若以其全年合約銷(xiāo)售金額547.3億元計(jì)算，融創(chuàng)中國(guó)已完成其450億全年銷(xiāo)售目標(biāo)的121.62%。

　　觀點(diǎn)網(wǎng)訊：1月6日晚間，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司披露2013年12月未經(jīng)審核營(yíng)運(yùn)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，2013年，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)合約銷(xiāo)售金額人民幣547.3億元(其中，合同銷(xiāo)售金額為508.3億元，預(yù)訂合同金額為39.0億元)，同比增長(zhǎng)54%，合約銷(xiāo)售面積約250.6萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售均價(jià)約21,840元/平方米。

　　2013年，歸屬于融創(chuàng)中國(guó)的權(quán)益合約銷(xiāo)售金額為375.9億元，權(quán)益合同銷(xiāo)售金額為352.8億元。

　　其中，2013年12月，融創(chuàng)中國(guó)實(shí)現(xiàn)新增預(yù)訂合同金額41.2億元，合同銷(xiāo)售金額52.4億元，合同銷(xiāo)售面積約17.4萬(wàn)平米，合同銷(xiāo)售均價(jià)約30,100元/平方米。

　　若以其全年合約銷(xiāo)售金額547.3億元計(jì)算，融創(chuàng)中國(guó)已完成其450億全年銷(xiāo)售目標(biāo)的121.62%。

　　能夠超額完成目標(biāo)，或和其貨量充足有關(guān)。融創(chuàng)中國(guó)董事長(zhǎng)孫宏斌在2013年中期業(yè)績(jī)時(shí)就表態(tài)，“我們?cè)诰┙驕宀季?，上半年已?jīng)做到了北京第二名，上海很快也會(huì)在前面，今年和明年的量都會(huì)很大。”

　　他還指出，融創(chuàng)中國(guó)在北京、上海已經(jīng)扎根很多年了，項(xiàng)目也比較多，像北京的西山壹號(hào)院在賣(mài)，有金茂府和金茂悅在賣(mài)，還有兩個(gè)與保利合作的項(xiàng)目，“所以我們現(xiàn)在很從容。最近在亦莊買(mǎi)了兩塊地，包括在上海也有8個(gè)項(xiàng)目了。”

　　融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行總裁汪孟德其時(shí)也表示，融創(chuàng)2013下半年的銷(xiāo)售會(huì)比較主動(dòng)，能夠根據(jù)公司整體需求來(lái)安排銷(xiāo)售節(jié)奏。“450億的目標(biāo)，肯定能夠超額完成，但是超額完成多少要看有沒(méi)有比現(xiàn)在更好的地塊，如果有就會(huì)銷(xiāo)售多一些，如果下半年土地市場(chǎng)沒(méi)有太多機(jī)會(huì)，可能就只是超一點(diǎn)點(diǎn)。”

　　但從土地市場(chǎng)看，融創(chuàng)中國(guó)在2013年下半年可謂激進(jìn)。有統(tǒng)計(jì)指，融創(chuàng)與其合作伙伴2013全年通過(guò)招拍掛和并購(gòu)共拿地約20次，需支付金額約451.1億元。融創(chuàng)需要支付的金額約256.6億元。

　　僅12月份，其已多次出手，在北京、重慶等競(jìng)得多幅地塊。12月19日，北京住總房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司、北京融創(chuàng)恒基地產(chǎn)有限公司和北京駿洋房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司聯(lián)合體以總代價(jià)58.66億元，將北京門(mén)頭溝區(qū)門(mén)頭溝新城MC16-073限價(jià)商品住房地塊收入囊中，溢價(jià)率約49.95%。

　　12月3日，中國(guó)葛洲壩集團(tuán)股份有限公司全資子公司與融創(chuàng)中國(guó)在重慶通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)買(mǎi)方式，以總價(jià)30.82億元聯(lián)合競(jìng)得13197、13198、13199、13200、13201、13202號(hào)等6宗地土地使用權(quán)。12月2日，融創(chuàng)還以底價(jià)16.91億元競(jìng)得渝中區(qū)渝中組團(tuán)F分區(qū)F2-1/02、F2-2、F3-1/02、F3-2、F3-3/02、F3-4/02、F11-1/02、F11-2/02、F6-3-1/03、F6-7/03、F6-4/03宗地。

　　此外，融創(chuàng)中國(guó)2013下半年還多次競(jìng)得單價(jià)及總價(jià)地王。11月1日，融創(chuàng)中國(guó)15.2億元競(jìng)得天津南開(kāi)區(qū)手表廠地塊，溢價(jià)率32%，折合樓面價(jià)25082元/平方米，刷新了天津土地出讓單價(jià)紀(jì)錄。

　　而在此前的9月18日，融創(chuàng)中國(guó)力克天房等競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，以103.2億競(jìng)得天津天拖地塊，刷新天津土地出讓總價(jià)紀(jì)錄，溢價(jià)率達(dá)12.4%。天拖地塊位于南開(kāi)區(qū)紅旗路西側(cè)，占據(jù)天津市中心稀缺地段，可建設(shè)用地面積37.40萬(wàn)平方米，規(guī)劃地上總建筑面積達(dá)102.09萬(wàn)平方米。

　　而除了上述天津單價(jià)及總價(jià)兩幅“地王”外，融創(chuàng)中國(guó)9月份還以7.31萬(wàn)元/平方米高價(jià)競(jìng)得北京農(nóng)展館地塊，創(chuàng)全國(guó)單價(jià)地王。對(duì)此，外界均指融創(chuàng)過(guò)于激進(jìn)，但孫宏斌表示不知道為什么外界會(huì)認(rèn)為自己“激進(jìn)”，在他看來(lái)，融創(chuàng)沒(méi)有買(mǎi)過(guò)貴的地。“都挺便宜的，當(dāng)然這要看跟誰(shuí)比。我們的戰(zhàn)略是核心城市、核心地段，所以地一定是最貴的。”