在持續(xù)下滑兩周之后，本周西安商品房成交量終于大幅回升，達(dá)到近段時(shí)間以來(lái)的高點(diǎn)。

觀點(diǎn)數(shù)據(jù)周報(bào)(西安區(qū)域6月9日-6月15日)：相較于持續(xù)處于低位的供應(yīng)量，本周西安商品房成交套數(shù)大幅提升，同時(shí)受益于高端項(xiàng)目成交回升，本周西安成交均價(jià)亦獲得結(jié)構(gòu)性上漲，整體呈現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升。

在持續(xù)下滑兩周之后，本周西安商品房成交量終于大幅回升，達(dá)到近段時(shí)間以來(lái)的高點(diǎn)，共成交3065套，較上周增加1057套，增幅達(dá)到52.64%；成交均價(jià)為7439元/每平米，環(huán)比上升10.53%，此項(xiàng)數(shù)據(jù)的增長(zhǎng)源于高端物業(yè)的成交在經(jīng)歷低迷之后重回高位。

本周西安市普通住宅共成交2293套，較上周增加751套，環(huán)比增長(zhǎng)48.7%；普通住宅成交均價(jià)6549元/每平米，環(huán)比回升5.7%，成交套數(shù)終于止住下降趨勢(shì)出現(xiàn)顯著回升，成交均價(jià)也同步上揚(yáng)。

從區(qū)域來(lái)看，浐灞區(qū)以583套位居第一，也是西安眾多區(qū)域中唯一一個(gè)成交套數(shù)突破500的區(qū)域。不過(guò)其他區(qū)域的成交套數(shù)也表現(xiàn)出了增長(zhǎng)趨勢(shì)，尤以城東、高新和曲江表現(xiàn)最為突出，增長(zhǎng)幅度均超過(guò)100%；成交均價(jià)方面，除高新和城北有小幅下降外，其他區(qū)域均有不同程度上升，市場(chǎng)整體延續(xù)西安樓市一貫的平穩(wěn)作風(fēng)，并顯現(xiàn)上升跡象。

　　市場(chǎng)觀察

六月是西安樓市傳統(tǒng)淡季，市場(chǎng)供應(yīng)放緩，本周更是達(dá)到新的低谷，新批售商品房?jī)H為341套，較上周減少2531套，環(huán)比大跌88%。在稍早的五月底六月初市場(chǎng)供應(yīng)達(dá)到一個(gè)高峰后，西安樓市供應(yīng)急劇下降，短期內(nèi)消化庫(kù)存或成為西安樓市主題。

本周有5個(gè)項(xiàng)目獲得預(yù)售許可，包括天地源·丹軒坊、天朗·蔚藍(lán)東庭、曲江唐仁里、江林新城以及秦嶺北麓。

天地源·丹軒坊獲批價(jià)格最高，達(dá)到11000元/平米，該項(xiàng)目一期已經(jīng)售罄，二期處于前期咨詢中，開(kāi)盤時(shí)間和均價(jià)待定。

商業(yè)地產(chǎn)

西安商業(yè)地產(chǎn)聚焦紅廟坡商圈，該版塊正居于大興新區(qū)核心腹地，連接大興東路、星火路、紅廟坡路、朱宏路等區(qū)域主干道，輻射整個(gè)大興新區(qū)，作為區(qū)域未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)，成為二環(huán)內(nèi)的核心生活商業(yè)核心。

現(xiàn)階段，包括龍湖、金輝、天朗在內(nèi)的多家知名房企均已入駐并有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，區(qū)域環(huán)境日臻完善。

該版塊的商業(yè)配套主要還是依托豐禾路沿線和西二環(huán)沿線方欣商圈，隨著大興新區(qū)的整體規(guī)劃落實(shí)，未來(lái)該區(qū)域商業(yè)開(kāi)發(fā)將主要圍繞著紅廟坡十字打造。其中，除了已建成龍湖·MOCO國(guó)際，中國(guó)首個(gè)3300米公園式商業(yè)娛樂(lè)大道——老城根文化藝術(shù)街區(qū)預(yù)計(jì)明年5月份開(kāi)業(yè)，加之后期大興公園規(guī)劃落地，該板塊將形成一個(gè)新興的商業(yè)圈。

　　土地市場(chǎng)

本周西安土地市場(chǎng)共成交6宗經(jīng)營(yíng)性用地。

　　成交：

6月13日，郵電大學(xué)長(zhǎng)安校區(qū)附近宗地地籍編號(hào)CA06-13-5-1的商服用地由陜西中科美林置業(yè)有限公司摘得，成交價(jià)4750萬(wàn)元，折合157萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)不低于2676.28元/平方米。

6月10日，陜西鵬瑞汽車銷售有限責(zé)任公司2780萬(wàn)摘得FD2-8-4地塊。該宗地位于灃東新城天臺(tái)六路以南、車城西路以西。地價(jià)約為193萬(wàn)元/畝。折合樓面地價(jià)最低1930.1元/平方米，樓面地價(jià)最高2895.8元/平方米。

6月10日，陜西強(qiáng)興置業(yè)有限公司6730萬(wàn)摘得FD3-4-7地塊。該宗地位于灃東新城天臺(tái)六路以南、車城西路以西。地價(jià)約為203.6萬(wàn)元/畝。折合樓面地價(jià)最低1527元/平方米，樓面地價(jià)最高2036.5元/平方米。

6月10日，陜西華夏汽車有限公司2500萬(wàn)摘得FD2-8-3地塊。該宗地位于灃東新城天臺(tái)六路以南、車城西路以西。地價(jià)約為193.8萬(wàn)元/畝。折合樓面地價(jià)最低1937.7元/平方米，樓面地價(jià)最高2906.5元/平方米。

6月9日，陜西寶天房地產(chǎn)摘得高新區(qū)兩宗地。地籍編號(hào)分別為GXIII-(25)-6和GXII-(6)-5-7，成交價(jià)分別為5.07億元和4.58億元。兩地均為住宅、商服共用宗，總面積約181.31畝，折合531.96萬(wàn)元/畝。

宏觀政策

6月12日，陜西省物價(jià)局網(wǎng)站突然發(fā)文指“要取消商品房?jī)r(jià)格備案管理制度”，這預(yù)示著商品房?jī)r(jià)格將完全由開(kāi)發(fā)商自由主導(dǎo)，不用再去物價(jià)局報(bào)備了。