保利置業(yè)認(rèn)為，此次增資是開(kāi)拓文化地產(chǎn)的一個(gè)機(jī)會(huì)，不僅能借助保利文化在文化領(lǐng)域的專長(zhǎng)，還能在將來(lái)優(yōu)先獲取發(fā)展該項(xiàng)目的土地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 一直備受集團(tuán)“偏愛(ài)”的保利置業(yè)，如今又將協(xié)同集團(tuán)旗下保利文化共同發(fā)展文化地產(chǎn)。

　　4月11日，保利置業(yè)發(fā)布公告稱，其全資附屬公司廣西置業(yè)與保利文化簽訂增資協(xié)議，雙方同意組建合營(yíng)公司桂林保利，并將桂林保利的注冊(cè)資本由1000萬(wàn)元增加至1億元，雙方將分別注入5000萬(wàn)及4000萬(wàn)。

　　此次增資所得，將主要用于在廣西桂林市的桂林保利文化藝術(shù)中心(暫定名)建設(shè)，該項(xiàng)目計(jì)劃發(fā)展成集文化展覽、表演藝術(shù)、電影及電視的藝術(shù)中心及創(chuàng)意基地。

　　根據(jù)桂林保利的經(jīng)營(yíng)安排，廣西置業(yè)將負(fù)責(zé)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，保利文化則將負(fù)責(zé)項(xiàng)目文化設(shè)施的管理及運(yùn)營(yíng)。

　　對(duì)于此次增資，保利置業(yè)表示，該項(xiàng)目是公司開(kāi)拓文化地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)很好機(jī)會(huì)，通過(guò)投資桂林保利參與該項(xiàng)目，一方面能借助保利文化在文化藝術(shù)領(lǐng)域的專長(zhǎng)，并能夠在將來(lái)優(yōu)先獲取有關(guān)發(fā)展該項(xiàng)目的土地。

　　布局文化地產(chǎn)

　　此次協(xié)同保利文化在桂林開(kāi)發(fā)文化地產(chǎn)，其實(shí)只是保利置業(yè)分享保利集團(tuán)大舉投資廣西的一部分。

　　早在2013年11月29日，保利集團(tuán)與廣西簽訂戰(zhàn)略框架協(xié)議。根據(jù)該協(xié)議，在2013年-2020年期間，保利集團(tuán)將在廣西北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)總投資超過(guò)1800億。

　　雙方的合作將涉及資源開(kāi)發(fā)、城市開(kāi)發(fā)建設(shè)、文化藝術(shù)和旅游開(kāi)發(fā)、城市綜合體及五星級(jí)酒店，涉及的城市則有南寧、桂林、柳州、北海及崇左等。

　　其中在桂林的建設(shè)重點(diǎn)就是打造文化藝術(shù)旅游項(xiàng)目，并且計(jì)劃通過(guò)桂林保利投資250億元參與桂林保利文化藝術(shù)中心建設(shè)。

　　一個(gè)月之后，桂林保利項(xiàng)目于2013年12月29日正式啟動(dòng)，該項(xiàng)目總建筑面積高達(dá)280萬(wàn)平方米，擬建成包含演藝展示、藝術(shù)交易、文化娛樂(lè)、藝術(shù)公寓等街區(qū)形式。

　　保利置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人當(dāng)時(shí)曾介紹，桂林項(xiàng)目還會(huì)通過(guò)引入高端文化、旅游、體育、休閑等項(xiàng)目，形成保利置業(yè)首個(gè)“文化+地產(chǎn)”模式的項(xiàng)目。

　　而之所以選擇與保利文化共同開(kāi)發(fā)，保利置業(yè)顯然看重的是其在文化產(chǎn)業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)和運(yùn)營(yíng)能力，并且又可以加強(qiáng)集團(tuán)產(chǎn)業(yè)間的協(xié)同。

　　資料顯示，保利文化目前已形成了以演出及劇院管理、藝術(shù)品經(jīng)營(yíng)與拍賣，電影院線及影業(yè)投資為主體的文化產(chǎn)業(yè)格局，并且今年2月也于香港上市。

　　關(guān)于文化地產(chǎn)類項(xiàng)目的運(yùn)作，此前曾有質(zhì)疑指出，建設(shè)一個(gè)項(xiàng)目雖然容易，但后期的運(yùn)營(yíng)才更重要，因此運(yùn)營(yíng)能力才是決定此類項(xiàng)目成敗的關(guān)鍵。

　　面對(duì)運(yùn)營(yíng)能力的考量，廣西保利置業(yè)董事長(zhǎng)吳光明亦曾表示，目前在廣西保利諸多工作中，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)占到絕對(duì)的比例，但可能到最后，開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)的比例會(huì)是五五或四六之分，換言之，最后的工作重心會(huì)落在項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)層面。

　　但從目前已有的文化地產(chǎn)項(xiàng)目來(lái)看，絕大部分還是輕文化，重地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，最后大部分還是以做成房地產(chǎn)項(xiàng)目結(jié)束，并沒(méi)有堅(jiān)持文化的主體核心地位。

　　因此，曾有相關(guān)文化地產(chǎn)從業(yè)者建言，文化地產(chǎn)的核心還是要堅(jiān)持文化的特性，其他無(wú)論是地產(chǎn)、商業(yè)配套，都是從屬因素，只能是給核心文化項(xiàng)目錦上添花，而不是主副顛倒，更不能只是為了拿地，或者為了經(jīng)濟(jì)效益，而忽略了最核心的本質(zhì)。

　　另外，還有一個(gè)現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)無(wú)疑是一個(gè)投資成本高、且回報(bào)慢的過(guò)程，而諸如華僑城、宋城股份等也在近年開(kāi)始運(yùn)用“文化+資本”的模式運(yùn)營(yíng)，那么保利置業(yè)和保利文化的協(xié)同是否也能找到適合自身的模式？

　　1800億的投資“蛋糕”

　　事實(shí)上，在文化地產(chǎn)行業(yè)，保利置業(yè)欲借助集團(tuán)優(yōu)勢(shì)拓展的項(xiàng)目其實(shí)并不止桂林一地。

　　根據(jù)當(dāng)時(shí)保利集團(tuán)的投資協(xié)議，保利置業(yè)還計(jì)劃在南寧投資200億元，參與廣西(保利)文化藝術(shù)中心的建設(shè)及后期運(yùn)營(yíng)管理。

　　至于南寧項(xiàng)目是否也會(huì)和保利文化協(xié)同發(fā)展，保利置業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人僅表示，公司會(huì)根據(jù)項(xiàng)目的具體進(jìn)展而定，但基于保利文化在管理運(yùn)營(yíng)方面的優(yōu)勢(shì)，應(yīng)該還是會(huì)借鑒桂林項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)方式。

　　其實(shí)除了在文化地產(chǎn)領(lǐng)域協(xié)同集團(tuán)發(fā)展外，保利置業(yè)在城市開(kāi)發(fā)建設(shè)、旅游開(kāi)發(fā)、以及品牌酒店及城市綜合體開(kāi)發(fā)方面，都會(huì)分享集團(tuán)投資廣西的巨大“蛋糕”。其中旅游開(kāi)發(fā)和綜合體開(kāi)發(fā)方面都計(jì)劃投資200億元。

　　吳光明亦曾表示，集團(tuán)與廣西簽訂的1800億僅是一個(gè)合作框架，總投資額可能還會(huì)有所突破，并且今年大約會(huì)有90%可以落地執(zhí)行。

　　對(duì)此，市場(chǎng)分析也指出，這不僅可以增加保利置業(yè)在廣西的投資總量與擴(kuò)大區(qū)域和項(xiàng)目類型布局，更為重要的是，可以借助集團(tuán)的綜合優(yōu)勢(shì)，特別是資金層面的支持，實(shí)現(xiàn)公司規(guī)模的快速增長(zhǎng)。

　　而作為保利集團(tuán)旗下在廣西唯一運(yùn)作房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的平臺(tái)，保利置業(yè)從進(jìn)入廣西至今也取得了較快發(fā)展。

　　從2005年進(jìn)入廣西后，保利置業(yè)已在南寧和柳州兩地開(kāi)發(fā)多個(gè)項(xiàng)目，銷售規(guī)模也在逐步增大。

　　據(jù)吳光明介紹，2011年保利置業(yè)在廣西的銷售額超過(guò)20億，2012年達(dá)到30億，2013超過(guò)了40億，今年的銷售目標(biāo)則暫定為60億。