　　2月4日，瑞銀發(fā)布研究報告，下調(diào)遠洋地產(chǎn)的投資評級，由“中性”降至“沽售”，同時削減目標價，由原來4.9元降至4.05元，此相當預測今年市盈率7.2倍。該行指，留意到遠洋地產(chǎn)近數(shù)周斥62億元收購三個項目，兼且并非市中心地段，其中8%將興建保障房，料會拖低該集團總體項目毛利率。

　　對于評級下調(diào)一事，遠洋地產(chǎn)表示目前處于緘默期，暫不予以回應。而北京業(yè)內(nèi)則表示，在郊區(qū)拿地以及配建保障房，跟北京市場土地出讓特點和政策息息相關，無法規(guī)避。

　　“在大的政策環(huán)境，開發(fā)商選擇在北京市場深耕就必須接受游戲規(guī)則。對于開發(fā)商來說只能選擇在此基礎上，通過考慮如何進行產(chǎn)品打造、如何分割保障和商品房，前期規(guī)劃和定位來實現(xiàn)利潤率的提升。”

　　值得注意的是，遠洋計劃北京區(qū)域2014年實現(xiàn)目標銷售100億，由于前幾年其在北京土地市場沒有太多動作，補充土地成為眼前較為迫切的事情。

　　據(jù)統(tǒng)計，僅2014年1月份遠洋地產(chǎn)就在北京有三次大手筆拿地。

　　1月16日，遠洋地產(chǎn)以總價38.2億元競得門頭溝區(qū)門頭溝新城MC00-0017-6010地塊，樓面價為15740元/平，溢價率74%。該地塊位于門頭溝區(qū)石龍街區(qū)，土地面積49762平方米，建筑控制規(guī)模110290平方米，為C2商業(yè)金融用地、C5醫(yī)療衛(wèi)生用地；掛牌出讓起始價為9.4億元。

　　1月13日，遠洋和綠地控股集團有限公司聯(lián)合體奪得北京市昌平區(qū)未來科技城南區(qū)的一幅配建公租房地塊，成交價23.5億元，土地出讓面積58941.61平方米，其中建設用地47446.643平方米；建筑控制規(guī)模17.9萬平方米。此外，該地塊出讓宗地將配建建筑面積不少于16200平方米的“人才公共租賃住房”。

　　1月9日，遠洋地產(chǎn)旗下的北京遠坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價11.44億元、現(xiàn)場競報限價商品住房面積16000平方米，競得北京市房山區(qū)拱辰街道及長陽鎮(zhèn)(良鄉(xiāng)高教園區(qū)4號地)，溢價率為48%，限價房面積超過三成。

　　相比2013年全年，遠洋地產(chǎn)共新購入4宗土地，均為住宅用地，總規(guī)劃面積為73.5萬平方米，總地價款為10.79億元。

（審校：楊曉敏）