在新的市場(chǎng)背景下，調(diào)控和市場(chǎng)還將產(chǎn)生怎樣的互動(dòng)效應(yīng)？西安樓市還將會(huì)有哪些新的變化？身處之中的房企該如何直面挑戰(zhàn)并尋找新的機(jī)遇？

　　專題：2014城市觀點(diǎn)論壇西安行

　　（2014年4月20日）2014年幾乎過(guò)去三分之一，對(duì)于中國(guó)的地產(chǎn)商而言，行業(yè)的未來(lái)在春天的霧霾中也愈發(fā)顯得影影綽綽。

　　最先反饋的是市場(chǎng)。杭州市房?jī)r(jià)首降后，常州市、連云港市、營(yíng)口市等三線、四線城市加入降價(jià)大軍；北京市、深圳市等一線城市個(gè)別樓盤在3月份也開始暗中下調(diào)銷售定價(jià)。諸多知名開發(fā)商開始在公開場(chǎng)合不諱言降價(jià)，更多的則是試圖通過(guò)墊首付、毛坯銷售等措施達(dá)到降價(jià)效果。

　　房?jī)r(jià)下跌、信貸緊縮導(dǎo)致市場(chǎng)觀望氣氛加劇，最終造成樓市成交低迷，部分地區(qū)“限購(gòu)松綁”的消息開始在市場(chǎng)蔓延。

　　繼溫州傳出上報(bào)松綁樓市限購(gòu)政策方案后，長(zhǎng)沙、杭州等多地也先后被傳正在醞釀和討論松綁限購(gòu)的可能性。

　　更有甚者，日前媒體爆出，福建省以口頭通知的形式出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的十條措施》，簡(jiǎn)稱“閩十條”，并征求意見(jiàn)。隨后，對(duì)于上述報(bào)道，福建省建設(shè)廳辦公室一位工作人員予以否認(rèn)。他表示，目前福建省房地產(chǎn)調(diào)控仍遵循國(guó)家的調(diào)控精神，沒(méi)有出臺(tái)所謂的救市措施。

　　市場(chǎng)和調(diào)控，時(shí)刻在互相影響。

　　而對(duì)于古城西安而言，在一季度部分全國(guó)房企和區(qū)域市場(chǎng)出現(xiàn)銷售低迷現(xiàn)象時(shí)，倒是保持了較為不錯(cuò)的成績(jī)。

　　相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2014年1季度，西安商品房市場(chǎng)銷售面積為312.9萬(wàn)平方米，環(huán)比去年4季度下滑19.65%，同比上年同期微漲0.96%。雖然西安房地產(chǎn)市場(chǎng)1季度與去年4季度相比供、銷均有所一定的下滑，但與去年同期相比，依然呈現(xiàn)小幅攀升并走穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

　　然而在全國(guó)都較為低迷的市場(chǎng)氛圍中，西安也并不能獨(dú)善其身。相關(guān)業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，二季度西安樓市存在較大下行風(fēng)險(xiǎn)。

　　另一個(gè)變化是，一向以剛需成交為主的西安市場(chǎng)，在受限購(gòu)限價(jià)政策的不斷寬松，以及中央放權(quán)市場(chǎng)自我調(diào)節(jié)、“單獨(dú)二胎”等因素的影響，未來(lái)改善型需求或?qū)⒊史帕恐畡?shì)。這也暗合了目前全國(guó)重要城市樓市的現(xiàn)狀。

　　在新的市場(chǎng)背景下，調(diào)控和市場(chǎng)還將產(chǎn)生怎樣的互動(dòng)效應(yīng)？西安樓市還將會(huì)有哪些新的變化？身處之中的房企該如何直面挑戰(zhàn)并尋找新的機(jī)遇？

　　2014年4月22日，觀點(diǎn)新媒體聯(lián)手華商報(bào)，將2014城市觀點(diǎn)論壇開進(jìn)西安曲江新區(qū)威斯汀酒店。屆時(shí)，全國(guó)知名經(jīng)濟(jì)學(xué)者、各大房企與相關(guān)行業(yè)精英人士將共赴盛會(huì)，論劍西安樓市，探尋分類調(diào)控下的西部地產(chǎn)經(jīng)略。