9月27日下午，南沙政府將再賣(mài)6宗地，起拍總價(jià)達(dá)26億。但盡管此次推出的地塊較多，各地塊的限定條件也多。

　　觀(guān)點(diǎn)網(wǎng)訊：根據(jù)廣州國(guó)土局南沙開(kāi)發(fā)區(qū)分局的出讓安排，9月27日下午，南沙政府將再賣(mài)6宗地，起拍總價(jià)達(dá)26億。

　　而于4天前，保利置業(yè)才以總價(jià)30億、樓面價(jià)5224元/平方米摘得了廣州南沙雙料地王。

　　此次推出的6個(gè)地塊分別位于蕉門(mén)河中心區(qū)南濱水角（東地塊和西地塊）以及金洲涌以南總部集聚區(qū)（共四地塊），用地性質(zhì)為商業(yè)用地、商務(wù)用地或二類(lèi)居住用地。

　　但是，盡管此次推出的地塊較多，各地塊的限定條件也多。

　　其中，蕉門(mén)河中心區(qū)南濱水角西地塊，為商業(yè)、商務(wù)、二類(lèi)居住用地，掛牌起始價(jià)為11.35億元，宗地面積為13.22萬(wàn)平方米，容積率為2-3.0，計(jì)容總建筑面積32.94萬(wàn)平方米。

　　另一塊蕉門(mén)河中心區(qū)南濱水角東地塊，用地性質(zhì)為商業(yè)、商務(wù)、二類(lèi)居住及娛樂(lè)康體用地，掛牌起始價(jià)為8.18億元，宗地面積為11.12萬(wàn)平方米，容積率為1-2.8，計(jì)容總建筑面積23.81萬(wàn)平方米。

　　對(duì)于蕉門(mén)河中心區(qū)這2宗地塊，出讓文件中對(duì)競(jìng)買(mǎi)人有明確規(guī)定。一是競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)為世界500強(qiáng)企業(yè)或該等企業(yè)的全資或其控股比例達(dá)到51%以上的子公司；二是競(jìng)買(mǎi)人或其所在集團(tuán)在全國(guó)綠色建筑、節(jié)能環(huán)保等方面擁有先進(jìn)技術(shù)水平，競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人或其所在集團(tuán)控股的子公司投資開(kāi)發(fā)的物業(yè)須獲得過(guò)國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)綠色建筑創(chuàng)新獎(jiǎng)”，及競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人或其所在集團(tuán)控股的子公司投資開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目被國(guó)家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部批復(fù)為“綠色生態(tài)示范城區(qū)”；三是競(jìng)買(mǎi)人或其所在集團(tuán)在一線(xiàn)城市(北京、上海、廣州和深圳)濱水岸線(xiàn)投資開(kāi)發(fā)的高端商業(yè)辦公建筑物的總建筑面積達(dá)30萬(wàn)平方米及以上。

　　而此次推出的另外4宗地塊均位于金洲涌以南總部集聚區(qū)，編號(hào)為2013NJY-6、7、8、9號(hào)，均為商業(yè)、商務(wù)用地，總用地面積約為5.5萬(wàn)平方米，總掛牌起始價(jià)約為6.87億元。

　　對(duì)于該4宗地塊的競(jìng)買(mǎi)人的條件，公告也作了明確規(guī)定。一是競(jìng)買(mǎi)人需在地塊成交后180天內(nèi)將全國(guó)總部(或區(qū)域性總部、功能性總部)遷入廣州南沙區(qū)，報(bào)名時(shí)需提交承諾書(shū)。二是編號(hào)為2013NJY-6地塊的競(jìng)買(mǎi)人需自持建筑面積10%的物業(yè)，該部分物業(yè)不得出售。三是編號(hào)為2013NJY-7的競(jìng)買(mǎi)人需自持建筑面積20%的物業(yè)，該部分物業(yè)不得出售。報(bào)名時(shí)均需提交承諾書(shū)。

　　對(duì)于南沙此次推出的地塊，合富輝煌于9月10日發(fā)布的研究報(bào)告中曾指出，蕉門(mén)河的2013NJY-4、2013NJY-5地塊為定向綠地集團(tuán)；而剩下的2013NJY-6、2013NJY-7、2013NJY-8、2013NJY-9連體開(kāi)發(fā)價(jià)值大，預(yù)計(jì)四宗地塊由同一開(kāi)發(fā)商競(jìng)得。

　　另?yè)?jù)媒體引述相關(guān)人士透露，中化方興亦有意借今天的南沙新一輪土地拍賣(mài)進(jìn)入廣州。

　　今年6月19日，隨著廣州南沙新區(qū)發(fā)展規(guī)劃核心區(qū)域明珠灣建設(shè)的正式啟動(dòng)，標(biāo)志著南沙新區(qū)正式拉開(kāi)了大開(kāi)發(fā)的序幕。

　　據(jù)介紹，當(dāng)天新開(kāi)工、奠基的項(xiàng)目共有33個(gè)，涉及總投資約586億元。

　　該33個(gè)項(xiàng)目中，主會(huì)場(chǎng)的11個(gè)項(xiàng)目可分為3類(lèi)，分別為總部經(jīng)濟(jì)類(lèi)項(xiàng)目、城市公共服務(wù)和市政基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目以及房地產(chǎn)等城市綜合體項(xiàng)目(包括投資10億元的保障房項(xiàng)目靈山安置區(qū)等)。

　　其中，總部經(jīng)濟(jì)類(lèi)項(xiàng)目有5個(gè)，分別為南沙航運(yùn)金融大廈、中化方興南方總部大廈、中國(guó)交建華南國(guó)際總部大廈、廣州越秀金融大廈、以及南沙城投明珠灣開(kāi)發(fā)大廈。