進(jìn)入六月份后，沈陽(yáng)市推貨量明顯減少，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)也更加謹(jǐn)慎，更注重已有貨量的去化。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(沈陽(yáng)區(qū)域6月9日-6月15日)：2014年第24周，新峰數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)市商品房成交小幅回溫。

數(shù)據(jù)顯示，沈陽(yáng)商品房成交1849套，環(huán)比上浮7.3%；成交面積172153平方米，環(huán)比小量增加1.4%；從商品住宅方面看，住宅成交套數(shù)為1675套，較上一周升11%，成交面積159880平方米，環(huán)比增11.74%。

從區(qū)域來(lái)看，于洪區(qū)以28033平方米的銷售面積排在榜首，共成交290套，渾南新區(qū)、和和平區(qū)緊隨其后，銷售面積平均相差2000平方米左右。

另根據(jù)新峰數(shù)據(jù)，上周沈陽(yáng)商業(yè)銷售2655平方米，共成交82套；公寓銷售12009平方米，共成交151套，寫(xiě)字樓僅成交1套。

6月9日-6月15日，沈陽(yáng)市商品房新增供應(yīng)共1649套，總面積是134436平方米，較上一周供應(yīng)小幅下降1.58%，這是連續(xù)兩周減少新增供應(yīng)量。

進(jìn)入六月份后，沈陽(yáng)市推貨量明顯減少，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)也更加謹(jǐn)慎，更注重已有貨量的去化。

沈陽(yáng)區(qū)域一周樓市成交排行

數(shù)據(jù)來(lái)源：沈陽(yáng)房產(chǎn)網(wǎng)、世聯(lián)地產(chǎn)、新峰地產(chǎn)、觀點(diǎn)數(shù)據(jù)研究中心

榜單分析

2014年6月9日-6月15日，沈陽(yáng)市前十強(qiáng)的銷售排行榜中新世界花園、華潤(rùn)橡樹(shù)灣、保利溪湖林語(yǔ)等三個(gè)項(xiàng)目連續(xù)在榜；分區(qū)域看，于洪區(qū)有三個(gè)項(xiàng)目，渾南新區(qū)(東陵區(qū))布局兩盤(pán)。

從銷售金額看，御景新世界花園保持優(yōu)勢(shì)奪得榜首，成交面積小幅上漲；恒大綠洲奪得第三名；沈陽(yáng)孔雀城5月以來(lái)首次登榜，排名第四。

從銷售面積來(lái)看，在上周沈陽(yáng)的樓市排行中，來(lái)自沈北新區(qū)的晨興翰林水郡成為黑馬，力壓眾多品牌開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目，以9816平方米奪得銷售面積冠軍。

據(jù)了解，晨興翰林水郡均價(jià)僅為4800元/平方米，推出了19#、22#新品以及一次性總房款減15000元基礎(chǔ)上98折等優(yōu)惠手段。

市場(chǎng)觀察

沈陽(yáng)市連續(xù)兩周新增供應(yīng)量減少，進(jìn)入六月份后，沈陽(yáng)市推貨量明顯減少，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)也更加謹(jǐn)慎，更注重已有貨量的去化。

2014年即將過(guò)半，上半年整體市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，全年銷售也將進(jìn)入下半場(chǎng)，為沖刺中期業(yè)績(jī)，減輕下半年的銷售壓力，沈陽(yáng)各大開(kāi)發(fā)商均降價(jià)求量，加大優(yōu)惠和降價(jià)促銷力度，刺激市場(chǎng)成交，這也使得本周成交情況略有改善。

上周，沈陽(yáng)格林喜鵲花園項(xiàng)目推出2888元/平方米特價(jià)房是沈陽(yáng)樓市的一個(gè)縮影。6月12日，中海城以“中海地產(chǎn)35周年慶“為名，推出1600套房源，均價(jià)4800元/平方米，相當(dāng)于重回4年前入市價(jià)格。據(jù)了解，該項(xiàng)目周邊競(jìng)品清水高層均價(jià)基本維持在5500-6000元/平方米。

中海城的大幅降價(jià)舉措力度空前，給同區(qū)域內(nèi)的其他項(xiàng)目帶來(lái)較大不小沖擊。6月12日當(dāng)天，位于中海城北側(cè)的新盤(pán)美的城也降價(jià)調(diào)整。

此外，沈陽(yáng)市政府也推出各種房交會(huì)，助力樓市跑量。6月15日，首屆東陵區(qū)(渾南新區(qū))房交會(huì))揭幕，32家房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)參展。

商業(yè)地產(chǎn)

根據(jù)新峰數(shù)據(jù)，上周沈陽(yáng)商業(yè)銷售2655平方米，共成交82套，公寓銷售12009平方米，共成交151套，寫(xiě)字樓僅成交1套面積為250平方米產(chǎn)品。

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上周沈陽(yáng)商業(yè)新增供應(yīng)面積是36373平方米，共增加325套，寫(xiě)字樓和公寓均為零供應(yīng)。

土地市場(chǎng)

2014年第24周，沈陽(yáng)市土地交易中心信息顯示，沈陽(yáng)市土地供應(yīng)2宗，土地成交3宗。

供應(yīng)兩宗地編號(hào)分別是CGX01-02-12-2和GN-SW-02-04，土地用途均為居住/商業(yè)，地塊面積分別是15390.33平方米和88951.47平方米，起價(jià)分別是1584元/平方米和1396元/平方米。

本周沈陽(yáng)市土地成交3宗，沈北新區(qū)成交2宗，規(guī)劃用途為居住商業(yè)用地；蘇家屯區(qū)成交1宗，規(guī)劃用途為居住用地。其中，蘇家屯區(qū)成為本周成交的地塊中溢價(jià)率最高的地塊，被遼寧同泰博海投資有限公司作為首進(jìn)沈陽(yáng)的第一地塊以總價(jià)0.56億元競(jìng)得。

　　宏觀政策

6月10日有傳言稱，沈陽(yáng)即日起取消限購(gòu)，本地人和外地人可購(gòu)買多套住宅。沈陽(yáng)市政府相關(guān)部門(mén)則否認(rèn)道：沈陽(yáng)市并未實(shí)施所謂的全面取消限購(gòu)政策，網(wǎng)上所傳消息不實(shí)。目前，沈陽(yáng)已恢復(fù)執(zhí)行原有的限購(gòu)政策。