綠地前三季度房地產(chǎn)預(yù)銷售收入、預(yù)銷售面積分別突破1000億元及1000萬平方米。

　　觀點網(wǎng) 見習(xí)編輯 趙思茵 近日格外引人注目的綠地集團，才在10月11日，耗資近40億美元收購紐約布魯克林區(qū)一處項目的多數(shù)股權(quán)，于18日又啟動位于?？诘木G地空港產(chǎn)業(yè)城和五源河旅游文體中心項目，并同時宣布了其地產(chǎn)業(yè)務(wù)最新業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)。

　　綠地集團最新披露數(shù)據(jù)顯示，其前三季度已新增土地儲備超過60幅，土地面積近10000畝，可建筑面積超過1500萬平方米。同時其前三季度已實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入超過2200億元，其中房地產(chǎn)預(yù)銷售收入、預(yù)銷售面積分別突破1000億元及1000萬平方米，較上年同期分別增長40%和30%。

　　海南千畝項目

　　據(jù)了解，此次綠地在海南正式動工的項目，正是其與海口市政府6月16日所簽的項目協(xié)議中的兩個項目。

　　其中，空港產(chǎn)業(yè)城項目位于?？谑忻捞m區(qū)靈山鎮(zhèn)，距離美蘭機場約3公里，總規(guī)劃面積約1.35萬畝。規(guī)劃顯示，該項目將通過舊城改造與產(chǎn)業(yè)發(fā)展相結(jié)合，建成以空港物流和創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)配套、特色休閑娛樂產(chǎn)業(yè)、臨港旅游服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，具有旅游風(fēng)情小鎮(zhèn)風(fēng)貌的綜合性城市新城。

　　而綠地的另一個項目，五源河旅游文體中心也同在此次啟動儀式中正式啟動。據(jù)了解，該項目位于?？谛阌^(qū)西海岸核心區(qū)域，規(guī)劃總用地面積約5000余畝，項目規(guī)劃建設(shè)用地面積約4310畝，規(guī)劃總面積為440萬平方米。

　　此外，五源河旅游文體中心還計劃建設(shè)體育中心、文化中心、商業(yè)中心、奧林匹克文化公園及配套住宅等，旨在打造成為集體育休閑、康復(fù)療養(yǎng)、文化活動、商業(yè)商務(wù)、旅游度假為一體的城市大型文化體育綜合體和旅游度假區(qū)。

　　以上兩個項目，加上其在?？诘摹膀T樓老街”歷史旅游文化區(qū)，三個綜合體項目總共占地2.23萬畝。資料顯示，此三個項目均為?？谑兄卮髴?zhàn)略性城市綜合開發(fā)項目，并涉及歷史旅游、文化體育、空港物流、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等多個產(chǎn)業(yè)。按照規(guī)劃，綠地集團將在此投入500億進行發(fā)展。

　　轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)

　　顯然，綠地正將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)主業(yè)轉(zhuǎn)型升級的主攻方向加以推進。

　　市場人士認為，從項目的大小與投入的資金上不難看出，綠地此次是在海南花了大力氣，動了塊很大的“奶酪”。

　　而對于這樣大的項目，綠地方面透露稱，空港產(chǎn)業(yè)城及五源河旅游文體中心是綠地集團地產(chǎn)主業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，加大產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)投資的重大舉措。

　　其實，早在2008年，綠地集團對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的轉(zhuǎn)型勢頭便已顯現(xiàn)。

　　當年，綠地集團旗下的上海云峰集團有限公司就與安徽合能燃氣有限公司簽訂了總投資10億元的合作協(xié)議，將共同在安徽打造安徽綠地生態(tài)工業(yè)園。

　　并且，近幾年，綠地還先后投建哈爾濱國家級廣告產(chǎn)業(yè)園、大慶綠地大學(xué)科技園、西咸新區(qū)空港產(chǎn)業(yè)城、江西省2.5產(chǎn)業(yè)示范基地南昌綠地未來城、南昌小微企業(yè)科技園、呼和浩特白塔空港物流園等一批產(chǎn)業(yè)項目。

　　對于綠地不斷加大對產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)投入的行為，綠地集團董事長張玉良亦稱：“綠地是順應(yīng)‘產(chǎn)城融合’的新型城鎮(zhèn)化導(dǎo)向，目前，正在加快構(gòu)筑平臺化產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)模式。”

　　在這樣的策略下，綠地集團與東航集團曾在今年8月2日，簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。二者計劃將合作進行綜合性地產(chǎn)開發(fā)、酒店托管經(jīng)營及資產(chǎn)收購等他領(lǐng)域合作。其中，航空運輸和通用航空等屬于產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務(wù)亦將成為兩者的合作內(nèi)容。

　　除此之外，綠地還與菜鳥網(wǎng)絡(luò)科技有限公司、泰國正大集團等企業(yè)進行了產(chǎn)業(yè)項目合作的洽談。

　　其中，8月27日，綠地與正大便簽署合作協(xié)議擬將合作開發(fā)曼谷Sathorn路、芭提雅正大養(yǎng)蝦場、曼谷素庫威路等區(qū)域的四個產(chǎn)業(yè)項目，總投資額超過120億。

　　而據(jù)統(tǒng)計，綠地計劃在泰國與海南投資的兩個個產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的總金額將為620億，占其今年前三季度已實現(xiàn)業(yè)務(wù)經(jīng)營收入2200億元近三分之一。并占其房地產(chǎn)預(yù)銷售收入1000億元的二分之一以上。