南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)容量大、潛力大。方興進(jìn)駐南沙新區(qū)正是看準(zhǔn)了該區(qū)域在經(jīng)濟(jì)、區(qū)域、交通、發(fā)展?jié)摿Φ榷喾矫娴木C合價(jià)值。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 見(jiàn)習(xí)編輯 趙思茵 在保利、越秀等多家央企進(jìn)駐南沙新區(qū)后，項(xiàng)目多在北京、上海、長(zhǎng)沙等地的方興地產(chǎn)也正式開(kāi)啟其在華南的版圖。

　　12月18日，方興地產(chǎn)在南沙新區(qū)蕉門(mén)河中心區(qū)南濱水角項(xiàng)目舉行開(kāi)工儀式。而該項(xiàng)目地塊為方興地產(chǎn)于今年9月底以總價(jià)19.53億元競(jìng)得。

　　根據(jù)項(xiàng)目早前的透露，該項(xiàng)目總體量約為80萬(wàn)平方米，總投資達(dá)70億元，將建設(shè)成集商業(yè)、購(gòu)物為一體，具有粵港澳合作服務(wù)功能和城市綜合服務(wù)功能的大型綜合體社區(qū)。同時(shí)項(xiàng)目建成后將成為方興地產(chǎn)南方總部的所在地。

　　不過(guò)，對(duì)于項(xiàng)目多在北京、上海、長(zhǎng)沙等地的方興來(lái)說(shuō)，將南方總部設(shè)在華南的廣州南沙，大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為其頗有深意。

　　方興搶入廣州南沙

　　對(duì)此，有熟悉方興的港股分析師分析稱：“目前方興在北京等一線城市拿的地成本比較高，而其目前的土地及項(xiàng)目?jī)?chǔ)備也只夠開(kāi)發(fā)到2015年。于是，為了未來(lái)的發(fā)展，開(kāi)拓新城市進(jìn)行發(fā)展在所難免。拿下南沙項(xiàng)目，也正意味著方興布局華南的戰(zhàn)略已經(jīng)正式實(shí)施?！?/p>

　　而方興地產(chǎn)本身也表示，除已進(jìn)入的北京、上海、長(zhǎng)沙、蘇州、青島、麗江、三亞等全國(guó)一、二線城市外，未來(lái)計(jì)劃實(shí)現(xiàn)京津冀、長(zhǎng)三角、華中、山東、西南、云貴、海南、東北、華南9大區(qū)域均衡布局。

　　至于為何會(huì)獨(dú)獨(dú)選中南沙地塊，據(jù)某位熟悉廣州的市場(chǎng)人士介紹：“從華南區(qū)域經(jīng)濟(jì)活躍程度來(lái)判斷，南沙房地產(chǎn)市場(chǎng)容量大、潛力大。方興進(jìn)駐南沙新區(qū)正是看準(zhǔn)了該區(qū)域在經(jīng)濟(jì)、區(qū)域、交通、發(fā)展?jié)摿Φ榷喾矫娴木C合價(jià)值。”

　　此外，“方興屬于國(guó)企，和政府關(guān)系一直不錯(cuò)，南沙項(xiàng)目不小，不排除其像長(zhǎng)沙梅溪湖那樣進(jìn)行土地一級(jí)開(kāi)發(fā)?！鄙鲜龇治鰩熇^續(xù)分析稱。

　　據(jù)悉，早在今年5月，在香港舉行的“國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略新區(qū)粵港澳全面合作示范區(qū)暨廣州南沙新區(qū)”香港推介會(huì)上，方興地產(chǎn)的母公司中化集團(tuán)便與廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)就簽署了戰(zhàn)略合作框架協(xié)議。

　　根據(jù)協(xié)議，中化集團(tuán)將與廣州南沙新區(qū)在能源、農(nóng)業(yè)、化工、金融、地產(chǎn)五大板塊展開(kāi)全面合作。廣州南沙開(kāi)發(fā)區(qū)管理委員會(huì)將協(xié)調(diào)有關(guān)部門(mén)，在具體合作項(xiàng)目審批、土地使用、市場(chǎng)準(zhǔn)入和人才引進(jìn)等方面為公司提供政策支持和優(yōu)質(zhì)服務(wù)，造良好的投資發(fā)展環(huán)境。

　　由此可見(jiàn)，方興進(jìn)駐南沙新區(qū)已是一場(chǎng)理所當(dāng)然并且順其自然之事。一位接近方興南沙項(xiàng)目的消息人士也對(duì)觀點(diǎn)新媒體透露說(shuō)：“方興和政府將會(huì)有多處合作，現(xiàn)在落地的地產(chǎn)項(xiàng)目只是開(kāi)始。目前南沙新區(qū)的市場(chǎng)前景受益諸多方面，方興很可能在該片區(qū)進(jìn)行一級(jí)土地開(kāi)發(fā)。”

　　再涉土地一級(jí)開(kāi)發(fā)

　　翻查資料，早在2011年，方興地產(chǎn)便啟動(dòng)了其第一個(gè)一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目——長(zhǎng)沙梅溪湖項(xiàng)目。該項(xiàng)目占地面積11.4萬(wàn)畝，總投資為600多億元，方興地產(chǎn)主要負(fù)責(zé)征地拆遷及市政建設(shè)一級(jí)開(kāi)發(fā)。

　　時(shí)隔兩年，在梅溪湖項(xiàng)目已頗有起色之時(shí)，今年2月份，方興在青島又再下一城。

　　2月18日，方興地產(chǎn)與青島西海岸發(fā)展集團(tuán)達(dá)成合作，并簽訂《西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)CBD核心區(qū)域開(kāi)發(fā)建設(shè)合作框架協(xié)議》，計(jì)劃投資300億元人民幣在西海岸經(jīng)濟(jì)新區(qū)CBD核心區(qū)域進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，再次涉及土地一級(jí)開(kāi)發(fā)。

　　可以說(shuō)，方興對(duì)一級(jí)土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)是“情有獨(dú)鐘”，而一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)確也對(duì)其業(yè)績(jī)有不小回報(bào)。

　　據(jù)方興公布的今年首11個(gè)月業(yè)績(jī)顯示，該集團(tuán)已累計(jì)取得物業(yè)簽約銷售額125.03億元，累計(jì)簽約銷售建筑面積53.75萬(wàn)平方米。其中，梅溪湖片區(qū)累計(jì)出讓土地計(jì)容建筑面積仍為204.35萬(wàn)平方米，累計(jì)銷售成交金額為61.57億元。

　　很顯然，在住宅市場(chǎng)屢屢遭遇政策調(diào)控，并且高端項(xiàng)目沉淀過(guò)多資金的情況下，方興的梅溪湖一級(jí)土地開(kāi)發(fā)已經(jīng)逐漸開(kāi)始為其業(yè)績(jī)做出不小的貢獻(xiàn)。因此，方興或?qū)⒃俅卧谀仙承聟^(qū)涉足土地一級(jí)開(kāi)發(fā)便不足為其。

　　不過(guò)，值得注意的是，土地的一級(jí)開(kāi)發(fā)雖然有不小的盈利空間，但也有牽涉環(huán)節(jié)眾多、開(kāi)發(fā)周期一般較長(zhǎng)、受到宏觀經(jīng)濟(jì)形勢(shì)、樓市調(diào)控政策的疊加影響大等缺點(diǎn)。

　　據(jù)了解，方興的梅溪湖項(xiàng)目便曾因項(xiàng)目高達(dá)600多億的投資規(guī)模和長(zhǎng)達(dá)5年的開(kāi)發(fā)時(shí)間而不被業(yè)界看好。而且，一直以高毛利率在業(yè)內(nèi)著稱的方興，今年上半年的毛利率也因一級(jí)土地開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)比重上升，毛利率由去年的56%降為43%。

　　對(duì)此，方興地產(chǎn)董事會(huì)主席何操曾坦言，今年上半年，方興地產(chǎn)長(zhǎng)沙梅溪湖一級(jí)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目是計(jì)入物業(yè)開(kāi)發(fā)來(lái)算的，這一項(xiàng)目的毛利率只有33%，而扣除該項(xiàng)目后，方興的開(kāi)發(fā)板塊的毛利率為48%，跟去年基本上持平。

　　目光回到南沙，目前廣州南沙新區(qū)已被定位為繼上海浦東、天津?yàn)I海等之后又一個(gè)重要的國(guó)家級(jí)新區(qū)。

　　“南沙新區(qū)的面積可以抵過(guò)6個(gè)珠江新城，這樣大的片區(qū)，人口達(dá)到200萬(wàn)才可以稱為成熟。但是，目前南沙的人口只有70萬(wàn)，政府計(jì)劃在2020年達(dá)到200萬(wàn)。也就是說(shuō)，方興的項(xiàng)目要發(fā)展成熟并盈利也還要經(jīng)歷至少7年時(shí)間?！?/p>

　　“地塊的前景不容質(zhì)疑，但是也正是因?yàn)槭切聟^(qū)，所以還會(huì)有很長(zhǎng)一段發(fā)展過(guò)程?！蹦澄皇煜V州的市場(chǎng)人士如是稱.