繼天津河西新八大里首宗地塊“七里”亮相后，“四里”地塊也掛牌出讓，至此，這兩幅宗地的摘牌總價，已經(jīng)達到了99.89億元。

　　觀點網(wǎng)訊：5月4日晚間，繼天津河西新八大里首宗地塊“七里”亮相后，編號為津西黑(掛)2014-059號的“四里”地塊也掛牌出讓，至此，這兩幅宗地的摘牌總價已經(jīng)達到了99.89億元。據(jù)悉，該地塊地上可出讓土地面積78345.6平方米，起始價為50.4億元，競買保證金人民幣15億元。

　　根據(jù)出讓公告，“四里”地塊位于河西區(qū)黑牛城道南側(cè)，其四至為東至洞庭路，南至沐江道，西至規(guī)劃內(nèi)江路，北至黑牛城道。其中，可出讓土地面積78345.6平方米，含居住用地42237平方米，商業(yè)金融業(yè)用地30608.6平方米，廣場用地5500平方米。規(guī)劃地上總建筑面積不大于34.75萬平方米。規(guī)劃用地性質(zhì)為居住、商業(yè)金融業(yè)和廣場用地，其中居住用地建筑面積不大于13.26萬平方米，商業(yè)金融業(yè)用地建筑面積不大于21.49萬平方米。

　　公告指出，該地塊地下空間必須滿足互聯(lián)互通和開發(fā)建設(shè)的統(tǒng)一要求，與同步實施的11號線地鐵站做好對接，地下一層地面與站廳層平接，滿足地鐵建設(shè)要求。同時明確，地下空間面積96696.5平方米（以《出讓宗地地下空間平面界址圖》面積為準)，主要功能是配套停車、設(shè)備、商業(yè)和附屬用房，地下商業(yè)建筑面積不大于4300平方米。

　　此前4月26日“七里”地塊以起始地價49.49億元掛出，而僅10天后，“四里”地塊50.4億的掛牌價就已經(jīng)刷新了2014年年內(nèi)掛牌最高價的記錄，地塊將于6月5日摘牌。

　　雖然同為商住地塊，但該宗土地的附加要求卻沒有“七里”那么“苛刻”，除統(tǒng)一規(guī)定項目包含城市型公寓，規(guī)劃用地性質(zhì)為商業(yè)金融業(yè)用地，城市型公寓套型建筑面積不小于100平方米外，對競買人資格沒有過多的要求。

　　“七里”地塊曾規(guī)定競買人須在拍得土地內(nèi)設(shè)立華北分部，且須自持辦公面積不小于3萬平方米，三年內(nèi)不得銷售。并規(guī)定在競買報名時，競買單位須提供與國際化招商運營團隊簽訂的合作協(xié)議。該招商團隊應(yīng)擁有世界500強企業(yè)客戶不少于30家，擁有國際一線品牌客戶不少于30個。

　　據(jù)悉，新八大里建設(shè)規(guī)劃，不僅在2014天津21塊重點土地出讓計劃中占據(jù)八席，也是河西區(qū)未來將重點打造的商業(yè)住宅板塊。有分析稱，河西區(qū)會成為今年底價總和最高的土地出讓區(qū)域，因為除八大里地塊外，還包括解放南路新梅江板塊三幅宗地以及大沽南路地塊等樓市熱點片區(qū)，而由目前八大里地塊的底價定調(diào)來看，未來河西區(qū)這12宗土地最終土地出讓金或?qū)⒋蚱迫ツ昴祥_區(qū)多宗地王的記錄。