2013年起我們不再吃退燒藥，2014年分類調控并非是第一位的，而是市場的內在因素逐步顯現。

　　2014城市觀點論壇西安行·現場快訊：4月22日上午9點，著名經濟學家、中國城鄉(xiāng)建設經濟研究所所長陳淮先生在2014城市觀點論壇西安行現場表示，2014年分類調控并非是第一位的，而是市場的內在因素逐步顯現。

　　過去十年，決定著中國北京、西安房地產市場走勢的第一位因素究竟是政策，還是市場？對此，陳淮認為，如果是政策就能夠決左右了這個行業(yè)的話，那就用不著三天兩頭的國五條、國八條、國十條。如果說有什么區(qū)別的話，2014年，其實是從2013年開始過去政策掩蓋下的一些市場的深層次矛盾逐步顯現出來。

　　他坦率地說，2014年把分類也好，雙向調控也好，關注往后放，十年來的房地產市場坦率的說，主觀愿望是不好使的，不管這個愿望是出自哪里，大多數老百姓的主觀愿望也不一定是符合客觀規(guī)律和國情的。

　　對此，陳淮指出，這主要體現在我國大中小城市或中西部城市發(fā)展不平衡和分化。此外，包括沿海特大城市和相當一部分中西部的大城市在內等方面的市場供大于求。而由于政策撲朔迷離，老百姓現在的市場預期更多的從自己的客觀需求選擇入市的時間。