5月份深圳出讓地塊僅起拍價便已達到96億元，也是去年同期土地出讓總額的22倍，預(yù)測出讓總金額有望達183億元。

　　觀點網(wǎng)訊：5月6日據(jù)媒體統(tǒng)計，5月份深圳市將總計出讓10宗地塊，其中僅起拍價便達到96億元，是上月土地出讓金額的1.5倍，也是去年同期土地出讓總額的22倍。

　　深圳將出讓的10宗地塊中，有6宗商業(yè)用地備受關(guān)注。其中，最早于5月15日出讓的A002-0046宗地位于寶安中心區(qū)，建筑面積約16.8萬平方米，起拍價21.35億元。該宗地曾于去年12月被中止出讓，業(yè)內(nèi)曾猜測是擔心“年底出地王”。與該地塊同時掛牌的A004-0154宗地，已于3月份恢復(fù)出讓，并被卓越以33.19億高價摘得，成為新地王。

　　另外，坪山新區(qū)商業(yè)用地G11314-0090宗地，土地面積逾8萬平方米，起始價14.6億元，將于5月16日公開出讓。該宗地也對競買企業(yè)要求嚴格，競得人須承諾該項目總建筑面積至少40%用于自用，同時租賃和銷售對象均須政府核準同意方可進入。而租售對象被限定為影視、音樂、廣告、傳媒、動漫、美術(shù)設(shè)計、藝人經(jīng)紀、游戲娛樂等相關(guān)文化創(chuàng)意企業(yè)及配套。

　　而5月22日，深圳前海區(qū)域?qū)⒁豢跉獬鲎?宗商業(yè)型辦公用地。根據(jù)出讓公告，推出的分別是T201-0081、T201-0082、T201-0083及T102-0253四宗地塊，土地面積總計7.4萬平方米，起始總價57億元。這是前海土地出讓以來，單日出讓土地宗數(shù)、面積最大的一次。

　　其中，T201-0081宗地申請人主體資格要求為：從事互聯(lián)網(wǎng)綜合服務(wù)業(yè)務(wù)的境內(nèi)外上市企業(yè)，2012年或2013年經(jīng)審計的營業(yè)收入不低于400億人民幣(或等值外幣)。相關(guān)人士介紹，該宗地限制為上市科技網(wǎng)絡(luò)股，營收收入不低于400億，將定向出讓于騰訊。

　　而數(shù)據(jù)顯示，騰訊2013年營業(yè)收入604.37億，而新浪、搜狐、網(wǎng)易三家2013年營收匯總也不及400億。騰訊去年曾與前海管理局簽署重大項目入?yún)^(qū)儀式，董事會主席馬化騰表示，未來在前海的投資不會少于100億。

　　據(jù)悉，深圳今年掛出的商業(yè)用地引房企搶食。一季度出讓的4宗商業(yè)用地共賣了220億，占總土地出讓金的95%。因此業(yè)界預(yù)測，盡管5月份出讓的這6宗商業(yè)用地有5宗均對準入行業(yè)進行了嚴格“精準”的限制，但并不妨礙會賣出好價錢。

　　美聯(lián)物業(yè)預(yù)測，前海土地成交的樓面地價將到達1.6萬-2.5萬元/平方米之間，溢價率最高的或?qū)⑦_到173%。屆時，深圳5月份的月度土地出讓金金額有望達到183億元。