　　在市場觀望情緒濃厚的當(dāng)下，賀建亞在股東會上表示，從去年年底到今年年初，房地產(chǎn)行業(yè)還是出現(xiàn)了一些微妙的變化。但從中國城鎮(zhèn)化建設(shè)和城市化進(jìn)程的角度來講，中國未來房地產(chǎn)有效需求還是會存在的，不會迅速大規(guī)模萎縮。

　　“不過，我們現(xiàn)在城鎮(zhèn)化已經(jīng)到了關(guān)鍵時期，這個節(jié)奏掌握的不好也會出現(xiàn)總體或者在個別市場上不平衡的局面出現(xiàn)”，賀建亞如是指出。

　　而針對各種不確定性的局面，賀建亞稱，一方面，招商地產(chǎn)將堅持提升住宅產(chǎn)品結(jié)構(gòu)方面的調(diào)整，加大對中小戶型產(chǎn)品的投資；同時，針對中小戶型會施行適度的高周轉(zhuǎn)戰(zhàn)略，實現(xiàn)規(guī)模的提升和公司現(xiàn)金流的順暢。

　　另一方面，招商地產(chǎn)也在進(jìn)行轉(zhuǎn)型。賀建亞表示“除了住宅地產(chǎn)繼續(xù)作為公司的一個重要業(yè)務(wù)領(lǐng)域進(jìn)行發(fā)展之外，非住宅業(yè)公司也進(jìn)行了一系列的籌劃和試點(diǎn)，在各個區(qū)域和城市進(jìn)行相應(yīng)的試點(diǎn)和計劃的拓展工作。”

　　在發(fā)展領(lǐng)域上，賀建亞稱，其相信在城市化的產(chǎn)業(yè)提升方面有很多的機(jī)會。同時，未來公司還會在一二線城市好地段尋找合適的發(fā)展商業(yè)地產(chǎn)機(jī)會；還會在養(yǎng)老地產(chǎn)領(lǐng)域和休閑、旅游度假地產(chǎn)方面進(jìn)行充分的研究和準(zhǔn)備。

　　另外，就今年短期的安排，賀建亞稱，2014年的情況到目前來看不太理想，尤其是金融政策，對房地產(chǎn)行業(yè)銀根的收緊，對行業(yè)的基本面產(chǎn)生了重大影響。由此，招商地產(chǎn)今年制定了基于現(xiàn)金流管理的動態(tài)經(jīng)營計劃。

　　“年初開始我們施行現(xiàn)金流管理基本策略，確保公司任何情況下，對最壞的情況進(jìn)行了估計，確?，F(xiàn)金流不會出現(xiàn)危機(jī)。在穩(wěn)健的情況下也設(shè)定了尋求可能的進(jìn)取機(jī)會，因為這個行業(yè)前有刀兵，后有追兵。”

　　基于上述的考慮賀建亞指出，招商地產(chǎn)在短期內(nèi)做出了相關(guān)的安排，即每周、每月都要根據(jù)市場反饋的情況來調(diào)整投資安排和生產(chǎn)節(jié)奏安排，以便更好適應(yīng)市場的波動。

　　同時，在整個籌融資安排方面，賀建亞明確，“招商地產(chǎn)會在籌資計劃方面廣開融資渠道，創(chuàng)新各種方式，使公司的財源能夠開源”。

　　而在銷售上，賀建亞表示，今年招商地產(chǎn)在營銷能力鍛造和去庫存方面會下比較大的功夫，通過這些努力能夠在規(guī)避風(fēng)險的同時，把握階段性進(jìn)取的機(jī)會，同時也在轉(zhuǎn)型方面的積極嘗試。

　　蛇口注資案與前海土地利好

　　雖然今年以來招商地產(chǎn)有大舉拿地動作，但仍不及從大股東手中獲地更有吸引力。于股東會上，蛇口注資案及大股東前海土地未來會否歸屬招商地產(chǎn)開發(fā)成為各股東們關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　其中，就蛇口注資案的最新進(jìn)展，招商地產(chǎn)財務(wù)總監(jiān)吳振勤透露，“這項工作按照我們排的計劃應(yīng)該在年底前能夠完成”。

　　但吳振勤指出，關(guān)于股東更改資產(chǎn)的交易過程中有一些細(xì)節(jié)的東西會拖延時間。另外，因為涉及資產(chǎn)重組，需要國土部門核查土地使用情況的程序。

　　“最早國土部有一到三個月的審核期，如果到了點(diǎn)沒有審核出來就視同已經(jīng)審核了，我們估計這個期間如果審核出來也應(yīng)該出來了。但是事實上不是，后面政策有調(diào)整，而且要審核的地有108塊確實工作量比較大，是兩年一期的審核”。

　　關(guān)于增發(fā)價格會不會因此改變的問題，吳振勤指出，這個方案如果核查下來行不通，要重新變更就是另外一回事，但是目前沒有變更。

　　2013年9月16日，招商地產(chǎn)曾公告，擬以非公開發(fā)行股份方式，收購大股東蛇口工業(yè)區(qū)持有的海上世界住宅一期及與其配套的女媧廣場和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)，價值約48.65億元。

　　隨后2013年10月15日晚間，招商局地產(chǎn)控股股份有限公司發(fā)布公告稱，該公司與大股東蛇口工業(yè)區(qū)協(xié)商將早前擬定的交易標(biāo)的范圍變更為，海上世界住宅一期和文化藝術(shù)中心土地使用權(quán)，上述土地使用權(quán)總價款約為48.53億元。

　　根據(jù)調(diào)整后的方案，招商地產(chǎn)將暫時不收購女媧廣場地塊，該地塊評估值為1205萬元，土地面積為2.4萬平方米。

　　除非公開發(fā)行股票，從大股東手中獲得地塊外，未來招商地產(chǎn)或也會從大股東招商局集團(tuán)手中獲得前海地塊。

　　對于大股東前海的土地，賀建亞稱，前海這塊地權(quán)屬并不在招商地產(chǎn)手上，而是招商集團(tuán)下屬各公司的手上，現(xiàn)在這些土地要開發(fā)建設(shè)，需按照規(guī)劃對這些土地進(jìn)行調(diào)整，有的需要調(diào)整土地性質(zhì)，有的需要調(diào)整建設(shè)內(nèi)容。

　　“其中，針對要轉(zhuǎn)化為和前海相吻合的房地產(chǎn)開發(fā)用地，也就是說寫字樓、住宅、商業(yè)這些性質(zhì)的用地，這些是屬于招商地產(chǎn)的方向。大股東一定會將這些項目優(yōu)先考慮讓招商地產(chǎn)做，就像原來蛇口的土地基本上是由招商地產(chǎn)主導(dǎo)開發(fā)的”。

　　至于時間進(jìn)程，賀建亞表示，“這方面我們原來不是很清楚，現(xiàn)在是越來越清楚。”

（審校：楊曉敏）