濱江拿地價(jià)格本就不低，項(xiàng)目售價(jià)自然也不能低。對濱江而言，該項(xiàng)目存在不小壓力。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 魯鵬 近日有當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，濱江集團(tuán)在其內(nèi)刊上公布了華家池地塊住宅部分案名--“濱江華家池公寓”。同時(shí)該內(nèi)刊還披露了項(xiàng)目效果圖，包括10棟高層及6棟排屋。

　　同時(shí)據(jù)濱江集團(tuán)營銷經(jīng)理稅國珊透露，華家池公寓將在今年下半年面市，價(jià)格在50000元/平方米上下。

　　然而在經(jīng)歷了房價(jià)上漲局面有限的2013年，分析師認(rèn)為，杭州市場今年將延續(xù)之前的態(tài)勢，不太可能出現(xiàn)大幅上揚(yáng)。

　　“外加受限購影響，杭州房地產(chǎn)豪宅市場本就略顯冷靜，濱江項(xiàng)目在這樣的背景下面市難說樂觀。”

　　不過稅國珊稱，華家池公寓作為市中心產(chǎn)品，自有其稀缺性，將會(huì)在市場上保持堅(jiān)挺。

　　華家池公寓

　　據(jù)了解，2013年9月，杭州華家池3幅地塊出讓。由于地塊區(qū)位資源極好，同時(shí)也極為稀缺，引得眾多開發(fā)商紛紛出手。

　　最終該3宗地，綠地首先以56.2億元競得57號地塊；隨后世茂房地產(chǎn)以36.7億元總價(jià)，至少配建保障房面積2000平方米競得58號地塊；最后出讓的59號地塊由濱江集團(tuán)以總價(jià)43.83億元競得。

　　其中濱江競得地塊樓面價(jià)23189.75元/平方米，且至少配建保障房面積2000平方米。

　　濱江在競得該地塊后，隨即公布了該地塊濱江并不會(huì)獨(dú)立操盤，而是將和義烏小商品城合作。其中濱江占51%，出資在22億左右。彼時(shí)濱江集團(tuán)董事長戚金興稱，“因此資金壓力并不大，完全有能力承受。”

　　此后該地塊便再無動(dòng)靜，待本次濱江在內(nèi)刊中公布住宅部分規(guī)劃時(shí)，稅國珊才稱，“華家池公寓”這一命名其實(shí)早在拍地之前就已想好。

　　此前，戚金興曾多次對媒體稱自己有“城東情結(jié)”，其事業(yè)的起步和發(fā)展均在杭州東部。“華家池是濱江集團(tuán)家門口的寶地，這個(gè)名字也寄托著濱江的城東情結(jié)。”

　　資料顯示，綠地華家池項(xiàng)目占地面積7.12公頃，地上建筑面積28.9萬方，其中商辦14.7萬方，住宅14.2萬方。

　　稅國珊介紹稱，商辦和住宅將同時(shí)動(dòng)工，整體建設(shè)周期是3到4年，商辦組團(tuán)--“綠地中心”，定位為城市核心地標(biāo)型綜合體。住宅組團(tuán)--“華家池1號”預(yù)計(jì)明年底首開，將作為綠地集團(tuán)入主杭州之后的標(biāo)桿性住宅產(chǎn)品。

　　另據(jù)稅國珊介紹，華家池公寓將是一個(gè)全線精裝修產(chǎn)品，定位為濱江集團(tuán)旗下“A”系列“國內(nèi)一流精裝豪宅”，包括公寓和排屋兩種產(chǎn)品類型。

　　另據(jù)了解，與濱江同時(shí)競得華家池地塊的綠地和世茂中，世茂地塊暫時(shí)無動(dòng)靜，而綠地地塊在2013年11月公布項(xiàng)目案名為“杭州綠地中心”，其中住宅組團(tuán)案名為“華家池1號”。

　　據(jù)綠地浙江區(qū)域總經(jīng)理?xiàng)钏举F透露，杭州作為長三角區(qū)域的重點(diǎn)城市，已經(jīng)被綠地集團(tuán)列為與上海、北京與廣州平行的戰(zhàn)略城市。“2014年將有5大項(xiàng)目開盤銷售，綠地杭州戰(zhàn)略不斷深入。”

　　難說樂觀

　　稅國珊稱，“雖然今年杭州的豪宅市場行情很難具體言說，但華家池公寓作為市中心產(chǎn)品，自有其稀缺性，將會(huì)在市場上保持堅(jiān)挺。”

　　她同時(shí)透露，華家池公寓預(yù)計(jì)將在今年下半年面市，價(jià)格將在50000元/平米上下。“華家池公寓的客戶面還是比較廣的，總價(jià)在1000萬元上下。”

　　不過有熟悉濱江分析師指出，濱江項(xiàng)目定價(jià)若為50000元/平，那么在華家池板塊只能說前景還行，但難說樂觀。

　　上述分析師稱，當(dāng)時(shí)濱江拿地成本不低，坊間也有傳言“濱江當(dāng)時(shí)還是很后悔的”。

　　據(jù)上述分析師回憶，在拿地時(shí)，濱江面臨全部地塊都被外地開發(fā)商拿下的局面，作為本土房企難免覺得沒面子。同時(shí)華家池所處區(qū)域又是濱江發(fā)家之地，最終還是突破既定底線給拿了下來。

　　此外，由之前杭州項(xiàng)目降價(jià)引出的杭州市場庫存量大問題一直存在，且將繼續(xù)影響接下來一年的市場。

　　數(shù)據(jù)顯示，市區(qū)商品房存量維持在11萬套以上。2月底，杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房可售房源有112499套，比2014年1月底115091套，減少2592套。

　　2014年2月杭州市區(qū)(含蕭山、余杭)新建商品房簽約量為2631套，同比環(huán)比均大幅下降，環(huán)比下降56.33%，同比下降19.34%。

　　“降價(jià)事件還是大家把它放大化了，市場思維認(rèn)為有降價(jià)必然造成猛烈下滑。”分析師指出，當(dāng)前所謂杭州市場不好，只是不會(huì)像2013年那樣出現(xiàn)26%以上高增長，但還不至于出現(xiàn)負(fù)增長的局面。

　　“聯(lián)系到市場狀況，濱江拿地價(jià)格本就不低，項(xiàng)目售價(jià)自然也不能低。對濱江而言，該項(xiàng)目存在不小壓力。”

　　在目前的市場環(huán)境分析下，濱江項(xiàng)目前景難說樂觀。上述分析師認(rèn)為，要是說到悲觀，項(xiàng)目被牽制，還不至于到那種地步，只是不能太樂觀看待。