去年全年共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.93億元，同比增長(zhǎng)44.07%；實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額5.47億元，同比增長(zhǎng)15.16%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)2.64億元，同比增長(zhǎng)7.07%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：3月17日，魯商置業(yè)股份有限公司發(fā)布2013年年報(bào)。期內(nèi)，該公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入52.93億元，同比增長(zhǎng)44.07%。主要原因是年內(nèi)哈爾濱松江新城項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)首次交房結(jié)轉(zhuǎn)收入，同時(shí)青島魯商首府項(xiàng)目、臨沂魯商鳳凰城項(xiàng)目交房收入相比去年增加較多，三個(gè)項(xiàng)目共計(jì)影響收入增加14.66億元。

　　報(bào)告期內(nèi)，魯商置業(yè)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額91億元，同比增長(zhǎng)20.34%。實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額5.47億元，同比增長(zhǎng)15.16%；實(shí)現(xiàn)歸屬于母公司所有者的凈利潤(rùn)2.64億元，同比增長(zhǎng)7.07%。公司對(duì)外股權(quán)投資額10300萬(wàn)元；上年同期公司對(duì)外股權(quán)投資額300萬(wàn)元；與上年同比，投資額增加10000萬(wàn)元，增加3333.33%。

　　截至2013年12月31日，魯商置業(yè)總資產(chǎn)272.99億元，凈資產(chǎn)18.26億元，分別比2012年底增長(zhǎng)26.63%和16.90%。報(bào)告期內(nèi)，共實(shí)現(xiàn)新開(kāi)工面積126萬(wàn)平方。而2014年，該公司計(jì)劃新開(kāi)工160萬(wàn)平方米以上，努力實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售額增長(zhǎng)20%。

　　另截至2013年年底，魯商置業(yè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地總面積約520萬(wàn)平方米，房產(chǎn)總面積(含地下)約1600萬(wàn)平方米。將合作開(kāi)發(fā)項(xiàng)目按照歸屬母公司的權(quán)益計(jì)算，公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目土地總面積約450萬(wàn)平方米，房產(chǎn)總面積(含地下)約1533萬(wàn)平方米。

　　而截止報(bào)告期末，魯商置業(yè)擬發(fā)展作為銷(xiāo)售的土地面積(不含已預(yù)售部分)約117萬(wàn)平方米，擬發(fā)展作為銷(xiāo)售的房產(chǎn)(不含已預(yù)售部分)面積約為430萬(wàn)平方米。目前出租的物業(yè)均為相關(guān)物業(yè)出售之前的臨時(shí)性出租。

　　公告還披露，去年該公司的商業(yè)出租面積約9.25萬(wàn)平方米，主要在濟(jì)南、東營(yíng)、泰安等地，2013年租金收入2757萬(wàn)元，每平方米租金0.8-3.5元∕天；寫(xiě)字樓出租主要以濟(jì)南和臨沂項(xiàng)目為主，出租面積約9959.13平方米，2013年租金收入396.32萬(wàn)元，每平方米平均租金1.0-3.2元∕天；幼兒園出租面積約8029平方米，主要以青島和臨沂的項(xiàng)目為主，2013年租金收入72.9萬(wàn)元，每平方米平均租金0.3元∕天；以健身為主的出租房產(chǎn)面積約為3000平方米，主要在青島地區(qū)，2013年租金收入為71.22萬(wàn)元，每平方米平均租金0.8元∕天。

　　2013年度，魯商置業(yè)在建面積約284.12萬(wàn)平方米，其中住宅面積約211.4萬(wàn)平方米，商鋪面積約18.35萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓面積約36.56萬(wàn)平方米，購(gòu)物中心面積約16.21萬(wàn)平方米，酒店約1.6萬(wàn)平方米?？⒐っ娣e約103.08萬(wàn)平方米，其中住宅面積約89.63萬(wàn)平方米，商鋪面積約5.36萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓面積約8.09萬(wàn)平方米。

　　同時(shí)，公司已售房產(chǎn)面積(含已預(yù)售)約97.86萬(wàn)平方米，其中住宅面積約84萬(wàn)平方米，每平方米平均售價(jià)約為0.87萬(wàn)元，商鋪面積約為6.13萬(wàn)平方米，每平方米平均售價(jià)約為1.5萬(wàn)元，寫(xiě)字樓面積約為7.73萬(wàn)平方米，每平方米平均售價(jià)約為1.16萬(wàn)元。

　　據(jù)了解，2013年度末公司可售房產(chǎn)面積約176.04萬(wàn)平方米，其中住宅面積約141.37萬(wàn)平方米，商鋪面積約13.83萬(wàn)平方米，寫(xiě)字樓面積約20.84萬(wàn)平方米。

　　另于報(bào)告期內(nèi)，魯商置業(yè)融資主要以委托貸款、開(kāi)發(fā)貸款和經(jīng)營(yíng)性物業(yè)支持貸款為主，其中，委托貸款總金額65000萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)貸款總金額207500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)性物業(yè)支持貸款總金額35000萬(wàn)元，平均利息成本為7.38%，最高融資成本為8.85%。2013年度利息總支出84307萬(wàn)元，其中計(jì)入當(dāng)期財(cái)務(wù)費(fèi)用521萬(wàn)元，利息資本化金額83786萬(wàn)元，利息資本化率99.38%。

　　2014年，該公司將繼續(xù)以省內(nèi)市場(chǎng)為拓展主戰(zhàn)場(chǎng)，以濟(jì)南、青島為核心城市，充分依托省會(huì)都市圈和藍(lán)色經(jīng)濟(jì)帶兩個(gè)重要經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)極，多點(diǎn)布局，鞏固擴(kuò)大公司在青島的影響力，努力提高公司在濟(jì)南的市場(chǎng)份額。另重點(diǎn)加強(qiáng)對(duì)濟(jì)南、臨沂、泰安等城市的調(diào)研力度，加快發(fā)展步伐，加大土地獲取力度。