未來中海會(huì)集中發(fā)展寫字樓綜合項(xiàng)目，期望未來5年商業(yè)項(xiàng)目的建筑面積占比能達(dá)到20%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：2月10日，中國海外發(fā)展有限公司董事長孔慶平對(duì)外透露，母公司中國建筑工程總公司注資中海過程進(jìn)展順利，目前已順利將注資項(xiàng)目托管于中海，但資產(chǎn)整合方面仍待有關(guān)部門批準(zhǔn)。

　　今年1月28日，中海地產(chǎn)發(fā)布公告稱，公司與母公司目前就注資事項(xiàng)進(jìn)行磋商，并已訂立委托管理協(xié)議作為過渡安排。據(jù)其此前披露，注入資產(chǎn)包括中建股份房地產(chǎn)事業(yè)部、中國中建地產(chǎn)有限公司及中建國際建設(shè)有限公司運(yùn)營的房地產(chǎn)發(fā)展業(yè)務(wù)。

　　同時(shí)，孔慶平稱，對(duì)內(nèi)地樓市仍保持樂觀，因?yàn)槟壳皟?nèi)地政通人和，相信會(huì)帶旺樓市。但其指，應(yīng)留意可能出現(xiàn)的“高處不勝寒”現(xiàn)象，因?yàn)檫^去內(nèi)地樓價(jià)累積升幅太多，下行風(fēng)險(xiǎn)可能會(huì)愈來愈大。

　　對(duì)于內(nèi)地房價(jià)和政策，中海地產(chǎn)財(cái)務(wù)總監(jiān)肖喜學(xué)認(rèn)為樓價(jià)升幅將會(huì)放緩，但不會(huì)下跌，而內(nèi)地雖然積極推出房產(chǎn)稅，但對(duì)樓價(jià)升勢(shì)阻礙有限。

　　中海主席兼首席執(zhí)行官郝建民也表示，相信地產(chǎn)行業(yè)將持續(xù)暢旺，但是金融及現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)可能成為地產(chǎn)行業(yè)的最大風(fēng)險(xiǎn)。他認(rèn)為，內(nèi)地要達(dá)到70%城鎮(zhèn)化目標(biāo)仍需要一段較長的時(shí)間，目前地產(chǎn)業(yè)仍屬朝陽行業(yè)，預(yù)期今年個(gè)別城市仍會(huì)出現(xiàn)搶地。

　　郝建民同時(shí)透露，未來中海集團(tuán)會(huì)集中發(fā)展寫字樓綜合項(xiàng)目，期望未來5年商業(yè)項(xiàng)目的建筑面積占比能達(dá)到20%。

　　其稱，目前內(nèi)地商業(yè)項(xiàng)目在建樓面面積達(dá)65萬平方米，占整體建筑面積5%，而零售商業(yè)項(xiàng)目和酒店商業(yè)項(xiàng)目各因電子商貿(mào)和高昂管理費(fèi)用而欠缺利潤，因此中海未來將集中發(fā)展寫字樓綜合項(xiàng)目。

　　郝建民認(rèn)為，由于目前中海地產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目共有土地面積300萬平方米，商業(yè)面積占比5年達(dá)20%的目標(biāo)不難達(dá)成。

　　中海地產(chǎn)1月9日公告顯示，2013年累計(jì)合約銷售額為1385.2億港元，累計(jì)合約銷售面積923.4萬平方米。