根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若連續(xù)虧損局面得不到好轉(zhuǎn)，深國商將面臨退市風(fēng)險，而旗下皇庭廣場項目或成為其最后的稻草。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 屢傳開業(yè)，卻多次上演狼來了戲碼的皇庭廣場，這次真的要開業(yè)了。

　　12月20日，深圳市國際企業(yè)股份有限公司刊發(fā)公告表示，公司旗下位于深圳市福田中心區(qū)的皇庭國商購物廣場(“皇庭廣場”)計劃于2013年12月25日開業(yè)。

　　其實，關(guān)于12月份開業(yè)的消息，早前便已有消息傳出，但受前幾次擬開未開消息影響，外界對該項目能否如期開業(yè)也持懷疑態(tài)度。

　　因此，此次能如期開業(yè)，也讓業(yè)內(nèi)稍顯驚訝。但就項目內(nèi)部目前招商進(jìn)駐情況來看，在深圳相關(guān)業(yè)內(nèi)看來，仍有點倉促。

　　開業(yè)遇尷尬

　　據(jù)觀點新媒體24日現(xiàn)場走訪發(fā)現(xiàn)，于皇庭廣場內(nèi)，關(guān)于12月25日開業(yè)的展板目前已布置完畢，項目內(nèi)部也在進(jìn)行最后的清場、打掃工作。

　　但于項目內(nèi)部的五層樓中，僅一層樓有商戶在進(jìn)行最后的商品懸掛、擺放，而其余四層均未有任何動靜，僅在商鋪外面貼有相關(guān)品牌進(jìn)駐的標(biāo)示。

　　該狀況，與深國商于前9月業(yè)績預(yù)告中透露的數(shù)據(jù)有不同。深國商于前9月業(yè)績預(yù)告中透露的數(shù)據(jù)顯示，截止2013年9月30日，皇庭廣場全部樓層招商合計可確定商戶面積，約占皇庭廣場可出租面積的比例為79.42%。

　　在深圳一業(yè)內(nèi)看來，之所以急于開業(yè)，或主要是給進(jìn)駐商家承諾的開業(yè)時間必須兌現(xiàn)。否則，除了要支付高昂違約金外，已招商戶也會離開。

　　而之所以已布場商戶不多，主要是皇庭廣場預(yù)設(shè)的招商租金過高，這與很多品牌商新進(jìn)入一個商業(yè)綜合體的預(yù)設(shè)成本不吻合；另有一部分商戶或也出于觀望的狀態(tài)。

　　“若在未來三到六個月內(nèi)，皇庭廣場不能集聚人流，現(xiàn)已進(jìn)駐品牌商的資金承受能力就會削弱，近而退出該項目也不無可能”。

　　此外，該業(yè)內(nèi)還補充表示，一個商業(yè)項目若持續(xù)出現(xiàn)資金承受能力不足，不能形成人流量，該商業(yè)項目今后的運營就會出現(xiàn)問題。

　　除預(yù)設(shè)租金過高外，另一業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，皇庭廣場附近不好停車，項目規(guī)劃稍顯滯后，再加上項目周邊其他商業(yè)綜合體發(fā)展逐漸成熟，該項目未來位置會稍顯尷尬。

　　該業(yè)內(nèi)指，因為該項目離集聚人流最近的地鐵站為會展中心站，但會展中心站內(nèi)本就是一個已運營較成熟的地下商場，多數(shù)人流會在該地下商場進(jìn)行分流。

　　同時，在該項目所處區(qū)域的福田CBD區(qū)域，還有備由受外界關(guān)注的卓越與金地合力打造的深圳中心項目，該項目未來一旦入市，對皇庭廣場的客流也會有影響。

　　另對于項目運營前景，該業(yè)內(nèi)表示，在深圳百貨超市集群已基本固定，而這包括以華強北為中心的商業(yè)集群、及以東門批發(fā)市場為集群的東門商圈，這些商圈人流量已基本固定。因此，皇庭廣場想從中分一杯羹則非?？简炦\營團(tuán)隊的能力。

　　最后的稻草

　　除與商戶有約定，使得項目在招商并不穩(wěn)定的情況下選擇開業(yè)外，相關(guān)業(yè)內(nèi)還認(rèn)為，急于開業(yè)或與目前皇庭廣場資金方面壓力不無關(guān)系。

　　該業(yè)內(nèi)透露，目前皇庭廣場相當(dāng)于一個資產(chǎn)包，即利用該項目做了包括信托在內(nèi)的多筆融資，而融資到期需償付融資利息。

　　“項目若持續(xù)招商情況不好，項目就會出現(xiàn)資金壓力，最終，因償債壓力，不排除該項目會由別人來接手的可能”。

　　資料顯示，皇庭廣場由位于深圳福田CBD中軸核心位置的高端購物中心，整個項目占地約4.23萬平方米，建筑面積約10.4萬平方米，是一個集餐飲、購物、娛樂、休閑、旅游為一體的購物中心。

　　皇庭廣場的前身是深國商原晶島國際廣場地塊。2002年，由深國商旗下深圳融發(fā)投資有限公司競得，原計劃2003年1月動工，2005年1月竣工，但直到2005年1月17日，項目才奠基，2006年底主體封頂。但之后受深國商與茂業(yè)系的股權(quán)爭奪影響，晶島項目一直未能開業(yè)。

　　隨后便接連爆出融資的消息，2013年4月10日，深國商發(fā)布公告稱，為改善公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低貸款利息，同意控股子公司置換借款12億元年利率降至9.0%。

　　2013年5月21日，深國商刊發(fā)公告稱，同意控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司向金融機構(gòu)申請總金額不超過7億元的借款，主要用于償還融發(fā)公司前期借款和皇庭廣場開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣工作。

　　而之所以選擇借助多筆融資來重點發(fā)展該項目，分析認(rèn)為或是出于皇庭廣場對深國商有著特殊的意義。

　　據(jù)了解，2010年和2011年，深國商出現(xiàn)連續(xù)兩年虧損，而2012年雖通過甩賣資產(chǎn)扭虧為盈，但資不抵債的局面仍未扭轉(zhuǎn)，今年上半年續(xù)虧3953萬元。而根據(jù)相關(guān)規(guī)定，若連續(xù)虧損局面得不到好轉(zhuǎn)，深國商將面臨退市風(fēng)險，而旗下皇庭廣場項目成為其最后的稻草。

　　于今年10月14日晚，深國商發(fā)公告稱，皇庭廣場通過公允價值計量，評估值達(dá)到76.46億元，并為公司增加24.8億元的凈利潤。因此，正是依靠這樣一筆巨額的公允價值變動，深國商在面臨暫停上市的最后一個季度成功保殼。

　　因此，市場分析認(rèn)為，皇庭廣場12月25日開業(yè)之后，皇庭廣場有望給深國商帶來可觀的現(xiàn)金流和利潤，但從目前來看，最終該稻草能否奏效還有待后續(xù)運營。