣場(chǎng)已經(jīng)有81家店鋪開(kāi)業(yè)，還有70多家店鋪正在裝修中，近期每天都會(huì)有一兩家店開(kāi)業(yè)，像H&M在中國(guó)最大的旗艦店將在8月20日前后開(kāi)業(yè)。

　　深國(guó)商相關(guān)管理層也透露，“目前我們已經(jīng)在著手進(jìn)行一些工作。公司近期的主要工作還是把皇庭廣場(chǎng)的招商、運(yùn)營(yíng)工作搞好。但是主要還是想做一個(gè)輕資產(chǎn)的打算。”

　　“我們下一步也會(huì)結(jié)合會(huì)展中心的一些活動(dòng)，當(dāng)然也是一些高端的活動(dòng)，會(huì)與它進(jìn)行聯(lián)動(dòng)，舉辦類(lèi)似分會(huì)場(chǎng)的活動(dòng)，目前也有計(jì)劃。”上述管理層進(jìn)一步表示。

　　不過(guò)，針對(duì)深國(guó)商總經(jīng)理陳小海所披露的數(shù)據(jù)，“現(xiàn)在皇庭廣場(chǎng)的簽約率為82%，開(kāi)業(yè)率占總面積的40%，他預(yù)計(jì)到年底簽約率將達(dá)到95%，而開(kāi)業(yè)率將會(huì)提高到85%。”

　　現(xiàn)場(chǎng)有股東指出，“在上次股東大會(huì)的時(shí)候就回應(yīng)說(shuō)已經(jīng)差不多簽了80%。”

　　對(duì)此，管理層稍顯謹(jǐn)慎地表示，因?yàn)橹虚g有些調(diào)整發(fā)現(xiàn)定位不符合要求所以退了。

　　但這一回復(fù)并沒(méi)有讓提問(wèn)者滿意，其再次提出相關(guān)違約成本以及中途調(diào)整規(guī)劃的質(zhì)疑。

　　“如果是商家退的話還好，如果是公司要求退的話，會(huì)不會(huì)牽涉到一些費(fèi)用？并且這樣會(huì)不會(huì)把商場(chǎng)開(kāi)業(yè)的進(jìn)度拖得很久？因?yàn)槟愕亩ㄎ蝗绻ǖ貌缓?，中途去調(diào)整的話，可能這個(gè)商業(yè)就會(huì)無(wú)限期的拖下去。”現(xiàn)場(chǎng)股東表示疑問(wèn)。

　　不過(guò)，管理層也繼而回應(yīng)稱(chēng)“我們?cè)谡猩獭⑦\(yùn)營(yíng)過(guò)程中會(huì)適當(dāng)做一些調(diào)整和完善。商業(yè)的大環(huán)境不好，有些是商家跟我們協(xié)商退出。”

　　“另外由于品牌定位的影響，會(huì)有一些調(diào)整，這是我們?cè)谟醒a(bǔ)充商戶的情況下，才會(huì)勸他做這個(gè)事情。所以在招商方面，或者是開(kāi)業(yè)方面，因?yàn)樽约旱脑虺返囊恍┥虘?，不?huì)影響到我們的招商進(jìn)度。”

　　事實(shí)上，對(duì)于管理層透露的簽約率跟開(kāi)業(yè)率，有細(xì)心的股東觀察后表示，公司將簽約到開(kāi)業(yè)的時(shí)間拉得過(guò)長(zhǎng)，慢慢的分期分批的來(lái)開(kāi)，無(wú)法聚攏人氣。

　　對(duì)此，管理層明確表示，會(huì)爭(zhēng)取在10月份開(kāi)業(yè)的比例能夠達(dá)到70%左右。因?yàn)榱闶坌袠I(yè)有季節(jié)性的因素，所以時(shí)間拖得比較長(zhǎng)。

　　“商場(chǎng)盡快開(kāi)業(yè)和整體的市場(chǎng)推廣計(jì)劃，相信這個(gè)不光是各位股東，也是公司非常期盼的事情。商場(chǎng)商鋪的變化、業(yè)態(tài)的調(diào)整，一直是伴隨著整個(gè)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的始終，它是一個(gè)長(zhǎng)期的過(guò)程”。

　　低股價(jià)的尷尬

　　事實(shí)上，據(jù)現(xiàn)場(chǎng)觀察，今年深國(guó)商的股東大會(huì)共出席了30余名股東，較往年少了一二十位，或許是基于與往年現(xiàn)場(chǎng)人數(shù)的反差，有現(xiàn)場(chǎng)股東發(fā)出對(duì)股東大會(huì)的人越開(kāi)越少的感慨。并且，其認(rèn)為歸根于源頭是深國(guó)商的低股價(jià)所導(dǎo)致。

　　“我不知道我的數(shù)據(jù)對(duì)不對(duì)，深國(guó)商應(yīng)該是整個(gè)資本市場(chǎng)市盈率最低的一只股票吧？我們就從公允以后的28塊，到現(xiàn)在的股票12塊左右，我想問(wèn)一下管理層，對(duì)目前這種股票的價(jià)格，是持怎么樣的想法？”

　　在現(xiàn)場(chǎng)工作人員不斷提醒小股東與公司高層可以在會(huì)后交流時(shí)，現(xiàn)場(chǎng)股東還是不容滯緩地提出了對(duì)低股價(jià)的質(zhì)疑。

　　相比于在場(chǎng)股東的慷概激昂，管理層的回答稍顯無(wú)奈。

　　深國(guó)商總經(jīng)理陳小海表示，這個(gè)股價(jià)是根據(jù)市場(chǎng)的變化而變化的，作為管理者，能做的就是把公司運(yùn)營(yíng)好。

　　“我們的職責(zé)是經(jīng)營(yíng)好公司，股價(jià)確實(shí)是我們沒(méi)辦法操控的，它是根據(jù)市場(chǎng)來(lái)的。其實(shí)深國(guó)商從我進(jìn)入的時(shí)候，2008年的時(shí)候它也就是幾塊錢(qián)。”

　　“根據(jù)市場(chǎng)對(duì)公司的認(rèn)可或者是股東結(jié)構(gòu)的變化，它可能會(huì)有一些漲或跌，我們能做的只是做好我們的本份。你說(shuō)叫我對(duì)股價(jià)做一個(gè)評(píng)論，我確實(shí)不能說(shuō)。”