廣州的土地市場短期內(nèi)應(yīng)該不會出現(xiàn)太大改變，因為房價沒有止跌，開發(fā)商拿地態(tài)度依然謹(jǐn)慎，并以觀望為主。

　　觀點網(wǎng) 一向極少出現(xiàn)在廣州公開土地招拍掛市場的方圓地產(chǎn)，近日在廣州南沙的土拍會上展露了其身影。

　　6月24日，根據(jù)廣州市國土資源局公告，方圓地產(chǎn)旗下的廣州方圓輝晟房地產(chǎn)發(fā)展有限公司在公開拍賣中以底價17.7億元成功獲得南沙一幅地塊的土地使用權(quán)。

　　公告顯示，上述南沙地塊編號為2014NJY-6，位處黃閣鎮(zhèn)蕉門村區(qū)行政中心西南側(cè)，處在鳳凰大道西側(cè)、豐澤西路東側(cè)，距離地鐵4號線蕉門站僅有三四百米。

　　該地塊包含有6個小地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地、二類居住用地、公園綠地、城市道路用地，占地面積175334平方米，凈用地面積138013平方米，總建筑面積最大為451534平方米，折合樓面地價約3931元/平方米。

　　對于方圓輝晟這次在南沙拿地，中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，這符合方圓地產(chǎn)自身的發(fā)展戰(zhàn)略，同時其在南沙已經(jīng)持有項目，對南沙市場并不陌生。

　　據(jù)了解，方圓地產(chǎn)目前在南沙持有的是南沙·方圓云山詩意項目，該項目正處未來南沙CBD核心，總占地面積為64064平方米，總建筑面積約175228平方米，并于2012年12月29日開盤。

　　此外，香港時代投資有限公司亦在同天的公開拍賣中成功獲得廣州南沙另一幅2014NJY-5地塊，該地塊同樣是底價成交，總代價為5.23億元。

　　事實上，南沙此次底價出讓兩地塊并不出奇，縱觀廣州近幾個月的土地市場，底價成交的地塊不在少數(shù)，部分地塊甚至遭遇流拍。

　　就在6月23日，廣州增城同時出讓4宗宅地，合計土地面積達(dá)430畝，但最終均因達(dá)不到競拍人必須超過3個的拍賣條件而遭遇流拍。其實，上述地塊由于位置偏遠(yuǎn)，合富輝煌首席市場分析師黎文江在拍賣前就已經(jīng)表示不太看好成交行情。

　　另外，6月4日時，廣州南沙區(qū)南沙街冬瓜宇村兩宗商住留用地均以底價成交。其中，201JY-3地塊被廣州東瓜宇房地產(chǎn)有限公司以12320萬元摘得，2014NJY-4地塊則被廣州市永圣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以6180萬元拿下。

　　5月29日，廣州蘿崗巨無霸宅地科學(xué)城KXC-S-3地塊以底價28.6億成交。競得人為廣州保利城改投資有限公司和廣州市凱勝投資有限公司聯(lián)合體，折合樓面價5980元/平方米。

　　4月8日，廣州南沙金隆路以東總部集聚區(qū)的兩宗商業(yè)地同樣是以底價成交，兩宗地塊分別被廣州市卓升家具有限公司以34090萬元及廣州真功夫置業(yè)有限公司以15380萬元摘得。

　　而在土地以底價成交或遭遇流拍之外，廣州亦有不少土地被中止出讓。

　　6月17日，廣州市國土局公告顯示，原定于6月30日公開出讓的科學(xué)城KXC-I4-5地塊因不符政府預(yù)期中止出讓。

　　據(jù)悉，該地塊是6月以來科學(xué)城第二宗中止出讓的地塊，更是2014年以來廣州第七宗中止出讓的地塊，其余六塊分別是科學(xué)城KXC-P7-1地塊、中新廣州知識城JLGY-H1-1地塊、增城市永寧街郭村村地塊、增城市中新鎮(zhèn)泮霞村地塊、天河區(qū)高唐新建區(qū)云溪路以南、高唐路以東地塊、海珠區(qū)昌崗中路100號橡膠新村東部地塊。

　　眾所周知，土地市場成交不佳，很大程度是受房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的影響。

　　“今年房地產(chǎn)形勢不好，房價處于下行通道，也就導(dǎo)致了土地市場普遍遇冷。”廣州市社會科學(xué)院研究員彭澎如此說到。同時他還表示，廣州的土地市場短期內(nèi)應(yīng)該不會出現(xiàn)太大改變，因為房價沒有止跌，開發(fā)商拿地態(tài)度依然謹(jǐn)慎，并以觀望為主。