2014年上海將會有10個(gè)新甲級寫字樓項(xiàng)目入市，總計(jì)增加約67萬平方米供應(yīng)量。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：據(jù)第一太平戴維斯近日發(fā)布的市場研究報(bào)告顯示，2014年上海將會有10個(gè)新甲級寫字樓項(xiàng)目入市，總計(jì)增加約67萬平方米供應(yīng)量。

　　其中，浦西的項(xiàng)目占7個(gè)，不過由于平均規(guī)模較小，總面積只有32萬平方米，占新增供應(yīng)的48%。浦東的3個(gè)項(xiàng)目規(guī)模較大，平均建筑面積為11.5萬平方米，總計(jì)達(dá)35萬平方米。

　　對此，第一太平戴維斯中國市場研究部主管簡可表示：“隨著需求放緩，供給增加，業(yè)主為穩(wěn)定空置率而降低租金要求的跡象顯現(xiàn)，上海寫字樓市場在2014年第四季度迎來了拐點(diǎn)。這一趨勢在2014年將繼續(xù)加強(qiáng)，并有可能持續(xù)到2015年。經(jīng)濟(jì)增長預(yù)測盡管沒有2008年時(shí)悲觀，卻已經(jīng)在第三季度經(jīng)濟(jì)指標(biāo)小幅顛簸后開始下挫。”

　　此外，報(bào)告指出，2014年核心商圈新增供應(yīng)將接近70萬平方米，而2015年甚至達(dá)到130萬平方米。為此，簡可認(rèn)為：“這些因素疊加在一起將會導(dǎo)致空置率從2014到2015年大幅上升。業(yè)主為此將做出更大讓步以穩(wěn)定入住率和租金收入。目前的預(yù)測表明空置率將在2014年接近10%，租金則會下跌5%左右。”