金隅在北京的工業(yè)用地面積達到700多萬平米，其中五環(huán)內(nèi)的土地約為200萬平方米，絕大部分位于目前北京市自住型商品房土地推進最密集的區(qū)域。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 郭凈凈 繼恒大御景灣項目去年底火熱入市之后，金隅于今年元宵節(jié)推出的兩自住房項目，再演“爆棚”場景。

　　2月15日，北京金隅嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司的兩個自住型商品房項目申購正式向社會開放，共有5347套房源，以首日（2月15日17時）收到的全部35700份申請計算，僅在首日兩個項目的房源和申購人數(shù)比例就達到了1:7。

　　“北京市推出的自住型商品房項目為金隅股份盤活工業(yè)用地儲備打開了一扇大門。”長期跟蹤金隅股份的分析師對觀點新媒體指出。

　　最大體量自住型商品房

　　據(jù)了解，此次入市的金隅匯星苑和金隅匯景苑這兩個項目共提供5347套自住型商品房房源，是繼恒大御景灣以來第二、三個入市的自住型商品房項目，也是目前北京最大體量的自住型商品房項目。

　　另據(jù)金隅嘉業(yè)相關(guān)工作人員介紹，金隅匯星苑項目位于原朝陽區(qū)高井星牌建材廠，總建筑面積約20萬平方米，將提供1885套房源，產(chǎn)品為單套面積約為58-90平方米1-3居戶型，按照22000元/平方米的限定均價算，每套總價最低123萬元，最高176萬元。

　　此外，當(dāng)天同時開始申購報名的金隅匯景苑項目，位于朝陽區(qū)東壩核心居住區(qū)，總建筑面積約36萬平方米，將提供3462套房源，亦為單套面積近60-90平方米的1-3居，也是22000元/平方米的限定均價，單套總價最低是134萬元，最高是195.8萬元。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉此前分析稱，金隅嘉業(yè)兩個自住型商品房項目的推出，將對近期樓市影響非常大；“這兩個項目的入市將在2至3月份導(dǎo)致起碼五萬人以上的需求觀望。”

　　700萬平自有工業(yè)用地

　　分析認為，北京市推出的自住型商品房項目，或為金隅股份盤活工業(yè)用地儲備打開了一扇大門。而金隅股份董事長蔣衛(wèi)平近日亦表示，2014年金隅股份將大規(guī)模開發(fā)自住房項目。

　　據(jù)了解，金隅股份前身是北京市建材工業(yè)局，目前一共有2000多萬平米工業(yè)用地，其中一半位于北京。排除掉礦山之外，公司在北京的工業(yè)用地面積達到700多萬平米，其中五環(huán)內(nèi)的土地約為200萬平方米，且絕大部分位于目前北京市自住型商品房土地推進最密集的區(qū)域。

　　分析認為，金隅股份房地產(chǎn)銷售收入占公司總收入的比重逐年加大，與此不無關(guān)系。安信證券11月的一份研報指出，金隅股份在京工業(yè)用地中能夠轉(zhuǎn)化為自住商品房用地達180萬平方米。數(shù)據(jù)顯示，2007年，該公司房地產(chǎn)收入所占比例為22.8%，2013年中期該比例已經(jīng)提升至31.5%，房屋銷售收入5年復(fù)合增長速度超過40%。

　　長期跟蹤金隅股份的分析師對觀點新媒體表示，金隅股份強調(diào)自有用地這種排他性地塊，相應(yīng)調(diào)整工業(yè)用地規(guī)劃；“金隅股份在自住型商品房這一塊的信心很足，所以該公司暫時的重心會轉(zhuǎn)移到這一塊，會以自住型商品房的開發(fā)為主打。”

　　經(jīng)統(tǒng)計，截止目前，北京市自住型商品房地塊供應(yīng)量已有6宗，建設(shè)或配建自住型商品房項目的土地總數(shù)也已達33宗；而金隅股份當(dāng)下所推項目均為利用自有工業(yè)用地地塊，所用面積33萬平方米。

　　不過，市場仍對自住型商品房前景持有保留態(tài)度。相關(guān)分析指出，一方面，北京自住型商品房政策的持續(xù)性和具體工業(yè)用地地塊能否順利轉(zhuǎn)為自住型商品房用地依然存在不確定性；另一方面，隨著自有工業(yè)用地逐漸減少，金隅股份在這一方面的優(yōu)勢也將受影響。

　　此外，有分析參照深圳市工業(yè)用地轉(zhuǎn)性案例，認為工業(yè)用地在轉(zhuǎn)性時要補交一部分地價，而且需要在收益端與政府進行分成，這無疑又為參建自住型商品房的利潤埋下問號。