昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房1123套，日均成交約160套，環(huán)比降幅為45.59%。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(昆明區(qū)域6月16日-6月22日)：觀察近幾周的昆明樓市，真可謂是陰晴不定，上一周成交量出現(xiàn)大幅下降后，下一周又有所回升。

6月16日-6月22日，昆明樓市沒(méi)延續(xù)上周(6月9日-6月15日)的上升態(tài)勢(shì)，而是反轉(zhuǎn)下跌。

據(jù)昆明房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，昆明主城區(qū)及呈貢新城共成交各類商品房1123套，日均成交約160套，環(huán)比降幅為45.59%；成交面積為93463平米，環(huán)比降幅達(dá)45.31%。

區(qū)域方面，本周昆明商品房成交主力區(qū)域?yàn)槲迦A區(qū)、盤龍區(qū)、官渡區(qū)三個(gè)主城區(qū)。

昆明區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：昆明市房地產(chǎn)信息網(wǎng)、世聯(lián)數(shù)據(jù)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

        本周位居榜首的是新上榜的昆明廣場(chǎng)，該項(xiàng)目銷售金額、成交均價(jià)、銷售面積均位列第一。銷售總額比位列第二的德潤(rùn)?quán)O悅灣高了將近3倍。

上榜的高端項(xiàng)目較多，成交均價(jià)在10000元/平方米以上的項(xiàng)目有5個(gè)，占據(jù)了榜單一半，而且排名相對(duì)靠前。

值得關(guān)注的是，繼續(xù)位列成交前十強(qiáng)的別樣幸福城成交均價(jià)出現(xiàn)下降，價(jià)格從上周的8500元/平方米下降到7321元/平方米，降幅為13.87%。

從區(qū)域分布來(lái)看，成交前十強(qiáng)主要分布在五華區(qū)和盤龍區(qū)，兩個(gè)區(qū)域分別有4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)入榜單。

市場(chǎng)觀察

        6月16日-6月22日，昆明新入市項(xiàng)目有3個(gè)，中航•云璽大宅、121樂(lè)淘淘是老盤加推，圣世一品則是新盤入市。

3個(gè)項(xiàng)目入市價(jià)格都相對(duì)偏低，中航•云璽大宅入市價(jià)格為20808元/平方米，比上周29213.47元/平米的成交均價(jià)低了8.23%；121樂(lè)淘淘和圣世一品入市均價(jià)都在5700元/平米左右，跟昆明全市商品住宅8000元/平米的成交均價(jià)相比低了不少。

另外，綠地云都會(huì)、H公寓的公寓產(chǎn)品預(yù)計(jì)將在月底開(kāi)盤；海倫國(guó)際限時(shí)推出30套限量特價(jià)房，但是優(yōu)惠力度并不大，只在原先價(jià)格基礎(chǔ)上再優(yōu)惠3%-4%。

商業(yè)地產(chǎn)

       6月16日-6月22日，昆明有1個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目經(jīng)典雙城入市，于6月22日開(kāi)盤，當(dāng)天推出200間16㎡-300㎡臨街商鋪，即日售罄。

經(jīng)典雙城開(kāi)盤熱銷并沒(méi)有帶動(dòng)昆明商辦物業(yè)的整體成交量。數(shù)據(jù)顯示，本周商辦物業(yè)成交量大幅下降，商業(yè)辦公樓累計(jì)成交面積0.47萬(wàn)平方米，較上周2.83萬(wàn)平方米降幅高達(dá)83.39%；成交套數(shù)合計(jì)57套，較上周的207套降幅達(dá)72.46%。

此外，昆明西山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)南塔水景商務(wù)王座21日公開(kāi)認(rèn)籌，均價(jià)2萬(wàn)，計(jì)劃于2014年10月年正式開(kāi)業(yè)。

土地市場(chǎng)

6月16日-6月22日昆明新增9宗土地供應(yīng)，土地用途均為商業(yè)用地，位置都位于尋甸縣七星鎮(zhèn)鳳龍灣水庫(kù)邊，該片區(qū)是一個(gè)旅游風(fēng)景區(qū)，位置相對(duì)偏遠(yuǎn)。無(wú)土地成交。

掛牌：

        G2013001地塊，土地面積為31769平方米，容積率≤3，掛牌起價(jià)857.763萬(wàn)元。

G2013002地塊，土地面積為64829平方米，容積率≤3，掛牌起價(jià)1750.383萬(wàn)元。

G2013003地塊，土地面積為9082平方米，容積率≤3，掛牌起價(jià)245.214萬(wàn)元。

G2013004地塊，土地面積為1911平方米，容積率≤3，掛牌起價(jià)51.597萬(wàn)元。

G2013006地塊，土地面積為6193平方米，容積率≤3，掛牌起價(jià)167.211萬(wàn)元。

G2013013地塊，土地面積為13846平方米，容積率≤3，掛牌起價(jià)373.842萬(wàn)元。

G2013014地塊，土地面積為7685平方米，容積率≤3，掛牌起價(jià)207.495萬(wàn)元。

G2013015地塊，土地面積為22736平方米，容積率≤3，掛牌起價(jià)613.872萬(wàn)元。

G2013016地塊，土地面積為671平方米，容積率≤3，掛牌起價(jià)18.117萬(wàn)元。

　　宏觀政策

        6月16日，昆明一位本土房地產(chǎn)從業(yè)人士透露，昆明網(wǎng)簽已經(jīng)不需要查檔號(hào)，樓市限購(gòu)已經(jīng)取消。

不過(guò)消息很快被昆明官方予以否認(rèn)，昆明相關(guān)部門表示，昆明沒(méi)有取消限購(gòu)，只是進(jìn)行系統(tǒng)升級(jí)，房產(chǎn)查檔方式由開(kāi)發(fā)商代查。