北京目前1.5萬(wàn)套自住房入市，相當(dāng)于近一個(gè)季度的商品房住宅成交，對(duì)市場(chǎng)的影響明顯在加大，二季度房企降價(jià)跑量仍會(huì)持續(xù)。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：4月21日，北京市住建委主任楊斌表態(tài)稱，自住型商品房今年將供應(yīng)5萬(wàn)套，且不會(huì)在一兩年內(nèi)停止供應(yīng)，定價(jià)也將堅(jiān)持周圍同品質(zhì)商品房?jī)r(jià)格低七成的定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)。

　　據(jù)悉，從2013年底開始，北京市開始推動(dòng)自住房入市。按照公開發(fā)布數(shù)據(jù)，北京市應(yīng)在2013年和2014年分別實(shí)現(xiàn)2萬(wàn)套和5萬(wàn)套自住房供應(yīng)。由于這個(gè)數(shù)字與北京保障房輪候家庭的數(shù)字非常接近，在各種關(guān)注自住房的論壇中，已經(jīng)出現(xiàn)了不少“自住房供應(yīng)可能只有一兩年”的論斷。

　　對(duì)此，楊斌公開表示，自住房供應(yīng)體系已經(jīng)納入北京市住房供應(yīng)體系的頂層設(shè)計(jì)里，會(huì)長(zhǎng)期持續(xù)，不會(huì)僅存在一兩年。“自住房解決的是夾心層的住房問題，而保障房主要針對(duì)的是中低收入群體。”

　　楊斌透露，對(duì)自住房的供應(yīng)未來(lái)還將加大支持力度，比周邊商品房低30%的定價(jià)機(jī)制也將長(zhǎng)期堅(jiān)持。同時(shí)，自住型商品房搖號(hào)流程由市住建委統(tǒng)一規(guī)定，區(qū)(縣)住建委負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督。對(duì)于違規(guī)的購(gòu)房家庭，發(fā)現(xiàn)后將被責(zé)令解除合同和退房，并列入“黑名單”，5年內(nèi)不得在京購(gòu)房。

　　自住房持續(xù)供應(yīng)的環(huán)境下，北京樓市供需雙方的市場(chǎng)預(yù)測(cè)已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)向。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，北京從第一個(gè)自住房入市到目前，已經(jīng)入市和確定近期入市的自住房項(xiàng)目已經(jīng)達(dá)到了8個(gè)，合計(jì)供應(yīng)住宅高達(dá)14700套。這八個(gè)項(xiàng)目分別是御景灣、匯星苑、匯景苑、滿庭春MOMA、惠蘭美居、悅都匯、新國(guó)展?jié)M庭芳和紫峰·九院城。

　　分析認(rèn)為，1.5萬(wàn)套的自住房的總量相當(dāng)于北京接近一個(gè)季度的商品房住宅成交，年內(nèi)后續(xù)還將有超過(guò)20個(gè)自住房項(xiàng)目。大量自住房的入市，將明顯影響市場(chǎng)的預(yù)期。這對(duì)北京市場(chǎng)的影響明顯在加大，二季度房企降價(jià)跑量仍會(huì)持續(xù)。