中央說(shuō)，應(yīng)由市場(chǎng)來(lái)決定價(jià)格，由價(jià)格來(lái)分配資源，要做到這樣，就不會(huì)輕率救市。

　　推薦語(yǔ)：歷史上中央救市已不止一次，在目前樓市不言樂(lè)觀的境況之下，總有寄望于中央早點(diǎn)救市的房地產(chǎn)人，但在中央領(lǐng)導(dǎo)人對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)充滿信心且致力于把樓價(jià)壓下來(lái)的決心背后，救市節(jié)點(diǎn)怕是沒(méi)有這么早到來(lái)。

　　近期，有關(guān)內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)即將崩盤的消息不絕于耳。最初只是海外的學(xué)者與財(cái)經(jīng)分析員如是說(shuō)，繼而得到內(nèi)地的行業(yè)領(lǐng)袖一起附和，市場(chǎng)上彌漫著一片悲觀情緒，可謂是“山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓”。

　　然而，除了少數(shù)發(fā)展商愿意較大幅度地調(diào)低新盤的售價(jià)外，大部分仍在觀望。他們寧愿暫時(shí)不開盤，待形勢(shì)好轉(zhuǎn)后賣好一些價(jià)錢。他們說(shuō)，以前他們也遇過(guò)類似的情況，由于一時(shí)的恐懼，于是急急降價(jià)，結(jié)果中央政府很快就有紓緩措施，市場(chǎng)很快又恢復(fù)動(dòng)力，及早減價(jià)的都吃了虧。所以，今次他們想先觀望一下再說(shuō)。

　　我基本上同意中央會(huì)救市的看法。因?yàn)閮?nèi)地房地產(chǎn)與經(jīng)濟(jì)關(guān)系密切，很多行業(yè)都靠房地產(chǎn)來(lái)推動(dòng)。房地產(chǎn)不景氣，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)就保不住。再者，內(nèi)地銀行的很多貸款都是以房地產(chǎn)作抵押品，若是樓價(jià)下跌，就會(huì)導(dǎo)致金融危機(jī)，甚至出現(xiàn)通縮，那就可能出現(xiàn)惡性循環(huán)，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)就會(huì)萬(wàn)劫不復(fù)。因此，我也認(rèn)為中央是不會(huì)容許這種情況出現(xiàn)的，出手救市是在所難免的，問(wèn)題只是在甚么時(shí)候罷了！

　　作為行內(nèi)人士，我當(dāng)然也希望中央能早點(diǎn)救市，因?yàn)楝F(xiàn)時(shí)很多行內(nèi)企業(yè)都已出現(xiàn)資金鏈斷裂的威脅，不及時(shí)出手，以后不一定有得救。但中央領(lǐng)導(dǎo)人似乎比行內(nèi)人士更有信心，他們認(rèn)為中國(guó)的經(jīng)濟(jì)仍有這么好的實(shí)質(zhì)增長(zhǎng)，應(yīng)該可以承受得起房地產(chǎn)市場(chǎng)的沖擊。日前，李克強(qiáng)總理出訪英國(guó)時(shí)，就對(duì)GDP增長(zhǎng)能有7.5%表示充分的信心。

　　如果中央領(lǐng)導(dǎo)人真是對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)這樣有把握，那就不便這么快會(huì)救市。因?yàn)?，現(xiàn)時(shí)中國(guó)的樓價(jià)仍然偏高，老百姓抱怨的很多。多年來(lái)中央一直致力于把樓價(jià)壓下來(lái)，今次是難得的機(jī)會(huì)，怎會(huì)輕輕放過(guò)？

　　中國(guó)的樓價(jià)過(guò)高問(wèn)題，主要是因?yàn)橥顿Y因素扭曲了使用因素。現(xiàn)在正好趁市場(chǎng)調(diào)整，遏抑一下投資因素，令價(jià)格回落到用家也可以買得起的水平。這是中央樂(lè)于看到的事，中央不會(huì)阻止它發(fā)生。若是中央以大量注資入市場(chǎng)的方式去救市，只會(huì)令房地產(chǎn)的泡沫變得太大，以后更難處理。

　　再者，用這類方法去救市，只會(huì)救了一批之前作了錯(cuò)誤投資的開發(fā)商與炒家，用人民的錢為他們的錯(cuò)誤付鈔，實(shí)在沒(méi)有必要。天地不仁，市場(chǎng)也不仁，看錯(cuò)市道就該為芻狗，接受淘汰。中央說(shuō)，應(yīng)由市場(chǎng)來(lái)決定價(jià)格，由價(jià)格來(lái)分配資源，要做到這樣，就不會(huì)輕率救市。

　　因此，我預(yù)期在樓價(jià)出現(xiàn)顯著跌幅之前，中央是不會(huì)大規(guī)模地出手救市的。作為行內(nèi)的經(jīng)營(yíng)者，我寧愿采用老子的態(tài)度─“勇于敢則殺，勇于不敢則活”，寧作最壞打算，也“不敢”寄望于未出現(xiàn)的救市措施上。

　　施永青 中原集團(tuán)創(chuàng)始人。本文轉(zhuǎn)自施永青博客