土地市場一般要比商品房銷售的反應(yīng)要晚三至五個月，總體來說，包括北京在內(nèi)的土地市場目前已經(jīng)降溫，已經(jīng)沒那么熱了。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 郭凈凈 上周，在杭州新一輪降價潮襲來，全國樓市一片見綠之際，北京土地市場卻依然展現(xiàn)出另一番熱火朝天的景象。

　　4月18日，北京土地市場再入四宗熱地，共引來中鐵建、雅居樂、金科、華遠、保利首開聯(lián)合體、萬科路勁聯(lián)合體、住總正華聯(lián)合體等20多家房企或聯(lián)合體參與競拍。最終，北京四地塊共吸金87.09億元，京城土地持續(xù)高溫。

　　有消息稱，融創(chuàng)中國也參與了18日門頭溝一宗地塊的競拍，但并無斬獲。融創(chuàng)董事長孫宏斌此前表示，目前北京一些區(qū)域的地價不太理性，房企拿地所需付出的代價太過昂貴。

　　北京一天四地吸金87億

　　備受房企關(guān)注的兩宗大興區(qū)地塊，在現(xiàn)場競價開始前便已收到了10次以上的報價，而在競拍現(xiàn)場，眾多房企也圍繞著這兩宗土地展開了激烈拼殺。

　　首先開拍的地塊是大興區(qū)生物醫(yī)藥基地0505-069、075地塊，共吸引了13家房企或聯(lián)合體競爭。經(jīng)過9輪快速競拍，上海恒通5億觸頂競價上限。在隨后轉(zhuǎn)拍配建自住房面積階段時，兩家企業(yè)退出競拍，之后上海恒通達到自住房面積2.95萬平方米的上限。

　　最終，經(jīng)過39輪激烈競拍，由住總正華以6.05億元、配建2.95萬平方米自住房和1.26萬平方米公租房的代價獲得了這一地塊，溢價率高達81%，自住房限價為1.5萬/平方米。

　　其后，大興區(qū)另一宗0505-070、076、066、077地塊也迎來了中鐵建、金科、路勁萬科、保利首開等12家企業(yè)參與現(xiàn)場競拍。短短幾分鐘，房企已展開15輪激烈競拍，雅居樂隨即以22.58億觸頂。最終，經(jīng)51次激烈競拍，金科以23.6億元、配建10.4萬平方米自住房和4.44萬平方米公租房的代價摘得該地塊，溢價率56.70%，自住房限價為每平方米1.5萬元。

　　然而，相較而言，門頭溝的兩宗地則出現(xiàn)一冷一熱的局面。其中，頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)MC00-0020-0030、0032、0042、0043、0048地塊備受房企追捧，在競價前收到10次網(wǎng)上報價，而位于同一區(qū)域的MC00-0020-0031、0049地塊則相對遇冷。

　　從地塊容積率、區(qū)域位置來看，門頭溝0048等地塊是18日出讓的最優(yōu)質(zhì)地塊。據(jù)了解，中水電、正榮、中鐵、遠洋、中鐵建等10余房企爭搶該地塊。

　　在第一輪競價階段，經(jīng)過15輪激烈角逐，正榮地產(chǎn)以35.7億率先觸頂。在進入第二階段自住房面積競拍時，中水電則與融創(chuàng)住總駿洋聯(lián)合體激烈競爭，雙方舉牌都毫不猶豫。最終經(jīng)過63輪競拍，中水電以35.7億并配建61000平方米自住房才如愿拿地，溢價率40%，自住房限價1.95萬/平方米。

　　當天競拍的最后一宗地是門頭溝區(qū)永定鎮(zhèn)0049等地塊，三家房企報價，而現(xiàn)場只有中鐵和天恒參與競價，本場競價僅一輪就結(jié)束，中鐵輕松以21.74億元摘得，溢價率僅2.06%，并配建1.2萬平方米經(jīng)濟適用住房及其余居住面積全部建自住房。

　　競拍當天，各大房企對于大興兩地塊的拼搶異常激烈，致使兩地塊出讓的商業(yè)住宅用地全部被競拍為自住房。北京市國土局當晚稱，此次拍地新增35萬平方米的自住房面積，可建近4000套自住房。

　　北京思源經(jīng)紀總經(jīng)理丁武認為，自住房雖然利潤不高，但是市場需求很大，而且沒有銷售的難題，基本上是穩(wěn)賺不賠的生意。

　　京津冀熱浪下的地市

　　截至目前，根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，疊加昨日成交四宗地，今年的土地收入已經(jīng)達到了973.9億元。在不少業(yè)內(nèi)看來，大興區(qū)地塊備受吹捧與“京津冀一體化”概念的熱炒不無關(guān)系。

　　事實上，自兩會以來，特別是在河北省3月26日出臺了《河北省新型城鎮(zhèn)化的意見》，進一步明確了京津冀一體化戰(zhàn)略部署，“京津冀一體化”極大推動了北京周邊地市的大熱。

　　據(jù)相關(guān)研究機構(gòu)對288個主要城市的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，從3月城市一手房價格來看，毗鄰大興區(qū)的河北省保定市以4.08%的漲幅居全國首位。

　　不過多位業(yè)內(nèi)人士表示，京津冀一體化未必會對北京樓市造成太大影響。在丁武看來，目前京津冀一體化的相關(guān)政策還沒有出臺，目前開發(fā)商在考慮拿地的時候，還是要仔細考慮的。

　　而在業(yè)內(nèi)看來，今年一季度以來，一線城市樓市呈現(xiàn)出地熱房冷的局面。據(jù)亞豪機構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，4月1日至4月13日，北京商品住宅成交1635套，成交面積達17.44套，成交均價為27816元/平方米，環(huán)比3月同期，成交套數(shù)、成交面積、成交價格三項數(shù)據(jù)分別下降36%、31%、2%。

　　另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市土地供應(yīng)集中放量，累計土地出讓金達到1774億元，創(chuàng)下歷史新高。

　　不過，在樓市走勢仍存不確定性的當下，今年以來，一線城市的土地市場仍一派火熱。對此，丁武則指出，土地市場一般要比商品房銷售的反應(yīng)要晚三至五個月，“總體來說，包括北京在內(nèi)的土地市場目前已經(jīng)降溫，已經(jīng)沒那么熱了”。

　　國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度全國土地購置面積為5990萬平方米，同比下降2.3%；土地成交價款為1556億元，同比上漲11.4%。

　　事實上，在北京樓市降溫的同時，土地市場也逐漸出現(xiàn)“退燒”跡象。分析認為，房企在整體開發(fā)速度放緩的情況下，大型房企的拿地也更加謹慎，大型城市土地成交或依然維持一定熱度，但也會更向優(yōu)質(zhì)地塊聚焦。

　　參與4月18日現(xiàn)場競拍的開發(fā)商就表示，大興目前仍然屬于一塊價值洼地，是房企關(guān)注的主要區(qū)域之一。據(jù)悉，大興天宮院板塊位于南六環(huán)外，萬科、保利、首開、龍湖、金融街等品牌巨頭的紛紛進駐，使得區(qū)域供量充沛，一度成為北京樓市成交最活躍的板塊。