“引進奧特萊斯的事情是廣百內(nèi)部在進行商討，與高德置地無關(guān)，并且，高德置地本身是反對引入奧特萊斯的。”

　　編者按：現(xiàn)在的商業(yè)就像一個全新冒險樂園，充滿機遇，也充滿風險，更有無數(shù)需要解答的問題：什么樣的商業(yè)項目才是好的項目？商業(yè)與地產(chǎn)更深入結(jié)合的核心與定位是什么？如何認識商業(yè)與金融資本之間的關(guān)系？商業(yè)發(fā)展商與品牌之間怎樣建立與維護合作關(guān)系？傳統(tǒng)商業(yè)與品牌怎樣應對電商的沖擊？

　　2013年11月26-28日，觀點新媒體將在廣州舉行首屆觀點商業(yè)年會，圍繞論壇主題“商業(yè)的未來”，觀點新媒體遍訪商業(yè)地產(chǎn)的專家學者、典范項目的打造者、運營者，知名商業(yè)運營商及零售商、品牌商等人士，推出“商業(yè)的未來”2013觀點商業(yè)年會系列報道。

　　觀點網(wǎng) 見習編輯 趙思茵 制造出“高端大氣上檔次”的商場似乎是商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商們的一致追求。在寸土寸金的廣州CBD珠江新城，擁有95萬平方米商業(yè)地產(chǎn)項目的高德置地集團也不例外。

　　10月30日晚，高德置地在其秋廣場5樓公爵會所舉行“2014中國（廣州）國際時尚周新聞發(fā)布會”，并與Victory勝利機車、KIGILI等品牌進行簽約儀式。

　　而在地產(chǎn)商中一向以低調(diào)著稱高德置地，也在此次發(fā)布會上高調(diào)宣布將在明年四季度全面開放“冬”商場，并將繼續(xù)堅守此前一貫的高端定位。屆時將成為廣州首個大型國際輕奢侈時尚購物中心。

　　輕奢侈時尚的商圈

　　在發(fā)布會上，高德置地廣場總經(jīng)理林錦榮透露，“冬”商場將是一個高德自營的百貨以及一批面向高端市場的奢侈品主力店。

　　他介紹明年將推出“冬”商場引入精品生活超市、國際一二線品牌、及國內(nèi)一線及亞洲時尚設(shè)計品牌，同時也將配套娛樂、藝術(shù)、文化設(shè)施。

　　高德在此次發(fā)布會上，亦重點介紹了自己的“輕奢侈時尚購物中心”概念，按高德置地說法，“輕奢侈時尚購物中心”并非“奢侈時尚購物中心”， 雖然，輕奢侈與奢侈雖只差一字，卻有不小的區(qū)別。

　　查閱資料可發(fā)現(xiàn)，所謂輕奢侈品，主要有兩個含義，原創(chuàng)設(shè)計和高品質(zhì)面料工藝，追求品質(zhì)，是一種較為小眾的消費品。

　　簡而言之，輕奢侈品與奢侈品的最大的區(qū)分在于價格，輕奢侈品牌定位一般是中高檔，普通小資人群即可消費的起，不會像奢侈品那樣可望不可及。

　　看起來，低調(diào)高德憑借輕奢侈理念平添了幾分波希尼亞的小資氣息。

　　在此次發(fā)布會上，高德置地也正式回應了主力百貨店將引進奧特萊斯的說法。

　　根據(jù)早前媒體報道，有消息稱廣百高德置地的GBF店將部分改成奧特萊斯，且已經(jīng)有專門做奧特萊斯的商家簽約準備進駐GBF了。

　　對于這個消息，林錦榮對觀點新媒體回應稱：“引進奧特萊斯的事情是廣百內(nèi)部在進行商討，與高德置地無關(guān)，并且，高德置地本身是反對引入奧特萊斯的。”

　　顯然高德置地認為，雖然像奧特萊斯這樣的品牌折扣店雖然可以帶來高人氣與客流，但卻是與高德商圈整體輕奢侈時尚定位相悖的。

　　去奧特萊斯化策略

　　如果從價位上來歸限輕奢侈品，那么兩千元到五千元是一個定勢范圍。

　　相比早期，高德置地“冬”商場曾計劃招募的LV、PRADA、FENDI等大牌，消費對象鎖定的高端商務(wù)人士、七星酒店住客及國內(nèi)外到珠江新城觀光購物人群定位來看。

　　顯然，處于珠江新城的高德置地正在嘗試著各種策略的調(diào)整以適應市場。因為曾經(jīng)計劃中的LV、PRADA、FENDI并不在此次所提及的輕奢侈品牌之列。而此次簽約的Victory勝利機車、KIGILI亦不屬于國際一線品牌。

　　其實，在廣州的每個開發(fā)商都夢寐以求能把一個購物中心做成像北京新光天地那樣具有標桿性。雖然在廣州，能數(shù)得上名的定位高端的購物中心依舊屈指可數(shù)，但也并不乏競爭對手。

　　其中之一為，2004年開業(yè)的麗柏廣場，麗柏廣場擁有LV、Gucci、Dior等一線品牌，雖然項目不大，但仍屬于環(huán)市路商圈的代表項目。

　　之二則為，2011年開業(yè)的太古匯，該項目擁有11萬平的商業(yè)體量已成功引進了LV、PRADA、CHANEL、ARMANI等國際大牌，之后便快速在天河商圈占據(jù)了高端商場一哥地位。

　　而就在高德置地同一地段的珠江新城，亦有百嘉信集團的首個商業(yè)項目“太陽新天地廣場”，根據(jù)其最新業(yè)態(tài)調(diào)整規(guī)劃，太陽新天地廣場將牽手澳門彩虹集團或引進卡地亞、巴寶莉、阿瑪尼等10多個全球奢侈品牌。

　　可以說，目前高德置地給出的輕奢侈時尚購物中心的商業(yè)定位，亦是在市場激烈競爭中的錯位之舉。

　　因為在老廣眼中，珠江新城市是屬于寫字樓林立的辦公場所，而非專門的購物中心。而且，目前珠江新城商圈亦有購物人流不足、有效的消費力不足等發(fā)展瓶頸。

　　因此，為了解決商場人流量與消費力的問題，高德置地因應廣州珠江新城商圈特點將商場定位做針對性調(diào)整。

　　據(jù)了解，為了迎合珠江新城寫字樓人群吃飯需求，高德置地還特地調(diào)高了餐飲業(yè)態(tài)比例。

　　而在即將開業(yè)的“冬”商場亦將維持不低的餐飲業(yè)態(tài)比例。目前，已有近百個餐飲品牌扎堆高德置地廣場，包含咖啡店、面包屋、粵菜、魯菜、川菜、湘菜等類型。

　　但是，僅僅輕奢侈時尚購物中心定位是否就能為高德置地的商場引來足夠多的客流，而瀕臨天河商圈的珠江新城是否能夠成功地逆襲。這恐怕還要時間來檢驗。