中海目前在銷售與土地市場(chǎng)兩方面的表現(xiàn)與去年極其相似，都是在完成年度銷售目標(biāo)后大舉拿地。

　　觀點(diǎn)網(wǎng) 彭飛 超額完成全年目標(biāo)后，中海地產(chǎn)隨即在年底加速了獲取土地的步伐。

　　12月13日，在年末沈陽(yáng)的集中供地大戰(zhàn)中，中海地產(chǎn)以46.01億元的總價(jià)連奪4幅地塊，占地面積約53.7萬(wàn)平方米，總建筑面積則達(dá)193萬(wàn)平方米，成為當(dāng)天土地拍賣市場(chǎng)的最大贏家。

　　而在這之前，中海地產(chǎn)還于12月5日以39.12億元，溢價(jià)198.4%競(jìng)得福州一幅大型商住地塊，這也是中海地產(chǎn)首次進(jìn)入福州市場(chǎng)。

　　不到半月，中海地產(chǎn)已耗資85.13億元連奪5地，其趕在年末加強(qiáng)土地儲(chǔ)備之勢(shì)也越發(fā)明顯。

　　85億兩城掠地

　　在沈陽(yáng)當(dāng)天的土地出讓中，一共推出了14宗標(biāo)地，而中海地產(chǎn)所拿4宗地塊的成交價(jià)格均位于前列。

　　其中最引人注目的一幅地塊是勝利大街東地塊，該地塊占地約18萬(wàn)平方米，規(guī)劃用途為住宅、商業(yè)用地，起拍價(jià)為15.58億元，最終中海地產(chǎn)以15.62億元競(jìng)得，折合樓面地價(jià)約2557元/平方米。

　　值得注意的是，該地塊還刷新了沈陽(yáng)今年單幅地塊的最高成交總價(jià)，之前沈陽(yáng)本年度的地王是由五礦地產(chǎn)在4月16日以11.29億元競(jìng)得的于洪省體育訓(xùn)練中心地塊。

　　除此之外，中海地產(chǎn)還以總價(jià)13.12億元奪得了先建及氣象局南地塊，該地塊規(guī)劃用地面積約為17.8萬(wàn)平方米，起拍價(jià)格為2450元/平方米。

　　另外，中海地產(chǎn)還分別以8.84億元和8.43億元競(jìng)得濱河灣南以及金沙灣南地塊。

　　事實(shí)上，中海地產(chǎn)對(duì)于沈陽(yáng)市場(chǎng)可謂情有獨(dú)鐘，其早前在沈陽(yáng)所拿的多幅地塊均是高價(jià)競(jìng)得，并且還數(shù)次創(chuàng)造沈陽(yáng)的年度地王。

　　早在2007年9月，中海地產(chǎn)就曾斥資33億元競(jìng)得總建筑面積逾百萬(wàn)平米的“長(zhǎng)白-2007-19號(hào)”地塊，隨后建成中海國(guó)際社區(qū)項(xiàng)目。

　　2009年10月，中海地產(chǎn)又以35億元拿下沈陽(yáng)著名爛尾樓洪區(qū)荷蘭村項(xiàng)目，改造成了如今的中海城項(xiàng)目。

　　同年11月13日，中海地產(chǎn)又再次以近35億元摘得沈陽(yáng)一環(huán)內(nèi)占地面積最大的皇姑區(qū)塔灣街東地塊，該項(xiàng)目被命名為中?！ゅ居钐煜拢⑶疫€包含了中海地產(chǎn)即將面世的首個(gè)商業(yè)項(xiàng)目環(huán)宇城。

　　除了在沈陽(yáng)繼續(xù)創(chuàng)造年度地王外，中海地產(chǎn)在月初的福州也上演了一出土地競(jìng)拍大戲。

　　12月5日，福州市閩侯縣出讓一幅面積為261畝的商服用地，參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的除中海地產(chǎn)外，還有萬(wàn)科、世茂、泰禾、陽(yáng)光城等眾多房企，最終經(jīng)過(guò)激烈角逐，中海地產(chǎn)以39.12億、溢價(jià)198.4%奪得，而6412元/平米的樓面價(jià)也創(chuàng)下了福州縣級(jí)區(qū)域的最高地價(jià)。

　　土地市場(chǎng)加碼

　　對(duì)于中海地產(chǎn)近期在土地市場(chǎng)的表現(xiàn)，相關(guān)分析師認(rèn)為，在超額完成上調(diào)后的全年目標(biāo)后，中海地產(chǎn)目前在業(yè)績(jī)層面的訴求并不大，但為了明年繼續(xù)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，因而會(huì)在土地市場(chǎng)加大力度。

　　據(jù)中海地產(chǎn)12月10日公布的銷售數(shù)據(jù)顯示，其前11月已累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售額1317.6億港元，累計(jì)實(shí)現(xiàn)合約銷售面積874.7萬(wàn)平方米，已經(jīng)超額完成上調(diào)之后1200億港元的年度銷售目標(biāo)。

　　上述分析師還提到，中海地產(chǎn)目前在銷售與土地市場(chǎng)兩方面的表現(xiàn)與去年也極其相似，都是在完成年度銷售目標(biāo)后大舉拿地。

　　而翻查資料亦可知，中海地產(chǎn)在去年前11月實(shí)現(xiàn)銷售額1059億港元，超過(guò)全年1000億港元的目標(biāo)，隨后在最后兩月的拿地金額接近200億元，以此來(lái)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備。

　　其實(shí)，今年下半年以來(lái)中海地產(chǎn)已經(jīng)明顯加快了獲取土地的步伐。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前中海地產(chǎn)年內(nèi)累計(jì)新增土地儲(chǔ)備約1210萬(wàn)平方米，其中新增權(quán)益土地儲(chǔ)備約1180.6萬(wàn)平方米。其中下半年以來(lái)，新增土地儲(chǔ)備的面積超過(guò)740萬(wàn)平方米，明顯超過(guò)上半年的新增462萬(wàn)平方米。

　　而在拿地金額方面，截至目前中海地產(chǎn)2013年的土地支出約為441.53億元，下半年以來(lái)已在華東地區(qū)斥資85億元拿地7宗，9月份又在深圳以38.2億元競(jìng)得龍華一宗地塊，并創(chuàng)造今年以來(lái)深圳住宅用地總價(jià)與單價(jià)的雙料“地王”。

　　在外界看來(lái)，中海地產(chǎn)之所以在下半年大舉拿地除穩(wěn)定的銷售增長(zhǎng)外，良好的財(cái)務(wù)狀況也是一大因素。

　　數(shù)據(jù)顯示，截至6月末，中海地產(chǎn)的帳面現(xiàn)金已由去年末的410億元增至518億元，綜合凈借貸比率則從去年底的20.5%下降至14.9%。同時(shí)，上半年中海地產(chǎn)的平均借貸成本僅約3.8%，處于地產(chǎn)行業(yè)的最低水準(zhǔn)。

　　而在近期，中海地產(chǎn)還曾于資本市場(chǎng)大舉發(fā)債，以進(jìn)一步改善財(cái)務(wù)狀況。10月底，中海地產(chǎn)成功發(fā)行了一筆總額高達(dá)15億美元的債券，共獲得131億美元的超額認(rèn)購(gòu)，這也是目前內(nèi)房企在美元債市場(chǎng)上獲得金額最高的發(fā)債。