房企紛紛“涉銀”的背后，最大的動(dòng)因或是未來面對(duì)樓市調(diào)控和更艱難的融資困境而必須拓寬融資渠道的資金需求。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見習(xí)編輯 羅舒晗 1月24日晚間，恒大地產(chǎn)刊發(fā)公告披露，其于2013年11月13日至2014年1月24日期間，已透過附屬公司在市場上收購402,695,498股華夏銀行股份，總代價(jià)為人民幣33億元。

　　據(jù)公告，恒大地產(chǎn)收購的股份總數(shù)占華夏銀行已發(fā)行股本總額約4.522%，其將一舉成為華夏銀行的第五大股東。

　　2013年以來，萬科、越秀、新湖中寶、中天城投、新華聯(lián)等房地產(chǎn)商都開始走上入股或籌建銀行的道路，房企跨界銀行業(yè)似乎已經(jīng)成了趨勢。有分析指出，房企“涉銀”的背后實(shí)則是面對(duì)未來更艱難的融資困境而必須拓寬融資渠道的資金需求。

　　恒大入股華夏銀行

　　據(jù)恒大地產(chǎn)公告披露，收購華夏銀行股份事項(xiàng)是于二級(jí)市場進(jìn)行，公司并不知悉賣方身份。在董事會(huì)作出一切合理查詢后，恒大地產(chǎn)確信賣方及其最終實(shí)益擁有人是獨(dú)立于公司及關(guān)連人士的第三方。此次收購股份的總代價(jià)為33.025億元，恒大地產(chǎn)將以公司內(nèi)部資源撥付清償。

　　恒大地產(chǎn)在公告中稱，公司與華夏銀行的合作將增強(qiáng)各合作方的房地產(chǎn)發(fā)展及銀行業(yè)務(wù)。“華夏銀行的財(cái)務(wù)表現(xiàn)強(qiáng)勁，使收購事項(xiàng)對(duì)本公司而言為一項(xiàng)合理的投資。”

　　業(yè)內(nèi)人士分析，恒大此舉為合理投資，而入股華夏銀行后的計(jì)劃有待披露。而接近華夏銀行的相關(guān)人士則對(duì)觀點(diǎn)新媒體表示，此次恒大是直接在二級(jí)市場操作收購，此前與華夏銀行并沒有明面上的合作和溝通，恒大的后續(xù)計(jì)劃有一定不確定性。

　　對(duì)于恒大入股華夏銀行，有業(yè)內(nèi)認(rèn)為，投資銀行業(yè)本身可獲取一定回報(bào)，同時(shí)不排除恒大或像萬科一樣欲借力銀行發(fā)展社區(qū)金融，而“涉銀”最直接的目的應(yīng)在于拓寬融資渠道，降低融資成本。

　　地產(chǎn)商涉銀趨勢的背后

　　作為資金密集型產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)與金融的關(guān)系密不可分。事實(shí)上，自2013年以來，越來越多房地產(chǎn)企業(yè)欲滲透金融，開始跨界進(jìn)軍銀行業(yè)。

　　2013年10月，萬科以基石投資者身份斥資逾30億港元認(rèn)購徽商銀行股份，成為其單一最大股東。隨后，越秀地產(chǎn)以116億元收購香港創(chuàng)興銀行75%股份，成為其控股股東。去年同樣宣布將入股銀行的房地產(chǎn)企業(yè)還包括新湖中寶、中天城投等。

　　房企紛紛“涉銀”的背后，最大的動(dòng)因或是未來面對(duì)樓市調(diào)控和更艱難的融資困境而必須拓寬融資渠道的資金需求。

　　有分析人士指出，2013年房企扎堆搶地后帶來的是高昂的土地成本和承壓的利潤空間，加上2014年樓市調(diào)控的不確定性，房企為保證利潤增長只能以規(guī)模化和快速開發(fā)來應(yīng)對(duì)，自身資金需求及目前的融資窘境迫使企業(yè)需要去尋找成本更低的融資渠道。

　　而2014年國內(nèi)和海外的融資環(huán)境卻顯得并不樂觀。“普遍的預(yù)期是今年全年流動(dòng)性較緊，并且暫時(shí)看不到好轉(zhuǎn)的跡象。”相關(guān)分析師表示，2014年房企融資的難度和成本都可能會(huì)上升。

　　在地產(chǎn)企業(yè)銀行貸款和A股融資渠道受控制的情況下，國內(nèi)大多數(shù)地產(chǎn)商依靠信托、基金等第三方渠道獲取資金已成為普遍現(xiàn)象，但日前銀監(jiān)會(huì)工作會(huì)議指出的風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管和“影子銀行”規(guī)范升級(jí)，或許將直接影響到地產(chǎn)融資。

　　“從監(jiān)管的角度看，像房地產(chǎn)信托這種相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)較高的資本可能會(huì)減少，用這種方式融資的難度會(huì)提升，而且利率可能上升，成本肯定也會(huì)增加。”

　　1月份，富力、佳兆業(yè)、合景泰富等大批房企在海外集中發(fā)債，業(yè)內(nèi)預(yù)測2014年一季度前期將是海外發(fā)債融資的窗口期，然而，這或許也正是房企感受到流動(dòng)性寒意的舉動(dòng)。在美國QE退出的影響下，內(nèi)房企未來海外融資環(huán)境似乎也不再寬松，“QE的退出雖然是逐步的，但如果人民幣匯率對(duì)美元貶值，肯定對(duì)境外融資企業(yè)資金成本上升有影響”，上述分析人士指出。