與本月早先幾場火熱的土拍不同，此次土拍中有5宗地均只有一家單位參與競價，均底價加價100萬元直接成交。

　　觀點網(wǎng) 魯鵬 在杭師大地塊、蕭山湘湖地塊相繼被叫停后，10月30日，杭州迎來一場七地齊拍。

　　然而同本月早先幾場火熱的土拍不同，此次土拍中有5宗地均只有一家單位參與競價，均底價加價100萬元直接成交。

　　余下拱墅區(qū)桃源單元地塊和濱江區(qū)長河單元地塊進入競價階段，分別為杭州本土房企宋都及嘉凱城競得。

　　爭奪

　　此次土拍吸引了萬科、陽光城等外來房企到場，也不乏宋都、欣盛、德信、濱江、嘉凱城等本土房企現(xiàn)身。

　　首先是杭政儲出（2013）79-83號五宗地塊，均因只有一家單位參與報價，均以底價加價100萬的價格直接成交。

　　據(jù)悉，79-82號地塊為下城區(qū)文暉單元推出4宗旅游博覽綜合用地，總出讓面積10.56萬平方米，總起價8.9億元，平均樓面價12005.2元/平方米。

　　而83號地塊則是位于濱江區(qū)東冠單元，規(guī)劃為商業(yè)用地，出讓面積1.98萬平方米，起價3.84億元，樓面起價4850.05元/平方米。

　　接著是84號地塊的競價，陽光城、嘉凱城、金地、大家、濱江均積極遞交報價，有效報價很快飆升超過8億元。

　　至此已有房企退出，剩下鐵建、金地、嘉凱城繼續(xù)報價。第18輪競價至9億元，溢價率達到49%，進入保障房面積投報階段。

　　最終在保障房面積投報第二輪，鐵建不再投報，地塊被嘉凱城競得。競得總價為9億元，折合樓面價9944元/平方米，配建保障房面積9154平方米。

　　該地塊東至濱文-月灣地塊，南至規(guī)劃彩霞路，西至規(guī)劃東冠路、規(guī)劃月彎路，北至濱文-月灣地塊，規(guī)劃為住宅用地，出讓面積4.12萬平方米，起價6.04億元，樓面起價6674.1元/平方米。

　　最后出讓的是85號地塊，開始由廣宇、大家、宋都輪番角逐，到中段時陽光城突然殺入，但最終地塊被宋都以12.91億元總價競得，樓面價8208元/平方米。

　　不過按照出讓條件，該地塊需配建10%的公共服務設施用地，建成后無償移交政府。

　　資料顯示，該地塊東至依錦路，南至景源街，西至翠錦路，北至桃源街，規(guī)劃為住宅、公共服務設施用地，出讓面積5.74萬平方米，地上建筑面積15.73萬平方米，起價9.83億元，樓面起價6251元/平方米。

　　補倉

　　對此次地塊出讓結(jié)果，杭州業(yè)內(nèi)認為，杭城土地市場回歸到正常狀態(tài)。

　　據(jù)悉，此前杭州華家池地塊、蕭山湘湖地塊均在出讓前夕被叫停。彼時多位業(yè)內(nèi)人士認為，是由于杭州土地市場太過火熱，政府為響應中央控地所致。

　　而對宋都與嘉凱城此次分別競得的桃源及長河單元地塊，業(yè)內(nèi)稱，價格雖然略高，但也屬正常水平。

　　據(jù)了解，桃源地塊仍處于開發(fā)階段，附近沒有新盤。競得地塊后，宋都副總裁汪慶華表示，“此次競拍的價格實際上是低于我們的心理價位的，相信宋都會合理的開發(fā)。而在宋都上市了之后，一定也會在房產(chǎn)有新的發(fā)展。”

　　不過據(jù)業(yè)內(nèi)分析，該地塊靠近杭州東北角落，接近天都城項目，未來發(fā)展并不明朗，還看區(qū)域未來發(fā)展走勢。

　　而嘉凱城競得長河單元地塊，周邊新盤主要有鉑金名筑、江南銘庭、湖漫雅筑和風景蝶院，具有較為成熟的商業(yè)體系。

　　但9944元/平方米的價格并不低，而且需配建保障房面積9154平方米，無疑給嘉凱城帶來更大挑戰(zhàn)。

　　然而值得注意的是，不管是嘉凱城還是宋都，此次拿地都算是及時補倉。

　　據(jù)嘉凱城三季報，第三季銷售主要來自上海徐匯城市之光、青島時代城、無錫國際城等項目。杭州作為嘉凱城總部，但項目并不多。

　　目前已經(jīng)開發(fā)有四個項目，除名城湖左岸和名城燕園已然結(jié)束銷售，在售還有名城博園和名城公館，嘉凱城在杭州儲備也不多。

　　至于宋都，旗下江灣系列已處于開發(fā)尾聲，土儲方面除4月競得下沙大學城北地塊以來，再無新獲土地。目前宋都幾乎出于無地可用的狀態(tài)。

　　此外，宋都三季度顯示，其第三季度營業(yè)收入總額1.32億，凈利潤-1203萬。在其銷售回款速度不及工程投入，資金緊繃的情況下，現(xiàn)在拿地也足見其對土地的渴求。

　　不過業(yè)內(nèi)亦表示，無論是嘉凱城拿地還是宋都拿地，代表著房企對杭州市場的一致看好。