2014年，房地產(chǎn)行業(yè)市場形勢風(fēng)云變幻，地產(chǎn)金融領(lǐng)域也可能面臨挑戰(zhàn)。在此背景下，優(yōu)選交易對手、優(yōu)選投資項目及良好的風(fēng)險控制體系，將是房地產(chǎn)基金的三大利器。市場弱周期是地產(chǎn)基金修煉內(nèi)功、不斷接受市場考驗、優(yōu)勝劣汰的過程，對于基礎(chǔ)扎實、風(fēng)格穩(wěn)健的地產(chǎn)基金而言，其發(fā)展空間仍值得期待。

　　德信資本作為業(yè)內(nèi)知名的房地產(chǎn)基金，從2000年成立以來，一直以創(chuàng)新發(fā)展、穩(wěn)健投資為投資者所信賴，為業(yè)內(nèi)人士及權(quán)威機構(gòu)所稱道。公司在創(chuàng)立至今，在操作項目、解決難題等方面經(jīng)驗豐富、成績斐然，在風(fēng)險控制領(lǐng)域所創(chuàng)導(dǎo)的“主動安全投資管理體系”更是業(yè)內(nèi)首創(chuàng)。

　　2013年底，由于原合作方董事長受刑事案件牽連，之前合作的“南沙項目”進展受到一定的影響，也給投資者資金安全帶來一定的風(fēng)險隱患。在對形勢進行充分分析及基于保障投資人資金安全的角度出發(fā)，基金管理人德信資本審時度勢，快速反應(yīng)，反復(fù)論證，在主動安全投資管理體系的指導(dǎo)下，經(jīng)與項目方多次交鋒，說服其引入戰(zhàn)略投資方對項目做整體并購。經(jīng)過反復(fù)甄選，德信資本毅然挑選了中山市知名房地產(chǎn)企業(yè)“通大集團”作為項目的并購合作方，實現(xiàn)項目的成功并購。并通過合理的談判交涉，提高項目的安全墊，充分保障投資人的資金安全。近日，通大集團順利完成項目交接，并重新派遣施工隊推進項目的順利開展，使得“通大·南沙項目”向更加良性的方向發(fā)展，既化解了潛在的危機，又創(chuàng)造了多贏的局面。

　　項目順利并購，投后管理報告說明會順利舉辦

　　2014年6月21日，基于對項目投資人負(fù)責(zé)任的態(tài)度及基金進展公平公開的原則，德信資本通過充分籌備，廣泛邀約，隆重舉辦了“通大·南沙項目成功并購?fù)逗蠊芾碚f明會”。投資者踴躍參會，熱情高漲。資深合伙人、德信資本董事長陳義楓先生，高級合伙人、首席風(fēng)控官曾昭勇先生，合伙人、運營管理中心總經(jīng)理劉彥先生，公司法務(wù)主管陳銀律師等公司高層也出席了本次說明會。公司代表與到場嘉賓共同分享本次項目成功并購的過程，并進一步通報了項目進展情況及基金管理現(xiàn)狀。

　　本次說明會內(nèi)容包括項目投后管理報告說明、項目并購法律條款的設(shè)置、德信資本主動安全投資管理體系闡述、現(xiàn)場互動答疑等四個部分。第一部分《項目投后管理報告說明》由合伙人、運營管理中心總經(jīng)理劉彥先生負(fù)責(zé)解說，向投資人公示了產(chǎn)品募集與投資情況、標(biāo)的項目開發(fā)現(xiàn)狀以及后續(xù)工作計劃；公司法務(wù)主管陳銀律師講解了《項目并購法律解析》，闡述了在南沙項目并購中涉及到的法律問題以及公司的處理方式，從法律層面上為投資人作了詳細(xì)說明，排憂解惑；高級合伙人、首席風(fēng)控官曾昭勇先生通過此次實戰(zhàn)案例向各位投資人闡述了《德信資本主動安全投資管理體系》，包含理念、方法、工具三個層面，強調(diào)德信資本在保障投資人資金安全方面是有完善的風(fēng)險控制體系支撐，該體系是德信資本基于穩(wěn)健及創(chuàng)新的基因所創(chuàng)立的，是有眾多實踐案例佐證的，南沙項目的成功并購處理就是代表性案例之一。

　　在客戶答疑環(huán)節(jié)，在場嘉賓氣氛熱烈，大家提出不少具有代表性的問題，如在項目并購?fù)瓿珊?，之前簽署的合同條款是否發(fā)生改變？并購?fù)瓿珊螅Y金安全保障權(quán)益方面是否有變化？資深合伙人、董事長陳義楓先生一一進行了詳細(xì)解答，互動過程高效而融洽。比如該項目并購?fù)瓿珊?，客戶以前簽署的合同條款并沒有發(fā)生任何改變，客戶的權(quán)益沒有變少反而增加了更多保障；以及針對未來房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢，資深合伙人、董事長陳義楓先生提出了“房地產(chǎn)弱周期”的概念，未來十年房地產(chǎn)仍然是穩(wěn)定增長的趨勢，建議投資者要充分了解到弱周期是投資窗口期，可以嘗試多了解，選擇產(chǎn)品進入。

　　特別值得一提的是，很多投資者開始都是帶著疑問來參加本次說明會，有幾位投資者代表更是在現(xiàn)場踴躍提問。經(jīng)過與公司領(lǐng)導(dǎo)的充分互動及溝通，在場嘉賓表示經(jīng)歷了最先的“擔(dān)心”、之后的“信心”、最后的“放心”三個階段，現(xiàn)在的心情是處在“放心”階段。與會投資者代表對于德信資本基金管理人高度負(fù)責(zé)任的工作態(tài)度、扎實有效的基金管理工作、陽光的溝通文化給予了很高的評價。投資者紛紛表示，通過本次投后管理報告說明會，及時了解了項目變動及進展，操作過程透明公開，同時也充分感受到德信資本員工的專業(yè)、敬業(yè)精神和德信資本創(chuàng)導(dǎo)的主動安全投資管理體系的系統(tǒng)、完善、科學(xué)、高效，對未來與德信資本的進一步合作充滿信心。

　　創(chuàng)導(dǎo)主動安全，領(lǐng)航地產(chǎn)金融

　　德信資本自創(chuàng)立以來，致力于打造中國房地產(chǎn)金融行業(yè)第一品牌，秉承誠信創(chuàng)新的服務(wù)理念，長期專注于房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的耕耘與創(chuàng)新，為全國房地產(chǎn)開發(fā)商提供系統(tǒng)的金融解決方案。此外，德信資本也為投資者精選優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)投資項目，打造財富投資精品項目池，讓投資者參與到一級市場開發(fā)利潤的分配，為他們創(chuàng)造良好的投資價值。

　　在風(fēng)險管理領(lǐng)域，基于對行業(yè)的深刻理解，德信資本創(chuàng)造性地提出了“主動安全投資管理體系”，以“四三二一”體系來指導(dǎo)實際工作，為投資者的資金安全及增值保駕護航。