此次江蘇新城抄底摘地，在業(yè)內(nèi)人士看來，是“市場低迷的信號(hào)向土地市場傳導(dǎo)的結(jié)果。”　　

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬 土地供應(yīng)量急速縮減外，杭州本月唯一宅地入市即宣告直接成交。

　　 4月21日下午，在相繼推出兩幅商地后，杭州推出本月唯一一宗宅地。然而過去熟悉的火爆拼搶場景并未出現(xiàn)，取而代之的是未進(jìn)入書面競價(jià)而直接成交。江蘇新城在底價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)2萬元，以40320萬元摘得該幅地塊。

　　遠(yuǎn)有德信·北海公園、天鴻·香榭里首開杭城降價(jià)，近有浙江華元清盤再度引發(fā)降價(jià)討論。此次江蘇新城抄底摘地，在業(yè)內(nèi)人士看來，是“市場低迷的信號(hào)向土地市場傳導(dǎo)的結(jié)果?！?/p>

　　另外，隨降價(jià)風(fēng)潮愈演愈烈，對(duì)杭州樓市后期發(fā)展，業(yè)內(nèi)表示并不樂觀。

　　“就當(dāng)前情況來看，土地市場低迷可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間?！睋?jù)熟悉杭州市場的業(yè)內(nèi)分析，“去年拿地的開發(fā)商其產(chǎn)品都差不多要面世，這批土地可能會(huì)采取低價(jià)入市的策略，對(duì)后期的市場會(huì)有持續(xù)性的影響。”

　　抄底摘地

　　降價(jià)潮波及下的土地市場，雖還不至于無人競拍，但本月唯一一宗宅地出讓，僅兩家房企報(bào)名，也透出市場的陣陣寒意。

　　4月21日出讓的地塊編號(hào)為余政儲(chǔ)出（2014）5號(hào)，為余杭組團(tuán)33號(hào)地塊，出讓面積3.36萬平方米，容積率1.4-1.5，規(guī)劃為住宅用地，起始價(jià)40318萬元，起始樓面價(jià)8000元/平米。

　　報(bào)名的兩家房企分別為江蘇新城和金成房地產(chǎn)、金瀚投資有限公司聯(lián)合體。由于兩家開發(fā)商都拒絕進(jìn)入現(xiàn)場書面競價(jià)，最終，地塊由江蘇新城在底價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)2萬元直接競得。

　　據(jù)了解，成交地塊周邊在售項(xiàng)目有美林公館、昆侖府、西溪風(fēng)情、西溪融莊、西溪悅居、悅西溪，待售項(xiàng)目西溪公館、西溪之星等。

　　其中美林公館、昆侖府均是2009年8月拿地，彼時(shí)拿地價(jià)格為每平方米7500元。目前在售房源中，美林公館公園16000元/平米，排屋27000元/平米，而昆侖府花園洋房均價(jià)則是16000元/平方米。

　　而在2011年9月拿地的悅西溪項(xiàng)目，拿地樓面價(jià)為每平方米6590元，目前的銷售均價(jià)為18000元/平米。

　　另外，項(xiàng)目周邊還有江蘇新城去年摘得地塊，已定案名為新城西溪逸境。江蘇新城方面稱，此次摘得地塊將與西溪逸境聯(lián)合打造成中高端項(xiàng)目，接下來不排除繼續(xù)在杭州周邊地區(qū)拿地。

　　盟杰智庫市場研究專員毛一嘯分析認(rèn)為，“（這樣的價(jià)格）說抄底的話也算，地塊容積率比較低，整體上合適打造高端住宅，同時(shí)又在未來科技城板塊，以這個(gè)價(jià)格拿地還是挺不錯(cuò)的?！?/p>

　　值得注意的是，繼杭州3月份土地創(chuàng)近18個(gè)月成交低谷后。進(jìn)入4月以來，不包括此次推地，杭州僅出讓兩宗商地。

　　“兩者聯(lián)系肯定是有的，肯定是受到市場影響。”毛一嘯分析稱，（政府）為了達(dá)到更高的成交率于是減緩了土地出讓。

　　“同時(shí)土地市場趨冷，也反映出房企之前的拿地在資金上投入不少，從回款上講也不是特別理想，這種情況下只能更謹(jǐn)慎一些。”

　　市場僵局

　　目前處于低迷和觀望階段的杭州市場，因浙江華元的高調(diào)清盤，再度引發(fā)“第二波降價(jià)”的討論。

　　不過據(jù)透明售房網(wǎng)研究院院長丁建剛透露，“并沒有什么第二波降價(jià)，降價(jià)一直都在持續(xù)，有些是明降有些則是暗降，大概就有20多個(gè)盤推出特價(jià)房遮遮掩掩地降?！?/p>

　　丁建剛指出，還有一些是低開，比如說九龍倉·君璽，小戶型由原來的5萬調(diào)整為現(xiàn)在的4萬；還有調(diào)整裝修配置檔次，比如大家·武林府把部分高檔裝修配置調(diào)整為時(shí)尚版也是降價(jià)。

　　不過開發(fā)商以價(jià)換量的策略并未取得預(yù)期效果，除“打響降價(jià)第一槍”的德信·北海公園在降價(jià)后公布其銷售業(yè)績尚可，后續(xù)的降價(jià)并沒能改善杭州市場成交的低迷。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至3月28日，杭州樓市3月商品房成交套數(shù)為3443套，而2013年3月的銷售數(shù)據(jù)為8492套，同比降幅近六成。

　　“從目前來看，降價(jià)的作用還是比較弱，之前的預(yù)期并沒有體現(xiàn)出來。”在毛一嘯看來，“現(xiàn)在市場的觀望情緒越來越重，有很多傳聞?wù)f是杭州樓市要崩潰之類，購房者也想再等等。即使有降價(jià)但沒有降到消費(fèi)者的心理價(jià)位，依然不會(huì)有人愿意出手，而是選擇繼續(xù)等待?！?/p>

　　丁建剛則指出，如果降價(jià)后換來成交量上升，那應(yīng)該是非常良性的事情，但是沒有換來。

　　對(duì)如此膠著的杭州樓市，下一步的發(fā)展，市場有觀點(diǎn)認(rèn)為，隨著觀望情緒越來越重，降價(jià)通道將進(jìn)一步打開。

　　杭州我愛我家營銷策劃中心總監(jiān)周包軍就表示，杭州房價(jià)整體下降幅度會(huì)達(dá)到10%。此外，有些積壓數(shù)年的尾盤，可能會(huì)采取更極端一些的策略，比如通過大幅降價(jià)方式，一次性清盤，所以不排除有20%甚至更高降價(jià)的幅度，“但這是個(gè)別現(xiàn)象?！敝馨姀?qiáng)調(diào)。

　　對(duì)市場后期發(fā)展，丁建剛認(rèn)為，“幾乎是取決于政策的政策導(dǎo)向。雖然說現(xiàn)在所謂崩盤的概率非常低，但是也并不能排除?，F(xiàn)在市場最關(guān)鍵還是信心低迷?！?/p>

　　“我認(rèn)為政府應(yīng)該采取行動(dòng)救市”，政府救市說已經(jīng)有不少討論，丁建剛認(rèn)為，救市方式不該是去救開發(fā)商，而是應(yīng)該用各種各樣的方式、釋放各種各樣的信號(hào)，向市場傳達(dá)政府維護(hù)市場的決策，讓市場重拾信心。

　　而當(dāng)前市場僵局，業(yè)內(nèi)分析認(rèn)為短期內(nèi)還將持續(xù)?！熬彤?dāng)前情況來看，土地市場低迷可能還會(huì)持續(xù)一段時(shí)間?！?/p>

　　上述業(yè)內(nèi)分析稱，“去年拿地的開發(fā)商其產(chǎn)品都差不多要面世，這批土地可能會(huì)采取低價(jià)入市的策略，對(duì)后期的市場會(huì)有持續(xù)性的影響?！?/p>

（審校：勞蓉蓉）