深圳生物農(nóng)業(yè)有限公司在深圳擁有及經(jīng)營(yíng)12個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目并持有物業(yè)用于投資。目標(biāo)集團(tuán)應(yīng)占該等物業(yè)的總建筑面積約為38.47萬平方米。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 陳業(yè) 繼購(gòu)入母公司深業(yè)集團(tuán)科之谷項(xiàng)目后，1月28日，深圳控股再發(fā)公告宣布，其已與賣方深業(yè)集團(tuán)的全資附屬公司、目標(biāo)公司透過外商獨(dú)資企業(yè)持有的附屬公司深圳生物農(nóng)業(yè)有限公司、及深業(yè)集團(tuán)訂立收購(gòu)協(xié)議。

　　據(jù)此，深圳控股有條件同意收購(gòu)而賣方有條件同意出售，目標(biāo)公司(深圳生物農(nóng)業(yè)有限公司)的全部已發(fā)行股本，收購(gòu)總代價(jià)為56.23億元。交易完成后，深業(yè)集團(tuán)于深圳控股的持股量，將由目前的60.59%升至67.27%。

　　再獲38.47萬平土地

　　據(jù)了解，深圳控股收購(gòu)的目標(biāo)公司深圳生物農(nóng)業(yè)有限公司在深圳擁有及經(jīng)營(yíng)12個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目并持有物業(yè)用于投資。目標(biāo)集團(tuán)應(yīng)占該等物業(yè)的總建筑面積約為38.47萬平方米。

　　公告顯示，代價(jià)中的人民幣28.115億元，將由深圳控股于收購(gòu)?fù)瓿珊?，按每股代價(jià)股份3.286港元的發(fā)行價(jià)，向賣方配發(fā)及發(fā)行11億股代價(jià)股份的方式予以支付。另外，收購(gòu)代價(jià)中的余下人民幣23.9億元，將由深圳控股以現(xiàn)金支付。

　　此外，余下款項(xiàng)中的3.21億港元，即等額的農(nóng)科應(yīng)收龍溪花園拆遷費(fèi)人民幣2.5億元，須由深圳控股于完成時(shí)扣留，并須由深圳控股在農(nóng)科收到龍溪花園拆遷費(fèi)的全部款項(xiàng)后七個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)以現(xiàn)金支付。

　　余下款項(xiàng)中的2.18億港元，即等額的有關(guān)收購(gòu)事項(xiàng)的被查封單位(深圳生物農(nóng)業(yè)有限公司持有香珠花園)的初步估值金額人民幣1.7億元，須由深圳控股于完成時(shí)扣留，并須由深圳控股于所有條件達(dá)成后七個(gè)營(yíng)業(yè)日內(nèi)支付。

　　資料顯示，目標(biāo)公司深圳生物農(nóng)業(yè)有限公司(透過其附屬公司)從事物業(yè)發(fā)展及投資、物業(yè)管理、園林設(shè)計(jì)及施工、農(nóng)產(chǎn)品加工及銷售。

　　截至2013年12月31日止年度的未經(jīng)審核綜合財(cái)務(wù)資料，物業(yè)投資及開發(fā)分部及物業(yè)管理分部，分別占目標(biāo)集團(tuán)截至2013年12月31日止年度分部收入總額約94.9%及占目標(biāo)集團(tuán)截至2013年12月31日分部資產(chǎn)總額98.6%。

　　深圳控股表示，于完成后目標(biāo)集團(tuán)(深圳生物農(nóng)業(yè)有限公司)的成員公司將成為公司的附屬公司，而目標(biāo)集團(tuán)的財(cái)務(wù)業(yè)績(jī)將綜合計(jì)入集團(tuán)。

　　上述12個(gè)物業(yè)中包括位于福田區(qū)紅荔西路黃金地段的名人土地。資料顯示，名人土地位于深圳市福田區(qū)紅荔西路，總地盤面積約為3.92萬平方米，及預(yù)期總規(guī)劃建筑面積約為25.93萬平方米。

　　目前名人土地的土地使用目前限于非商業(yè)用途，但已向相關(guān)國(guó)土資源監(jiān)管部門申請(qǐng)變更土地用途、容積率及規(guī)劃建筑面積。深圳控股計(jì)劃，將開發(fā)為集辦公、住宅及商業(yè)用途為一體的綜合用途物業(yè)。

　　母公司資產(chǎn)注入

　　對(duì)于購(gòu)入母公司深業(yè)集團(tuán)土地事宜，深圳控股首席營(yíng)運(yùn)官朱國(guó)強(qiáng)曾于2013年中期業(yè)績(jī)會(huì)上表示，未來兩到三年內(nèi)，母公司深業(yè)集團(tuán)將逐步將旗下深圳土地全部注入深圳控股，注入完畢后，深圳控股在深圳的土地儲(chǔ)備占比將超過30%。

　　朱國(guó)強(qiáng)亦補(bǔ)充透露，由于獲注入的資產(chǎn)成本較低，能確保利潤(rùn)水平，預(yù)期毛利率未來能保持較高水平。

　　同時(shí)，對(duì)于資產(chǎn)注入，深圳控股主席呂華于2012年業(yè)績(jī)會(huì)上還曾強(qiáng)調(diào)，深圳控股資產(chǎn)注入的視野不僅局限在大股東，還將擴(kuò)大到整個(gè)深圳國(guó)企系統(tǒng)。這對(duì)深圳控股而言，無疑是個(gè)大好的發(fā)展機(jī)會(huì)。

　　另?yè)?jù)了解，對(duì)于購(gòu)入母公司土地，深圳控股于2013年1月底早有動(dòng)作，彼時(shí)，其曾以96億元購(gòu)入深業(yè)集團(tuán)科之谷項(xiàng)目，而這也為其首次收購(gòu)母公司深業(yè)集團(tuán)資產(chǎn)。

　　而收購(gòu)科之谷項(xiàng)目后，深圳控股也將其作為重點(diǎn)項(xiàng)目來運(yùn)作，并將其看作是在商業(yè)地產(chǎn)方面的代表之作，并特意邀請(qǐng)前廣州太古匯總經(jīng)理郝繼霖及其商業(yè)團(tuán)隊(duì)加入，以負(fù)責(zé)深圳控股旗下所有商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)營(yíng)和管理。

　　在郝繼霖加盟后，深業(yè)上城的整體開發(fā)進(jìn)入快車道，項(xiàng)目的公寓部分已于2013年11月份率先入市。

　　除對(duì)深業(yè)上城在商業(yè)運(yùn)營(yíng)方面抱有極高期望之外，在銷售貢獻(xiàn)上也是極為倚重，今年預(yù)定其銷售目標(biāo)為24億元，占其全年90億銷售目標(biāo)是的26.67%。

　　據(jù)深圳控股相關(guān)負(fù)責(zé)人早前介紹，雖然深業(yè)上城2013年的認(rèn)購(gòu)額已達(dá)到24億元，但實(shí)際簽約銷售額截至11月是10億元。

　　資料顯示，科之谷項(xiàng)目，即目前的深業(yè)上城項(xiàng)目位于深圳福田，項(xiàng)目是一個(gè)集高級(jí)公寓、甲級(jí)寫字樓、為中小企業(yè)準(zhǔn)備的寫字樓、高端購(gòu)物中心、五星級(jí)酒店為一體的綜合體項(xiàng)目，項(xiàng)目占地面積12.12萬平方米，規(guī)劃總建筑面積78.89萬平方米。