越秀地產(chǎn)在謹(jǐn)慎地保持著每年30%左右的復(fù)合增長(zhǎng)率的同時(shí)，也在不斷加快其在商業(yè)地產(chǎn)上的腳步。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 6月9日晚，越秀地產(chǎn)股份有限公司披露5月份銷售業(yè)績(jī)。5月單月其合同銷售金額約19.58億元，合同銷售面積約16.01萬平方米，同比分別上升72%、72%。

　　2014年1月至5月，越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售金額約為74.97億元，累計(jì)合同銷售面積約58.82萬平方米。前5個(gè)月累計(jì)合同銷售金額約占2014年合同銷售目標(biāo)220億元的34%。

　　此外，若將訂購(正式銷售合同將于訂購后短期內(nèi)簽署)計(jì)算在內(nèi)，前5個(gè)月，越秀地產(chǎn)合同銷售及訂購金額約82.62億元，合同銷售及訂購面積合共約65.49萬平方米。

　　對(duì)于該份銷售業(yè)績(jī)，越秀地產(chǎn)稱，根據(jù)公司2014年的推盤節(jié)奏，前5個(gè)月的合同銷售情況符合管理層預(yù)期。接下來，公司依舊會(huì)按計(jì)劃推盤，并無所謂的推盤節(jié)點(diǎn)與高峰的說法。

　　另據(jù)了解，越秀地產(chǎn)今年全年計(jì)劃推售10至11個(gè)項(xiàng)目，目前只推出2個(gè)項(xiàng)目，其中廣州合約銷售占72%。

　　值得注意的是，越秀地產(chǎn)1-5月累計(jì)合同銷售金額約為74.97億元，同比下降1%；但是累計(jì)合同銷售面積卻同比上升11%。不難看出，越秀地產(chǎn)的銷售均價(jià)有所下降。

　　據(jù)調(diào)查，目前越秀地產(chǎn)在廣州的可逸江畔、星匯金沙、南海濱海花園、逸泉映翠項(xiàng)目銷售均價(jià)皆有不同幅度的降低。

　　對(duì)于越秀地產(chǎn)的銷售及價(jià)格，大和資本5月28日發(fā)表的報(bào)告指，由于目前內(nèi)房銷售氣氛轉(zhuǎn)差，預(yù)期越秀地產(chǎn)的銷售均價(jià)及毛利率會(huì)下降。

　　此外，大和還將越秀地產(chǎn)今年全年合約銷售預(yù)測(cè)由202億元下調(diào)至199億元。

　　不過，與外界對(duì)今年樓市住宅利潤(rùn)率下滑的悲觀與擔(dān)憂相比，越秀地產(chǎn)早有預(yù)見。

　　越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)及執(zhí)行董事張招興曾對(duì)媒體坦言，在國(guó)內(nèi)住宅宏觀調(diào)控常態(tài)化的背景下，以“買地、開發(fā)、銷售”這一傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)發(fā)展模式為主的房地產(chǎn)開發(fā)商，普遍存在資金短缺、業(yè)績(jī)下滑、抗風(fēng)險(xiǎn)能力減弱等問題，面臨較大的生存危機(jī)。

　　于是，“越秀地產(chǎn)在謹(jǐn)慎地保持著每年30%左右的復(fù)合增長(zhǎng)率的同時(shí)，也在不斷加快其在商業(yè)地產(chǎn)上的腳步?！?/p>

　　2012年10月，越秀地產(chǎn)將旗下物業(yè)廣州國(guó)際金融中心作價(jià)134.4億元注入越秀房地產(chǎn)信托基金，使后者持有物業(yè)高達(dá)220億元。

　　第二年的7月份，越秀地產(chǎn)在廣州荔灣區(qū)最大的商住綜合體財(cái)富天地廣場(chǎng)也正式面向社會(huì)開業(yè)，隨后的9月份，其位于珠江新城的財(cái)富中心也開始招商。

　　幾日前的6月5日，越秀地產(chǎn)再次公布其在商業(yè)地產(chǎn)上的最新動(dòng)態(tài)。

　　據(jù)披露，該公司位于珠江新城的國(guó)際甲級(jí)寫字樓“越秀·財(cái)富中心”正式更名為“越秀金融大廈”。同時(shí)，越秀地產(chǎn)還表示，將借助集團(tuán)強(qiáng)大的金融力量加快商業(yè)地產(chǎn)的拓展力度。

　　“越秀金融大廈這個(gè)總建筑面積21萬平方米體量的商用物業(yè)將由越秀地產(chǎn)統(tǒng)一持有不作散售。待越秀金融大廈運(yùn)營(yíng)狀況進(jìn)入成熟階段，越秀地產(chǎn)將謀求把其注入到越秀集團(tuán)旗下的越秀房地產(chǎn)信托基金?！?/p>
（發(fā)稿：趙思茵    審校：劉滿桃）