“因公司2013年結轉項目的土地成本比2012年結轉項目的土地成本高，導致2013年利潤率下降”。

　　觀點網(wǎng)訊：4月15日，在珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司2013年網(wǎng)上業(yè)績說明會上，面對投資者提出的為什么2013年度利潤率為什么低的問題，華發(fā)股份總裁李光寧回應稱，“因公司2013年結轉項目的土地成本比2012年結轉項目的土地成本高，導致2013年利潤率下降”。

　　同時，在財務方面，有投資者提出，華發(fā)股份2013年凈利潤5個多億，而貸款利息17億多，這一現(xiàn)象是否正常？

　　對此，總裁李光寧并未明確回應，只表示今年將繼續(xù)推進多元化融資工作，加強資金統(tǒng)籌管理，建立健全資金計劃管理體系，做好資金計劃，統(tǒng)籌安排資金的調(diào)撥和使用，提高資金使用效率，降低融資成本，加大樓宇的銷售力度。

　　談及2014年的銷售目標，華發(fā)股份財務總監(jiān)俞衛(wèi)國僅表示，公司2014年的銷售目標力爭比2013年有新的突破。2014年華發(fā)股份計劃重點推出的項目為珠海、南寧、廣州、沈陽、大連、中山、威海等地的項目。

　　而就當下市場觀望情緒嚴重，華發(fā)在銷售方面會不會采取具體的措施應對以保證銷售的問題，華發(fā)股份董秘侯貴明稱，公司年初已制定了總體銷售和回款計劃方案，年內(nèi)將按項目分解指標；同時，華發(fā)還將以符合市場的價格策略和促銷策略，運用切實有效的措施和手段，全力實現(xiàn)銷售業(yè)績的新突破。

　　在區(qū)域拓展上，總裁李光寧指出，將繼續(xù)扎根珠?；?，確保珠海的龍頭地位，同時加大對廣州、武漢、南寧的投資布局，努力開拓其他一線城市、重點城市的市場。

　　在業(yè)務類型方面，董秘侯貴明表示，未來華發(fā)股份，將在立足于傳統(tǒng)住宅地產(chǎn)業(yè)務外，亦致力于拓展能夠獲得長期穩(wěn)定現(xiàn)金流以及可以增厚公司經(jīng)營業(yè)績的其它相關業(yè)務，以豐富公司經(jīng)營業(yè)態(tài)，促進公司的升級轉型。

　　其中，就發(fā)展住宅及商業(yè)的占比，總裁李光寧表示，將繼續(xù)以住宅主業(yè)為主，同時努力發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)。

　　據(jù)了解，去年華發(fā)以29.16億終拿廣鋼新城地塊，就該項目進展情況，總裁李光寧透露，廣鋼新城地塊正在開展前期工作。2014年公司將根據(jù)市場的變化不斷調(diào)整拿地規(guī)劃。

　　另據(jù)董秘侯貴明介紹，2013年在先后在珠海、武漢、南寧、威海等地積極獲取土地儲備。2013年，公司通過公開競拍及股權收購先后取得了南寧高新區(qū)項目、威海九龍灣項目、珠海唐家灣銅鼓角項目、橫琴新區(qū)珠橫國土儲2013-08地塊、武漢王家墩CBD等項目。