綠地香港5月份平均售價僅約為6611元/平方米，而今年前三月其平均售價約為1.19萬元/平方米。

　　觀點網(wǎng) 綠地香港控股有限公司6月9日披露，2014年首5個月該集團合約銷售約為38.79億元，已售合約總建筑面積則為54.83萬平方米，平均售價為7075元/平方米。

　　而據(jù)此前數(shù)據(jù)，綠地香港前4個月錄得合約銷售約為20.88億元，已售合約總建筑面積約為27.74萬平方米，平均售價為7526元/平方米。

　　按此推算，綠地香港5月份合約銷售17.91億元，已售合約總建筑面積為27.09萬平方米，平均售價僅約為6611元/平方米，而今年前三月其平均售價約為1.19萬元/平方米。

　　?？陧椖拷祪r促銷

　　關于銷售均價變化，觀點新媒體致電綠地香港，并未得到相關回復。不過從綠地香港近幾個月月報中發(fā)現(xiàn)，變動主要來自其?？陧椖夸N售。

　　根據(jù)綠地香港披露數(shù)據(jù)，今年前3個月，海口項目合約銷售面積2.89萬平方米，銷售均價為9115元/平方米，合約銷售額為2.63億元，占全部銷售比例為21%。

　　而前4個月，?？陧椖亢霞s銷售面積達到16.73萬平方米，銷售均價下跌至4532元/平方米，合約銷售額7.58億元，占全部銷售比例的36%。

　　最新數(shù)據(jù)則顯示，海口項目銷售額占比依舊為36%，但合約銷售面積上升至33.97萬平方米，銷售均價則進一步下跌至4133元/平方米，達成14.04億的合約銷售額。

　　分析認為，從銷售數(shù)據(jù)上看，不排除是海口項目采取了降價促銷的動作。

　　據(jù)了解，綠地香港在?？诘捻椖考丛⒏咧玫卦诤Ｄ系臉藯U性項目--海長流項目。隨著綠地收購盛高，項目也隨之更名為綠地海長流。

　　該項目自2012年12月1期開盤，二期項目共有房源1096套。目前在售的二期項目，在3月份推出的優(yōu)惠活動中，5-8號樓實行的是全款7折優(yōu)惠。

　　母公司資產(chǎn)加速注入

　　在銷售加速之外，綠地香港在接受控股母公司資產(chǎn)注入的動作也在加速。

　　去年，綠地香港先是以1.46億美元向母公司購入其與旭輝的合營公司50%股權，由此獲得杭州奧體博覽城項目50%權益；隨后的10月31日，綠地香港又以9.52億元向母公司購入其位于昆明的草海和五華項目公司55%股權及股東貸款。

　　于今年3月31日，綠地香港披露與綠地地產(chǎn)就昆明草海、五華兩項目注資交易事項的進一步詳情。

　　其中草海項目包括綠地海珀瀾庭，將發(fā)展由住宅單位、辦公室及停車場組成的高端混合用途房地產(chǎn)項目。這一計劃已于2013年展開，相關工程已于今年第1季開始，物業(yè)預售將在今年7月進行，并于2015年前交付及完成整個項目。

　　綠地方面估計，發(fā)展整個草海項目所需的投資總額約為37億元。

　　而五華項目則包括綠地香樹花城，其上將發(fā)展由住宅單位、辦公室及停車場組成的混合用途房地產(chǎn)項目；及綠地云都會廣場，其上將發(fā)展由零售、辦公室及停車場組成的混合用途商業(yè)房地產(chǎn)項目。

　　五華項目計劃將分為2期發(fā)展，其中第一期工程已于去年開始，而第二期工程則將于今年上半年開始。第一期及第二期預售將分別于今年上半年及下半年進行。預期整個項目將于2015年前交付及完成。

　　綠地方面估計，發(fā)展整個五華項目所需的投資總額約為35億元。

　　在綠地頻頻將資產(chǎn)注入上市平臺的動作背后，一位港股分析師認為，“借殼上市以后，最重要的就是資產(chǎn)注入，把總資產(chǎn)做大，就可以發(fā)更多的債，享受更低的資金成本?！?/p>

　　事實上，外媒5月19日就援引消息人士稱，綠地香港正在尋求25億港元(3.23億美元)三年定期貸款，用于支持上海的住宅與商業(yè)地產(chǎn)項目。

　　而上述項目正是去年12月綠地香港摘得的上海黃浦區(qū)地塊，彼時綠地香港旗下True Thrive Investment Limited(信鑫投資有限公司)以底價59.5億元競得該地塊。

　　今年1月15日，綠地香港就上海黃浦區(qū)土地與華潤置地及投資者訂立合作協(xié)議。據(jù)此，雙方將通過各自的全資子公司分別間接持有黃浦地塊項目公司50%的股權，與此同時，兩家公司將以50:50的股權比例承擔項目公司的注冊股本、股東貸款、土地代價、未來資金需求以及安排溢利分派等。