不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)行為從來(lái)就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)的直接導(dǎo)火索，房?jī)r(jià)飆升破壞了資源環(huán)境，增加了人們的生活成本。　

　　朱大鳴 曾經(jīng)的溫州炒房團(tuán)讓全中國(guó)的原居民非常痛恨，他們所到之處，房?jī)r(jià)飆漲，干擾正常的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與生活節(jié)奏。如今，中國(guó)炒房團(tuán)到處橫掃世界，連美國(guó)人都討厭。美國(guó)房?jī)r(jià)已經(jīng)連漲23個(gè)月，迎來(lái)了新一輪地產(chǎn)繁榮期，也吸引了不少海外投資客。在分享這場(chǎng)美國(guó)地產(chǎn)復(fù)蘇盛宴的陣容中，來(lái)自中國(guó)的投資客成為不可忽視的一股力量，甚至有媒體發(fā)出“中國(guó)人要買下美國(guó)”的驚呼。這些來(lái)自中國(guó)的新鄰居并不十分受歡迎，他們被指對(duì)美國(guó)的“房事”一無(wú)所知。

　　美國(guó)人對(duì)中國(guó)炒房團(tuán)又恨又愛(ài)，原因主要有兩條：他們歡迎中國(guó)炒房團(tuán)是因?yàn)樽詮拇钨J危機(jī)爆發(fā)后，美國(guó)樓市崩潰，這影響了整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，大量工人因此失業(yè)，暴露投資銀行以此綁架整個(gè)美國(guó)經(jīng)濟(jì)甚至世界經(jīng)濟(jì)的禍根，如此，中國(guó)炒房團(tuán)將美國(guó)樓市拉出泡沫破裂后的泥潭，自然讓美國(guó)人歡喜，他們也被譽(yù)為美國(guó)樓市的救主。

　　此景曾在日本也發(fā)生過(guò)，資料顯示，隨著日元升值，1989年，在洛杉磯，日本人購(gòu)買了鬧市區(qū)幾乎一半的房地產(chǎn)。在夏威夷，96%的外國(guó)投資來(lái)自日本，并且主要集中在飯店、高級(jí)住宅等不動(dòng)產(chǎn)方面。到上世紀(jì)80年代末，日本人共購(gòu)買了美國(guó)10%的不動(dòng)產(chǎn)。但好景不長(zhǎng)，最終美國(guó)人贏得了這次泡沫戰(zhàn)爭(zhēng)，日本投機(jī)者損失慘重，經(jīng)濟(jì)陷入了失去三十年的泥潭之中不能自拔，經(jīng)過(guò)三十年的低迷，中國(guó)經(jīng)濟(jì)正在趕超日本經(jīng)濟(jì)。日本損傷慘重的原因在于發(fā)展了泡沫經(jīng)濟(jì)，泡沫經(jīng)濟(jì)禍害深重，自此逐漸暴露于世界；2008年房地產(chǎn)危機(jī)，讓美國(guó)盛世基本終結(jié)，雖然最近美國(guó)經(jīng)濟(jì)有所好轉(zhuǎn)，泡沫經(jīng)濟(jì)所帶來(lái)的破壞性大局，已經(jīng)不可扭轉(zhuǎn)，美國(guó)人借助中國(guó)投機(jī)者重新拉起美國(guó)房地產(chǎn)用心，實(shí)際上也無(wú)法扭轉(zhuǎn)美國(guó)霸權(quán)終結(jié)的大趨勢(shì)了。歷史上很多霸主的終結(jié)，最直接的原因就是泡沫經(jīng)濟(jì)破裂。泡沫經(jīng)濟(jì)本質(zhì)是一場(chǎng)大掠奪，促使社會(huì)經(jīng)濟(jì)迅速出現(xiàn)貧富分化的鴻溝，由此引起所謂的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)性難題，這一難題在泡沫經(jīng)濟(jì)的背景下，是無(wú)法得到根本解決的，無(wú)論你通過(guò)何種途徑，只要泡沫經(jīng)濟(jì)沒(méi)有破裂，都無(wú)法解決這一結(jié)構(gòu)性難題。

　　美國(guó)人之所以討厭這些炒房團(tuán)，最重要的是他們改變了美國(guó)投資基本原則，拉高房?jī)r(jià)，干擾當(dāng)?shù)厝苏５慕?jīng)濟(jì)節(jié)奏。最近全球抵制中國(guó)炒房團(tuán)的新聞并非孤例，溫哥華市議員及市長(zhǎng)候選人PeterLadner公開(kāi)表示，鑒于溫哥華房地產(chǎn)價(jià)格飆升，政府應(yīng)限制外國(guó)人，特別是中國(guó)人購(gòu)買房子。“由于房?jī)r(jià)飆升，本地人已經(jīng)大量遷出，同時(shí)阻止了新移民的進(jìn)入。最后你得到的，已經(jīng)不是我們?cè)鵀橹院赖某鞘小?rdquo;一位澳洲人控訴道，“當(dāng)海外投資者帶著大把大把的錢來(lái)到澳洲，在一個(gè)又一個(gè)房屋拍賣會(huì)上以高昂的價(jià)錢將澳人踢出局后，我們不禁要問(wèn)，自置居所的偉大澳洲夢(mèng)出了什么問(wèn)題？難道澳洲夢(mèng)已經(jīng)變成了亞洲人的夢(mèng)了？”由此可見(jiàn)，中國(guó)炒房團(tuán)不但在中國(guó)不受待見(jiàn)，在全球都惹人討厭。

　　這些討厭并非僅僅之所情緒上的發(fā)泄或嫉妒，更重要的是不動(dòng)產(chǎn)投機(jī)行為從來(lái)就是經(jīng)濟(jì)危機(jī)爆發(fā)的直接導(dǎo)火索，房?jī)r(jià)飆升破壞了資源環(huán)境，增加了人們的生活成本，讓大量普通人的生活質(zhì)量直線下滑，而一些富人通過(guò)印鈔機(jī)與房?jī)r(jià)雙重循環(huán)獲得大量的財(cái)富，房?jī)r(jià)機(jī)制就成了制造貧富分化的大機(jī)器，不僅禍害經(jīng)濟(jì)，而且還禍害整個(gè)社會(huì)。

　　不可否認(rèn)，經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)化有其一定好處，在一定歷史環(huán)境下它甚至成為拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)的火車頭，在危機(jī)時(shí)刻它成為經(jīng)濟(jì)的頂梁柱，但是到房?jī)r(jià)泡沫出現(xiàn)的時(shí)候，它的雙刃劍面目就暴露出來(lái)了，如果沒(méi)能轉(zhuǎn)換思路，其最終結(jié)局是被泡沫淹沒(méi)，被債務(wù)拖垮，貧富分化導(dǎo)致社會(huì)不穩(wěn)，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整無(wú)解。中國(guó)與當(dāng)年的日本并不一樣，當(dāng)時(shí)的日本無(wú)論從總量還是從人均數(shù)字上都可謂世界富國(guó)，我們的總量雖多，但卻大而未富，因此，我們可能遇到的困難更多一些，這些需要認(rèn)真準(zhǔn)備好。

　　實(shí)際上，到海外炒房風(fēng)險(xiǎn)非常大，主要是其它國(guó)家的法律、文化都與中國(guó)存在著嚴(yán)重的異質(zhì)性，市場(chǎng)運(yùn)作邏輯與中國(guó)非常不同，因此，就最近所謂的海外投資潮，筆者認(rèn)為，危險(xiǎn)因素大于機(jī)遇。

　　朱大鳴 觀點(diǎn)新媒體專欄作者