相關(guān)業(yè)內(nèi)看來，主要是深國商將皇庭廣場項目的價值與其負(fù)債相平衡，進(jìn)一步體現(xiàn)深國商未來財務(wù)水平。

　　觀點網(wǎng) 陳業(yè) 10月21日，由深國商下屬控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司，投資開發(fā)的皇庭廣場項目，近日再放消息，將于2013年12月正式開業(yè)。

　　而在開業(yè)前，該項目的公允價值計量則使公司財務(wù)報表增色不少。

　　公允值計量凈利

　　10月15日，深圳市國際企業(yè)股份有限公司發(fā)布2013年前三季度業(yè)績預(yù)告，預(yù)計期內(nèi)，深國商歸屬于上市公司股東的凈利潤約24億元-25億元，基本每股收益約10.86元-11.32元。

　　而上年同期，深國商歸屬于上市公司股東的凈利僅約4846.92萬元，基本每股盈利0.219元。

　　深國商表示，期內(nèi)凈利潤大幅變動的主要原因，系下屬控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司投資開發(fā)的在建投資性房地產(chǎn)皇庭國商購物廣場項目已全部完工，達(dá)到預(yù)定可開業(yè)狀態(tài)，深國商在本期對該項投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式采用公允價值計量模式計量產(chǎn)生公允價值變動損益所致。

　　據(jù)了解，按傳統(tǒng)的會計學(xué)收益概念，會計收益是指來自于交易期間已實現(xiàn)的收入和對應(yīng)費用之間的差額。而公允價值會計計量恰恰就是既要計量資產(chǎn)和負(fù)債在資產(chǎn)負(fù)債表中的公允價值，也要計量公允價值變動所造成的利益和損失。

　　通過公允值計量模式，可彌補會計收益的不足而向經(jīng)濟收益看齊，更確切地反映企業(yè)的經(jīng)營能力、償債能力及所承擔(dān)的財務(wù)風(fēng)險等。

　　而對于深國商此次選用公允值計量模式來評估凈利潤，相關(guān)業(yè)內(nèi)看來，主要是深國商將皇庭廣場項目的價值與其負(fù)債相平衡，進(jìn)一步體現(xiàn)深國商未來財務(wù)水平。

　　根據(jù)深國商此前公布的2013半年報財務(wù)數(shù)據(jù)得知，上半年其凈利潤虧損6380.44萬元，其中歸屬于上市公司的凈利潤虧損3953.66萬元，基本每股收益虧損0.18元，而主要為皇廷項目無收益。

　　但此次，通過采用公允值計量模式后，深國商預(yù)計，前9月歸屬于上市公司股東的凈利潤有大幅提高。

　　不過，據(jù)戴德梁行相關(guān)分析師向觀點新媒體透露，采用公允值計量模式，雖會使得深國商整體凈利潤有所增加，但相應(yīng)的會提高股東的分紅。

　　據(jù)悉，對于采用公允值計量模式，深國商2013半業(yè)績告中曾商討該事宜，但彼時深國商方面未能滿足采用公允值計量的相關(guān)要求。

　　根據(jù)深國商方面公布的信息，在建的投資性房地產(chǎn)項目一般應(yīng)在達(dá)到預(yù)定可開業(yè)狀態(tài)時采用公允價值計量；同時，在整棟(權(quán)屬不可分割)建筑均為投資性房地產(chǎn)的情況下，應(yīng)整體選用成本或公允價值計量。

　　現(xiàn)在看來，深國商采用公允值計量模式的條件或已滿足。

　　皇庭廣場12月開業(yè)？

　　深國商于前9月業(yè)績預(yù)告中透露，報告期內(nèi)，皇庭廣場五層公共部分精裝修工作已經(jīng)全部完工，已于2013年三季度辦理完畢移交手續(xù)交付給公司。

　　截止2013年9月30日，皇庭廣場全部樓層招商合計可確定商戶的面積，約占皇庭廣場可出租面積的比例為79.42%，目前正在開展組織商戶進(jìn)場裝修及開業(yè)前期準(zhǔn)備工作中，預(yù)計皇庭國商廣場將于2013年12月正式開業(yè)。

　　對于該項目即將開業(yè)消息，在深圳業(yè)內(nèi)看來，因?qū)覀鏖_業(yè)卻未開業(yè)消息影響，因此此次能否開業(yè)仍是未知數(shù)。

　　談及此前未能如期開業(yè)的原因，上述業(yè)內(nèi)認(rèn)為，該項目地產(chǎn)深圳市中心區(qū)域，地理位置較好，所以應(yīng)該招商方面的問題不大。

　　“我猜測多次未能開業(yè)的原因，除資金壓力外，更多的或主要還是此前股東紛爭猜測所致”。

　　資料顯示，皇庭廣場由位于深圳福田CBD中軸核心位置的高端購物中心，整個項目占地約4.23萬平方米，建筑面積約10.4萬平方米，是一個集餐飲、購物、娛樂、休閑、旅游為一體的購物中心。

　　皇庭廣場的前身是深國商原晶島國際廣場地塊。2002年，由深國商旗下深圳融發(fā)投資有限公司競得，原計劃2003年1月動工，2005年1月竣工，但直到2005年1月17日，項目才奠基，2006年底主體封頂。

　　但之后受深國商與茂業(yè)系的股權(quán)爭奪影響，晶島項目一直未能開業(yè)。

　　于2010年11月，晶島項目正式更名為“皇庭國商購物廣場”，近兩年來屢傳開業(yè)。其中，在深國商2010年年報中，就曾表示預(yù)計皇庭廣場2011年可以正式開業(yè)。

　　而一年后，在公司的公告中，皇庭廣場依舊處在施工階段。2012年6月，深圳市國際企業(yè)公司總裁、融發(fā)公司董事長陳小海在公開場合表示，“皇庭廣場10月鐵定開業(yè)。”

　　另據(jù)早前媒體消息，深國商皇庭廣場的開業(yè)信息已于今年1月25日發(fā)布，計劃將于今年上半年局部開業(yè)，但截止目前仍未開業(yè)。

　　隨后便接連爆出融資的消息。2013年4月10日，深國商發(fā)布公告稱，為改善公司債務(wù)結(jié)構(gòu)，降低貸款利息，同意控股子公司置換借款12億元年利率降至9.0%。

　　2013年5月21日，深國商刊發(fā)公告稱，同意控股子公司深圳融發(fā)投資有限公司向金融機構(gòu)申請總金額不超過7億元的借款，主要用于償還融發(fā)公司前期借款和皇庭廣場開業(yè)前的裝修、招商和前期推廣工作。